1、供應情況分析
2011年1月房地產市場整體供應47.45萬㎡，環比增長18.33%，同比去年1月供應面積大幅縮水，減少面積63.63萬㎡，縮減比例57.28%。1月合計共有6個項目通過預售審批，其中2個居住項目，供應面積18.46萬㎡；2個商業項目，供應面積4.86萬㎡，辦公和商住項目各一個，供應面積分別是3.95萬㎡、20.17萬㎡。
2月受傳統節日春節影響，進入銷售淡季，開發商在2月主要是蓄力階段，預售審批項目為0。
圖2-1：2010年1月-2011年2月房地產供應面積變化（數據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
（備注：每月5日作為節點，昆明市房產管理中心信息發布若有延遲，則后期更新補充）
2、成交情況分析
2011年1月昆明市房地產市場合計備案11045套，比上月減少2169套，環比下降16.4%，與去年同期相比備案數量增加2165套，同比上升24.38%；1月成交面積100.31萬㎡，比上月減少9.83萬㎡，環比下降8.93%。
2月房地產市場成交下滑，備案數量4562套，比1月減少6483套，環比下降58.7%，與2010年2月相比，備案數量減少349套，同比下降7.1%；備案面積41.52萬㎡，比1月減少58.79萬㎡，環比下降58.61%，同比增加3.42萬㎡，上升8.98%。
圖2-2：2010年1月-2011年2月房地產成交面積變化（數據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
2011年1月成交金額63.3億元，相比上月減少11.46億元，環比下降15.33%，與去年同期相比成交金額增加26.14億元，同比上升70.34%；成交單價6311元/㎡，環比下降6.96%，同比上升17.96%。
2月成交金額26.41億元，相比上月下降36.89億元，下降幅度為58.29%，成交單價6361元/㎡，與上月相微漲50元，環比上升0.72%。
圖2-3：2010年1月-2011年2月房地產成交金額變化（數據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
北市區持續兩個月成交備案數量位居第一，成交數量占主城區成交量的41.54%和56.75%，其中金江小區在1月有大批量備案，主要是因為1月中旬出臺限購令，迫使開發商加快備案工作進度。
南市區1月備案數量也較多，占總體成交量30.66%，主要項目是昆明螺螄灣國際商貿城二期，2月除了北市區備案數量突出外，其他區域備案數量基本均衡。
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