大宥城二次停工已經超過7個月，云南房網4月在現場調查時，得到的消息是6月將會復工，可是眼看要到8月中旬，大宥城仍無絲毫復工跡象。
最近，有業主在人民網地方領導人留言板反映大宥城長期停工問題，鼓樓街道辦作了相應答復，上周不少官媒對此進行了報道，但遺憾的是，多家官方媒體都只是將鼓樓街道辦的答復原文轉發了事，卻忽略了這份答復中透露出的干貨。
大宥城第二次停工已經有8個月之久
大田宥地產不配合工作
鼓樓街道辦在答復中說，大宥城之所以長期停工，是因為“項目歷史遺留問題多，涉及法律訴訟較多、債權債務情況復雜、開發企業負債高且不配合工作。”關鍵是最后一句：“開發企業負債高且不配合工作”。
大宥城的開發商是大田宥房地產公司，在開發大宥城之前沒有任何開發經歷，經驗和實力都不足，負債高也不是什么秘密，但“不配合工作”卻是首次被官方披露。所謂“不配合工作”，當然是指不配合政府部門解決項目的停工問題。作為一家經驗和實力都不足的新公司，大田宥地產早已陷入困境無力自拔，在政府協助下解決問題是唯一的途徑，沒想到大田宥居然不配合工作。
大田宥地產成立于2009年，可以說是專門為栗樹頭城改成立的公司。當年，昆明市提出了5年消滅城中村的目標，有不少類似于大田宥這樣無經驗無實力，專門為獲得城中村改造項目緊急成立的企業，但大田宥能拿到栗樹頭城改這樣的優質項目，可見能量不小，也是政府一手引入，可是請神容易送神難，如今鼓樓街道一句“（大田宥）不配合工作”，道出了許多無奈與委屈。
碧桂園其實并未接盤
大宥城在2017年底復工后，由碧桂園負責收尾工程建設，當時外界的理解是作為昆明最有名的“接盤俠”，碧桂園接盤了大宥城一期，但從后來的進程看，碧桂園其實并未真正接盤。
迄今為止，大田宥地產的實際控制人仍是創始人馬源，碧桂園沒有任何股份，大宥城一期的開發權也仍舊歸大田宥，土地與地上建筑都未發生權利轉移。
雖然碧桂園并未接盤大宥城一期，鼓樓街道辦在相關答復中卻明確提到：“2018年12月，由于碧桂園公司未按期支付工程款，導致項目再次停工。”將大宥城一期二次停工的原因歸咎為碧桂園未按期支付工程款。這又是怎么回事呢？
奧妙可能就在鼓樓街道辦的另一句答復中——“為解決項目歷史遺留問題，按照調整開發項目二期解決項目一期遺留問題的思路，在市委、市政府同意對項目二期規劃、改造范圍進行調整的基礎上，2017年12月招選俊發地產和云南碧桂園聯合體作為項目二期社會投資人。”
從上述答復可以明確看出，碧桂園愿意投資解決大宥城一期爛尾問題的前提，是聯手俊發集團獲得大宥城二期開發權，可是在2017年底大宥城一期復工后，二期地塊的一級開發卻并不順利，拆遷工作兩次招標才有了結果，而真正的拆遷卻至今沒有啟動。既然二期開發遲遲沒有下文，碧桂園當然也就不愿為一期爛尾樓建設繼續買單。
大宥城商業本來有機會賣掉
大宥城一期之所以陷入困境，商業體量大，投資包袱重是一個很重要的原因。2017年碧桂園出資恢復大宥城一期建設后，也僅僅是對住宅樓部分恢復施工，8萬平方米商業仍繼續停工。
現在看來，碧桂園的做法相當合乎情理，它出資建設大宥城一期是為了解決最棘手的住宅無法完工，購房者、回遷戶長期不能接房入住引發的社會問題，交換條件是獲得大宥城二期開發權，而不是因為接盤，所以也就無需關心商業該如何處置。
但據鼓樓街道辦透露，大宥城商業部分其實本來有機會賣給個舊森源房地產公司，可惜在準備交易時被法院查封。從各方面信息推測，這次交易應該發生在第一次復工之前，甚至可能早于2016年，因為在此之后大田宥債務危機全面爆發，旗下資產與在建工程不斷被法院查封。
令人好奇的是個舊森源房地產公司，這家企業注冊于2006年，注冊資金1億，實際控制人是童略。從有限資料看，這是一家礦業起家的房地產企業，在個舊開發了森源陽光城等項目。2009年，個舊森源曾在昆明成立分公司，顯示出進軍省城的意圖，但購買大宥城商業部分的行動卻落空了。不過，對個舊森源來說，這未嘗不是一件幸事。
由于碧桂園事實上并未接盤大宥城一期，所以就算是按照碧桂園、俊發與政府達成的協議，將來住宅部分恢復建設，大宥城的商業恐怕依舊無解。
北京弘高是不是當了冤大頭？
據鼓樓街道辦透露，2016年，在鼓樓街道多次協調下，北京弘高裝飾工程有限公司借款1000萬元給大田宥公司，用于回遷戶過渡安置費發放。
北京弘高之所以愿意借款給大田宥，原因很可能是為了盡快讓大宥城商業部分的裝飾工程開工，因為在2015年10月，北京弘高與大田宥簽約，獲得了大宥城一期的內外裝飾工程。這一工程合同的具體金額不詳，不過據裝飾行業人士透露，按照大宥城商業部分8萬平方米的體量，裝飾工程合同金額有可能高達數億。
可惜北京弘高的這一巨額裝飾工程化作泡影不說，借給大田宥的1000萬元也很難收的回來了。
北京弘高創意1993年成立，2014年上市，上市第二年就拿下大宥城的巨額裝飾工程合同，本來可以成為公司上市后的業績亮點，因此愿意冒險借款1000萬元給大田宥，其實在借款發生的2016年，大田宥已經前景不妙。
如今看來，北京弘高這次冒險失算了，很可能白白當了冤大頭。
大宥城還有救嗎？
鼓樓街道辦的公開答復很長，對外界最關心的大宥城能否復工問題，卻只有簡略的一句話：“爭取年內實現復工”。
如前所述，大宥城能否二次復工，關鍵看碧桂園是否愿意繼續支付建設資金。以碧桂園的實力，完成爛尾樓的錢不是問題，關鍵看兩點，一是大宥城二期的拆遷進展與條件，二是大田宥公司配合。可是這兩件事都比較難。
至于大宥城的商業部分，恐怕還得繼續爛尾下去，可惜了。
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