前不久，云南經典地產、昆明經之典地產和云南沐榮欣成房地產公司一起宣布破產重整，成為昆明本土房企走上破產之路的最新案例。
從2015年恒圳地產被債權人申請破產算起，最近5年前已經至少有13家昆明本地房地產企業主動或被動申請破產，包括昆明經典地產、仁澤地產、大田宥地產、千益豐、奧宸地產、金鼎盛房地產等，涉及西南海、大宥城、奧宸中心、譽峰國際等多個知名爛尾樓項目。不過，這些走上破產之路的房企，如今沒有一家真正走上資產清算的道路，從法律意義上說，這些公司全都活著。
最近幾年昆明申請破產重整的房企名單
這13家公司中，目前有2家公司通過破產重整，已成功找到了重組方；還有2家雖然沒有完成重整，但項目已有人接手復工在建；另有8家公司的破產重整案已被法院裁定受理，至今沒有結果；還有1家公司是申請破產清算，但都沒有正式宣告破產。
仁澤地產、恒圳地產已被重整，旗下項目迎來新生
云南仁澤地產和昆明恒圳地產是比較幸運的2家房企，申請破產重整后都已找到了新的投資方。
云南仁澤地產在2019年底才申請破產重整，2020年找到了東方資產管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心為重整投資人，還收到了45億元的重整資金，引入了龍湖地產繼續開發西南海后續地塊。目前，西南海爛尾部分已經復工，計劃年內交房。
仁澤地產重整后，西南海全面復工（圖片來自云南信息報）
昆明恒圳地產是盤龍區蔣家營城改項目的開發主體，開發了金恒財富廣場，因為企業資金問題項目爛尾多年。前年，云南蘭茂投資管理有限公司成為恒圳地產的重整投資人，接手了金恒財富中心的開發，恒圳地產也躲過了破產獲得生機。
大田宥地產、玉泰地產重整可能性大
大田宥地產和玉泰地產2家公司雖然尚未完成重整，但開發項目都有了新的動靜，重整的可能性比較大。
去年，盤龍區鼓樓街道辦申請大宥城的開發企業大田宥地產破產清算，法院也已受理，但大田宥公司以具備重整價值及可行性為由，申請對大田宥地產進行重整，法院裁定大田宥公司進行重整。同年8月，大宥城舉行了復工儀式。不過大宥城此次復工是以借款方式實現的，要想徹底盤活大宥城，還需要有實力的重整投資人進入。
大宥城復工，大田宥地產重整取得進展
昆明玉泰地產提交破產重整案后，法院也認為，玉泰地產具備破產重整較好的條件和價值，重整可行性較大。
2019年9月，昆明玉泰地產開發的西尚林居二期地塊找到了新投資人云南旅泰置業，新項目名為旅泰·荷樾已獲得預售證。同時，旅泰置業將作為重整投資人完善推進玉泰地產重整。
經典地產及其關聯的3家公司破產重整
今年1月，人民法院公告網發布了昆明經典地產及其關聯的昆明經之典地產、云南沐榮欣成地產、昆明垠創地產4家公司破產文書公告，法院已于2020年12月30日受理了以上4家公司的破產重整案。
根據法院的公開資料，僅云南沐榮欣成和垠創地產2家公司的負債就高達182.6億元。
目前，這幾家公司涉及的項目有經典尚城、華信悅峰、藍楹灣，其中華信悅峰多次停工，藍楹灣土地也一直閑置。沐榮欣成房地產公司如果盡快進行破產重整，將有利于華信悅峰盤活復工。
奧宸地產債務上百億，廣福路上奧宸中心爛尾多年
奧宸地產被申報債務達112億 千益豐至今沒結果
2019年，奧宸地產及其子公司昆明香緹玫瑰地產一同啟動了破產重整，按照法院披露的信息，奧宸地產被申報債權已約112億元，香緹玫瑰公司負債約56億元，數額驚人。
目前，奧宸地產及其子公司的破產重整案件都還沒有結果，由于遲遲沒有進展，奧宸在昆明的兩個爛尾項目奧宸中央廣場和奧宸中心，也都還在爛尾中，無法盤活。
早在2017年就啟動破產重整程序的千益豐地產，到現在都還沒有結果，該公司開發的譽峰國際、譽峰財富中心目前都在爛尾中。
同樣盤活困難的還有云南世邦地產
與其他申請破產重整的公司不同，云南世邦地產申請的是破產清算。這家公司在昆明開發的項目只有愛尚苑一個，基本已完成建設，另一塊閑置土地也抵債給了信達資產，所以重整的話已沒有什么可開發土地，破產的可能性較大。
事實上，很多房企申請破產重整，并不是真正的破產了，企業主動申請破產重整，目的恰恰是為了避免徹底破產，希望債權人和公司達成債務和解，實現企業重組，繼續經營。所以昆明眾多資金鏈斷裂，背負數十億甚至上百億債務的房企，要盤活固然困難，可是要想破產，也不是件容易的事。
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