廣基·馨悅尚居效果圖

2009年1月，昆明西二環高架橋讓黃土坡成為最大受益者。大半年過去了，黃土坡周圍落英繽紛、綠草如蔭。環境和交通條件的改善，讓黃土坡這個曾經對開發商毫無吸引力的地方，現在成為昆明房地產開發的新熱點。諸多開發商在這里云集，在二環路內這塊價值洼地里墾荒拓土，高新區成熟教育配套和市區生活配套這里均可左右逢源，二環路內一個新的尚居板塊呼之欲出。

二環內的價值洼地浮現

“在樓市開發規模化、社區化的同時，板塊化的特征也越來越明顯。一方面，在板塊的大旗下，多家開發商形成了聚合效應；另一方面，原來樓市的大板塊也逐步細分出多個區域板塊，在特色發展中形成板塊自身的定位和文化。”昆明理工大學建筑工程學院副教授、房地產經營管理教研室主任鄧曉盈如是說。

回望10年前的北市區北辰小區一帶，當時還是農田阡陌縱橫、果蔬茂盛。當時如果找普通市民告訴他，2年后這里即將樓房林立、小區成片，7年后這里將成為北市區的副中心，相信當時任何一個普通市民均會覺得這是一個童話故事。而今的北市區早已應驗了一樁樁曾經被視為童話的事實。最早在這里“墾荒”的城建股份、江東地產等在改變北市區城市進程的同時，也讓自己不斷地發展壯大。而北市區的房價從幾年前的每平方米不到2000元，到現在突破5000元/平方米，甚至7000元/平方米的關口也輕松擊破。相信很多人依舊會為沒有提前投資和置業而后悔不迭。

而今，相應的童話故事又將在學府路西段、黃土坡立交橋周邊上演。這里一塊塊的價值洼地被諸多開發商爭先發掘，廣基地產、鼎易地產、恒通中基、百年置業等紛紛在這里扎根，45.89畝的廣基·馨悅尚居、近40畝的都市春天、41.29畝的鼎易天景、215畝的明日城市等，這個集結多個樓盤成片的板塊即將形成二環路周邊一個新板塊。同樣是地處二環內的樓盤，錦泰花園的房價已經超過6000元/平方米，而廣基·馨悅尚居、都市春天、鼎易天景等樓盤銷售均價均集中在每平方米4000元至4400元間。

黃土坡成就尚居板塊

看待黃土坡板塊的價值，首先不能脫離其所在的區域——高新區。隨著2003年9月1日師大附中這一重量級院校遷入西市區，高新區教育格局一夜之間被打破，眾多中小學如雨后春筍般破土而出，高新區成熟的教育資源一下子成為其最鮮明特點，高新區的價值由此也被重新定位。如果站在黃土坡立交橋上，你會驚奇的發現，學府路西段集結成群的樓盤與高新區成熟的教育配套僅一路之隔，而學府路西段與昆沙路交會處板塊其實是市區板塊的一個縮影。毫不夸張地說，這里對市區配套和高新區配套可左右逢源。

“不少開發商已經開始把自己的項目納入某個特定的區域或者說是城市發展的一個板塊來宣傳，無形之中已經把項目的品質提升和整個區域的發展前景緊密聯系起來。在這種情況下，市場的競爭倒不像是樓盤之間的競爭，倒成了城市區域和板塊之間的競爭，從昆明城市經營的提出和付諸實施開始，這種趨勢更加明顯，而區域內的各家開發商也更致力于攜起手來，把所在區域建設成城市最具魅力的板塊。”鄧曉盈如是總結。昆明廣基瑞特房地產開發有限公司副總經理王正堅認為，如果以一棟棟的樓房視為點，學府路、昆沙路、二環西路等“線”將周邊小區聯結成片成面，各個社區的配套彼此共享，加上高新區成熟的教育配套和市區成熟的生活配套，諸多開發商群力打造一個新的尚居板塊也就不在話下了。

縱觀昆明各板塊的命運，很多開發商在進駐一個片區之初，對于集結成片的板塊效應或許并沒有過多關注過，但是購房者早已享受到板塊效應所帶來的居家生活的便利。比如這個樓盤有社區教育配套、那個樓盤有商業配套……配套的互補，居住更便利，必將會帶來居住人氣的提升，旺盛的人氣帶動片區規模效應。顯然，在黃土坡尚居板塊“拓展”的開發商早已預見到未來這里巨大的變化：政府正極力打造和整治周邊的沙溝河，這里的河濱帶將成為這一片區的景觀帶，周邊還將打造一個休閑生態公園，正在修建的二環快速通道將讓這里跨上進入尚居板塊的快速通道。

>>廣基·馨悅尚居樓盤詳情

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