最近幾個月，由于昆明房價波動，不少樓盤推出力度不小的打折房，有些則采取推售毛坯房的方式變相降價，但在一二環范圍內（包括二環兩側），要買一套地鐵新房仍舊不便宜，如果是精裝修，價格就要更貴，基本都要在150萬以上。
但有一個今年推出的新盤，近期拿出了71平米的精裝小戶型產品，將昆明一二環精裝地鐵房的總價拉低到120萬以下，這就是保利明玥半山。
保利明玥半山的精裝修風格（實景拍攝）
保利明玥半山位于涼亭片區，地鐵3號線金馬寺站旁邊，距離東二環大約800米，算是二環邊的樓盤了。前不久，明玥半山推出了71平方米的精裝小戶型產品，單價在1.6萬出頭，總價大概不到120萬，首付最低20多萬就能上車。
其實保利明玥半山近期還推出面積更大的毛坯房，都是三房，單價更低，只要1.33萬起，比71平米的精裝房便宜了差不多3000元，但由于面積至少115平米，所以總價至少150多萬，比71平米的小戶型貴得多。
目前昆明整個三環內的地鐵新盤，上車門檻起碼在150萬，所以明玥半山推出不到120萬的地鐵房，在市場上還是“獨一份”，對年輕人、剛需購房者吸引力不小。雖然明玥半山這種小戶型住宅都在一樓，樓層不是很理想，但作為年輕人的第一套房，有地鐵還是精裝修，項目還配建36班公立小學，條件還是不錯的。而且這種小戶型產品，市面上非常少，總價又低，將來也比較容易出手。
保利明玥半山上半年在云南大劇院開盤，一開始賣得不錯
其實從單價看，明玥半山小戶型住宅并不算便宜，和上半年開盤的價格差不多，可是由于這基本是目前市面上三環內唯一的80平米以下小戶型，總價就很有優勢了。去年到今年，昆明新盤項目中有80平米以下小戶型產品的樓盤，大多是遠郊項目，比如招商依云國際、譽華洲等，三環內，尤其是二環范圍非常罕見。
銳理數據的統計也顯示，今年昆明主城80平米以下小戶型占比非常低。在昆明銳理的數據中，在今年1-7月份，昆明主城推出新品項目的有約18個，推出產品基本都是三房及以上戶型，很難尋找到建筑面積約80平方米以下的小戶型。
80平方米以下的戶型成交占比逐年降低（圖源昆明銳理數據）
其實保利明玥半山最開始并沒有這種產品，直到現在，各大房地產網站有關保利明玥半山的戶型產品頁面上，仍舊只有6個三居室戶型，面積最小的是92平米，找不到71平米的戶型圖，說明這是保利置業后期加推的產品。經云南房網電話了解，這種小戶型是兩房。
進入今年下半年，昆明大多數樓盤都在降低購房門檻上下工夫，尤其是偏向剛需、剛改的項目，購房者對價格更敏感，開發商做價格文章也就更加用心，常用的手段除了一般的打折、贈送外，相對取巧的方式是取消精裝修，明玥半山其實也有毛坯房，但像明玥半山這樣，推出小戶型降低購房總價的，還沒有其他案例。
比起其他方式，小戶型在降低購房總價方面效果極其明顯。
近些年昆明新盤戶型設計的趨勢是逐漸向大戶型方向發展，三房起步，90平米以下的戶型都不太常見，主力戶型基本都在100平米以上，四房的比例越來越高。但隨著房價下滑，銷售壓力增大，小戶型產品很可能又會回潮。
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