7月份昆明市通過“招拍掛”公開出讓的土地成交率雖然僅為50%，但是兩塊成交用地均為住宅用地，這也是今年以來經開區通過“招拍掛”出讓4塊住宅用地中，由房地產開發企業拿下兩塊土地。而此前，今年4月份經開區的兩塊住宅用地均為云南國資昆明經開區產業開發有限公司收入“囊中”。有業內人士稱，開發商在樓市低迷時開始進入經開區，表明昆明開發商已經開始有了抄底意識。
昆明市的掛牌土地經歷了6月份的“斷糧期”，7月起，被“霜凍”的土地拍賣市場開始出現“回暖”跡象。記者日前從昆明市國土資源局獲悉，7月份昆明共有4塊土地公開出讓，其中有兩塊位于經開區信息產業基地的住宅用地被一家名為“云南泰興房地產開發有限公司”以起拍價獲得，每畝土地單價超過了40萬元，這也是今年以來經開區住宅用地拍出的最高單價。
延續7月的回暖跡象，8月1日經開區掛牌交易地塊號為J2008－008的住宅土地（面積為74.302畝）被昆明經濟技術開發區投資有限公司以高出起拍價32%即3090.513萬元拿下，而以往，經開區的土地絕大部分是以起拍價成交。
7月掛牌土地成交率為50%
據了解，7月份昆明市通過“招拍掛”公開出讓的土地共有4塊：位于經開區信息產業基地的三塊土地，第一塊是地塊號為J2007－86面積為37.908畝的工業用地，第二塊是地塊號為J2008－006面積為10.38畝的住宅用地，第三塊是地塊號為J2008·007面積為13.221畝的住宅用地；第四塊土地則是位于官渡區東二環編號為J2007－70面積為27.55畝的住宅用地。
其中，位于經開區信息產業基地的兩塊住宅用地均以起拍價被云南泰興房地產開發有限公司成功拿下。據了解，這兩塊成功拍出的住宅用地的參數如下：編號為J2008－006的土地，土地面積10.38畝，起拍價為477.48萬元，容積率為≤1.2，綠化率≤35%，建筑密度≥45%；編號為J2008－007的土地，土地面積13.221畝，起拍價為608.166萬元，容積率為≤1.2，綠化率≤35%，建筑密度≥45%。
東二環流拍土地面臨“降價起拍”
今年7月編號為KC2007－70位于東二環菊華立交橋旁的27.55畝住宅用地再次流拍。這塊“命運似乎顯得較為多舛”的土地，今年以來從1月起已經三次掛牌三次流拍，開發商似乎對這塊位于東二環邊的土地沒有什么“眷戀”。
據悉，這塊土地的公開參數為：KC2007－70，土地面積27.55畝，起拍價10469萬元，容積率≤2.5，綠化率>40%，建筑密度<30%。一位不愿意透露姓名的昆明房地產公司的負責人告訴記者，按照參數計算，這塊土地的土地單價達到了每畝380萬元，樓面地價達到了2279元/平方米。在目前低迷的昆明樓市中，如此高的樓面地價肯定會讓眾多的開發商“望而生畏”。這位負責人預計，如果不降低起拍價或是容積率沒有得到提高的話，這塊土地仍將繼續面臨流拍遭遇。文/本報記者王效
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