上周末，旭輝地產(chǎn)和紅星美凱龍聯(lián)合舉辦了一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，宣布雙方合作，北市區(qū)灃源路開(kāi)業(yè)不久的紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心，將與旭輝地產(chǎn)即將開(kāi)發(fā)的旭輝廣場(chǎng)聯(lián)手，打造統(tǒng)一的星輝商圈。
在發(fā)布會(huì)后雙方向媒體提供的通稿中，星輝商圈被稱(chēng)為“昆明最大自持商圈”。但正是這個(gè)“最大”的提法，讓昆明同行頗為不服。
旭輝與紅星美凱龍宣布聯(lián)合打造“星輝商圈”
“最大”商圈并不是最大
按照旭輝地產(chǎn)的公開(kāi)資料，北市區(qū)的旭輝廣場(chǎng)純粹的商業(yè)面積約13萬(wàn)平方米，其中11萬(wàn)平方米是旭輝自持的MALL，還有2萬(wàn)平方米特色商業(yè)街。旭輝提供的新聞通稿中沒(méi)有說(shuō)這2萬(wàn)平米商業(yè)街是否自持，但按照一般操作，應(yīng)該是對(duì)外銷(xiāo)售而非自持。
旭輝廣場(chǎng)旁邊的紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心也是由紅星美凱龍自持，面積約17萬(wàn)平方米，分為家居美學(xué)館和鄰里生活館，其中家居美學(xué)館已經(jīng)開(kāi)業(yè)，鄰里生活館應(yīng)該在年底前開(kāi)業(yè)。
紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心自持商業(yè)17萬(wàn)平方米，加上旭輝廣場(chǎng)自持商業(yè)11萬(wàn)平方米，星輝商圈的自持商業(yè)大概在28萬(wàn)平方米，最多30萬(wàn)平方米。
30萬(wàn)平方米就是昆明最大的自持商圈嗎？其實(shí)也談不上。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，目前昆明大悅城有32萬(wàn)平方米，昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心超過(guò)50萬(wàn)平方米， 這兩個(gè)購(gòu)物中心都是自持，也都比星輝商圈要大。俊發(fā)旗下的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城也有大量商業(yè)由俊發(fā)自持，規(guī)模更大。
因此，即便是僅僅與昆明已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的自持商業(yè)體相比，星輝商圈也不是最大的。所謂“昆明最大自持商圈”，更像是個(gè)宣傳噱頭。
不過(guò)，星輝商圈盡管算不上昆明最大，但旭輝和紅星美凱龍的這次合作還是很有點(diǎn)意思。
雖然“在一起”，但到底誰(shuí)追誰(shuí)？
外界普遍認(rèn)為，星輝商圈的這次合作其實(shí)是旭輝主動(dòng)提出并推動(dòng)的，因?yàn)樾褫x地產(chǎn)是在紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心快要開(kāi)業(yè)時(shí)才在附近拿地，而且在做商業(yè)方面，旭輝是個(gè)新兵，而紅星則是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的資深玩家，旗下不僅有紅星美凱龍家居廣場(chǎng)、紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心等商業(yè)體，還有商管板塊愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)，進(jìn)入昆明多年。
旭輝地產(chǎn)盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)比紅星強(qiáng)得多，去年的銷(xiāo)售額高達(dá)2300億，在國(guó)內(nèi)房企排行榜上名列13位，可是在商業(yè)方面，旭輝自稱(chēng)2020年是商業(yè)元年，昆明旭輝廣場(chǎng)不過(guò)是旭輝的第25個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。而截至2020年12月31日，紅星美凱龍已擁有92家自營(yíng)商場(chǎng)，273家委管商場(chǎng)，并通過(guò)戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)11家家居商場(chǎng)。
紅星美凱龍旗下的愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)，截至2020年已管理上百個(gè)購(gòu)物中心，目前正準(zhǔn)備獨(dú)立上市。
旭輝廣場(chǎng)
從目前透露的資料，以及旭輝已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)看，星輝商圈中的旭輝廣場(chǎng)，應(yīng)該和國(guó)內(nèi)一般購(gòu)物中心沒(méi)有太大區(qū)別，這類(lèi)購(gòu)物中心當(dāng)下均遭受電商的嚴(yán)重沖擊，經(jīng)營(yíng)不易，而昆明旭輝廣場(chǎng)地處北市區(qū)北端，輻射范圍受限于北市區(qū)北部，未來(lái)投入運(yùn)營(yíng)后面臨的挑戰(zhàn)不小，但正因?yàn)槿绱耍褫x和紅星美凱龍走到一起，就有了許多看點(diǎn)。
昆明最后一個(gè)商業(yè)“大場(chǎng)”
紅星美凱龍目前是國(guó)內(nèi)家居商業(yè)的老大，商業(yè)經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富，當(dāng)年布局北市區(qū)，就能看出老辣來(lái)。
昆明商業(yè)地理有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，幾乎所有的家居建材市場(chǎng)都集中在南市區(qū)，或者更準(zhǔn)確地說(shuō)，基本集中于昆明南片區(qū)，尤其是廣福路、昌宏路一帶，是昆明建材家居產(chǎn)品銷(xiāo)售的大本營(yíng)。昆明北片區(qū)雖然人口不少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度不小，可是家居建材市場(chǎng)非常少，尤其是北市區(qū)，幾乎是空白。北市區(qū)居民要裝修買(mǎi)家具，至少得來(lái)到北站附近或者石閘立交橋旁邊的得勝家居廣場(chǎng)。
從商業(yè)布局上來(lái)看，北市區(qū)簡(jiǎn)直是昆明家居市場(chǎng)的最后一個(gè)“大場(chǎng)”，紅星美凱龍?jiān)趲啄昵奥渥訛栐绰罚拖袷菄甯呤窒缕澹氏日紦?jù)的“金角銀邊”。
北市區(qū)的紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心
家居市場(chǎng)有一個(gè)特點(diǎn)，就是輻射半徑相當(dāng)大。昆明北市區(qū)的居民，買(mǎi)點(diǎn)生活用品、吃頓飯，幾乎不會(huì)特意穿過(guò)城區(qū)去到南市區(qū)，但買(mǎi)家具搞裝修，卻會(huì)專(zhuān)程去到廣福路一帶。星輝廣場(chǎng)中的紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心，盡管位置已經(jīng)在北市區(qū)靠北部，但輻射半徑卻幾乎可以覆蓋整個(gè)昆明北城，而且會(huì)吸引包括嵩明、空港甚至曲靖一帶的客戶(hù)，這就為星輝商圈帶來(lái)了具有強(qiáng)大消費(fèi)力的人流，這也正是旭輝廣場(chǎng)所需要的，也正好彌補(bǔ)了一般購(gòu)物中心輻射半徑小的短板。
在某種程度上，星輝商圈以后的格局，有點(diǎn)像廣福路上紅星美凱龍家居廣場(chǎng)+旁邊的愛(ài)琴海購(gòu)物中心，只不過(guò)在星輝商圈，愛(ài)琴海的角色更多由旭輝廣場(chǎng)扮演。
廣福路的紅星-愛(ài)琴海商圈目前生意不錯(cuò)，星輝商圈能夠復(fù)制并超越嗎？
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