昆明抽干曲靖高端房產購買力？現在連中產都流行到省城買房

11月20日-21日，俊發生態半島在曲靖官房酒店，連續舉辦了2場曲靖業主答謝宴。

在昆明，不少關注房地產資訊的朋友，應該都對俊發生態半島有所了解，這是個典型的環滇高端住宅項目，價位最低的洋房入手價格也接近300萬，大戶型別墅的總價甚至能達到1億元以上。

俊發生態半島在曲靖舉辦了兩場業主答謝宴 

俊發生態半島瀕臨滇池，是一個高端項目

一般來說，這樣的住宅項目為客戶舉辦答謝晚宴也是常見操作了，不過這次晚宴特別之處在于：

這是一場專門為曲靖業主舉辦的答謝宴，而且一場還不夠，連著開了兩場。從現場視頻及照片來看，晚宴的規模還不小，保守估計一場晚宴也有數百位嘉賓入席。

曲靖在昆明買房的人不少

僅俊發生態半島一個項目，就擁有這么多的曲靖客戶，而且都是具備高端購買力的置業群體，那么分布在整個昆明的曲靖高端購房客群規模，也就可想而知。

其實曲靖高端客群大量在昆明買房早就不是什么秘密，而且已有多年傳統，10多年前北市區大規模開發時，曲靖客戶就比較多，因為從曲靖到北市區比到昆明其他區域更方便。如今，隨著昆明高端房產逐漸集中到滇池環湖區域，曲靖人在昆明置業的地段也變得更為廣泛。而

實際上如今曲靖人在昆明買房的風氣也已不再局限于高端客群，也不再局限于曲靖市區，而是逐漸蔓延到曲靖下屬縣市和中產階層。前不久，云南房網曾經報道了融創到曲靖開發項目的消息，有曲靖網友留言說：周邊的公務員朋友不少都在昆明買房。

本來，在云南州市，公務員和有錢的私營企業主是當地買房的兩大主力人群，如今曲靖這兩大主力人群都流行在昆明買房，導致曲靖的房地產市場消費力“失血”嚴重，難怪曲靖的房價多年徘徊不前，外來大房企望而卻步了。

根據最新統計，曲靖市的新房價格在5000元到8000元一平方，在滇中城市中明顯偏低，其中高端房產尤其賣不起價格，比如2011年開盤的恒大名都項目，當時的御湖雙拼售價約6600元每平方，目前在售的雙拼別墅是9800元每平方，10年間每平方漲了不到50%，年均升值約4%，而同期昆明房價已翻了一番。

曲靖恒大名都項目已經賣了快10年

曲靖人為什么喜歡到昆明買房？

曲靖人到昆明買房，最主要的原因當然是昆明作為云南唯一的中心城市，占盡各種優質資源，對云南州市人群有著巨大吸引力。其實不僅是曲靖，云南每個州市都有大量高凈值人群在昆明安家落戶，但曲靖人在昆明買房的數量明顯多于其他州市，其中也有不同于其他地方的原因。

首先是曲靖距離昆明太近，盡管行車距離其實比玉溪還要遠一些，但在高鐵通車后，交通方便程度卻超過玉溪。目前昆明和玉溪之間只有3趟動車，而昆明和曲靖之間不僅有高鐵，還有城際列車，每天的車次多達60多趟，最短發車間隔才10幾分鐘，幾乎和地鐵的頻率差不多。

其次是氣候上不如昆明宜居， 曲靖因為受云貴準靜止鋒的影響，冬天比較冷，夏天卻要更熱一些。曲靖的老年人更愿意到昆明過冬。

本來，全國各地三四線城市買房人口的流動趨勢是，縣城人口到市里面買房，州市人口又到省城買房，可是曲靖好幾個下轄區縣到昆明和到曲靖市區的距離差不多，比如會澤、陸良、羅平、師宗、馬龍等，這幾個區縣的高凈值人群紛紛來昆明買房，到曲靖市區買房的卻不多。

另外，曲靖市房價長期低迷，也影響了高凈值人群在曲靖當地投資性買房的熱情。最近10多年，曲靖房價增長緩慢，增幅甚至跑不過物價，投資房產回報率不高，相反，同一個時期昆明房價飛漲，曲靖人在昆明買房既因為距離很近可以自住，又可坐享升值收益，對曲靖的有錢階層吸引力不小。

正是因為曲靖的高凈值人群紛紛到昆明買房，導致當地樓盤的開發和去化周期都很長，尤其是高端項目，比如恒大在曲靖開發的恒大名都項目，占地面積600多畝，建筑面積才80萬平方，可是2011年就已開盤發售，如今快10年仍沒有賣完。同樣規模的樓盤如果放在昆明，可能 5年左右就已清盤。曲靖碧桂園的建筑面積有40多萬平方米，開盤至今也已有6年。

曲靖碧桂園

曲靖樓市購買力外流的現狀，也讓國內各大房企對曲靖望而卻步，雖然曲靖的人口數量和經濟總量都排在全省第二，可是迄今為止到曲靖開發項目的全國性房企只有恒大、碧桂園等寥寥幾家，融創最近簽約尚未落地。云南本地房企老大俊發集團，也至今沒有進入曲靖，但并不妨礙俊發把昆明的房子賣給曲靖人。

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