社區商業，一只下金蛋的雞

云南地產2010年01月06日 09:22

縱觀昆明樓市，什么樣的住宅項目最受青睞，答案可能五花八門，但核心永遠圍繞一個，即生活便利、配套完善。無論是曾經一度占據昆明樓市銷售排行首位的和諧世紀，還是12月6日開盤就告罄的“南亞風情第壹城”1期，都因其強大、豐富的商業配套招攬來眾多客戶。社區生活方式的全面推廣和日益成熟，提高了置業者對配套完善項目的興趣和需求，開發商建設成熟社區的目標，也讓其更注重綜合性物業的開發。

今年以來，昆明在建和規劃中的住宅項目，或多或少都納入了商業的開發。其中，城中村改造項目大體量的商業配套尤為顯眼。這一看似大勢所趨的開發路數，實則是社區商業發力的基礎。今后，不僅餐飲、理發、菜市以及小超市等各種日常消費的便利店會向社區擴散，包括大宗、高檔和品牌等非日常消費品也將匯聚到復合型地產項目的購物中心，這個發展規律決定了社區商業將成為人們消費的主要場所，也將是潛力巨大的投資領域。

社區經濟正在崛起

社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。其在國外主要以購物中心的形式出現，在中國則以歷史形成的沿街商鋪為載體。目前，國內社區商業普遍帶有濃厚的住宅底商特點，與國外成熟的社區商業模式相比仍有較大差距。

我國的社區意識萌芽較晚，人們曾經只把社區當作單純的居住場所，而很少將其作為社區成員的利益共同體予以關心和關注。這也導致了社區在改革開放之前只具備服務功能和社會控制、管理職能，而社區經濟一直無所作為。

20世紀90年代以后，這種狀況有了較大改觀。隨著社區意識的增強，人們對社區事務更加關心、對社區文化活動、環境改善的參與增強，對社區經濟發展也更為關注。特別是在生活社區化的大勢下，社區承擔起了為多種所有制經濟形態發展提供平臺的責任，同時還為完善住宅消費市場提供了更現實的購買力。因此，關系到城市商業整體結構和布局，并影響城市綜合商業能力的社區商業充滿無限商機，它作為主推商業地產發展的重要組成部分，是投資市場中的重要機會。

說白了，社區就像一只下蛋的雞，越來越社區化的生活方式，正在培育這只雞茁壯成長，它孕育的蛋是金蛋還是軟蛋，就看你能不能以別樣的眼光瞅出社區商業的真知來。