胡潤研究院：去年全球房價漲幅大理第二昆明第九

近日，胡潤研究院發布了《胡潤2019年度全球房價指數》，中國27城市進入2019年全球房價漲幅最高50城，比去年同期增加5個。大理更是以全年20.2%的漲幅，高居去年全球房價漲幅榜第二位，也領先中國其他城市。按照胡潤全球房價指數的統計，過去三年大理房價累計漲幅達36%。

昆明也上榜去年全球房價上漲前50個城市，位次也高居全球第9，國內第6。按照胡潤研究院的統計，去年昆明房價漲幅為13.6%，低于2018年的14.2%。2018年昆明在這個榜單上處于全球第5的位置，高于大理。但一年后，大理猛升5位，來到全球第二名。

令人驚訝的是，在這個榜單上，去年房價漲幅前十的城市中，除了中國內地城市之外，其余都來自于原歐洲社會主義國家，其中匈牙利首都布達佩斯以21.8%的漲幅，成為去年全球房價漲幅最高的城市。

大理和昆明在這個榜單上位居前列，并不是什么新鮮事。最近幾年，大理和昆明一直是國內房價上漲最快的城市之一，大理更是在去年多次在月度房價漲幅榜上領跑全國。昆明則從2016年7月開始，房價連漲41個月，直到去年12月才首次出現環比下跌。

胡潤研究院并沒有公布這個榜單的數據來源，但從上榜國內城市的房價漲幅看，與國內其他研究機構和國家統計局發布的數據基本在趨勢上保持一致，不過胡潤研究院給出的房價漲幅，要普遍高于國家統計局數據，有些出入還比較大，比如按照國家統計局去年12月的數據，大理全年房價漲幅為15.4%，遠不及胡潤研究院統計的20.2%。國家統計局統計的去年房價漲幅最高的國內城市也不是大理，而是呼和浩特。

大理旅游地產享有全國知名度

但大理房價漲幅領跑全省乃至全國的情形，很可能無法持續。最近發生的全國性疫情，對房地產行業影響最大的是異地買房和旅游地產，處于對經濟前景的憂慮，許多人開始縮減非必要開支，暫時擱置了購買度假房產的計劃。另外，疫情期間暴露出的各地管理水平和城市配套差異，特別是醫療資源上的差異，讓發達城市、一線城市住房更顯珍貴，三四線城市旅居的吸引力開始下降。

其實，如果國內經濟增長受挫，居民消費壓縮，不僅是大理，云南省眾多城市廣泛開發的外銷型旅居康養項目，都將受到不同程度的沖擊。

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