伴隨老齡人口的快速增長、養老需求日益龐大以及政策的大力支持，眾多房企紛紛掘金養老地產項目，尤其是去年國務院批復同意設立中國昆明大健康產業示范區以來，萬達、恒大、保利、寶能、綠地等地產巨頭就在昆明掀起了一陣康養項目“圈地潮”。這些房企簽署的協議動輒上千畝甚至上萬畝，投資數十億至上千億，聽著著實熱鬧。然而，昆明康養地產看似熱鬧的背后，實際上只有綠地大漁建康城拿了土地開工建設，其他大多還停留在“紙上談兵”階段。
據不完全統計，目前昆明至少已簽約了16個康養項目
據不完全統計，除了早年就已落地的智者的山丘外，昆明簽訂的建康城項目框架性協議就多達14個，包括了恒大西翥桃園國際健康養生城、綠地春城·滇池國際健康示范城、康美健康城、太平健康綜合小鎮、鵬瑞利國際大健康城、錦繡山水生態健康城特色小鎮、滇中清華啟迪健康科教特色小鎮、萬達大健康產業園、寶能現代醫養健康城、晉寧未來城、昆明鄉鴨湖溫泉康養小鎮、中林昆明大健康國際產業園、華熙溫泉健康美麗小鎮、中昆紫竹健康小鎮等。
這些房企簽署的康養項目動輒上千畝甚至上萬畝，投資數十億至上千億，投資規模和金額都不亞于旅游地產，整體圈地規模已超50000畝，投資金額近4000億元，且投資企業不乏恒大、綠地、萬達、寶能、華熙國際、保利等地產巨頭。
恒大西翥桃園建康城規劃圖
除了目前已經簽約的康養項目，部分非房地產企業、以及外資企業也對昆明康養地產開發流露出興趣。據了解，生物醫療產業的海王藥業、康益醫藥等都透露出有意和云南在建康養旅游項目上開展合作，泰國帕塔拉集團、正大集團等都在昆明尋找建設康養項目的機會，意圖踏入康養地產領域。
如此大規模的圈地聽著著實熱鬧，但事實上目前昆明真正落地的康養項目卻屈指可數，僅有智者的山丘和綠地春城·滇池國際健康示范城2個拿地開工，并且智者的山丘早些年就已落地，在這一波圈地潮中率先開工建設。而諸如恒大、保利、寶能等康養項目基本都還停留在圖紙上，處于探索和發展的起步階段，尤其是萬達在呈貢的大健康城還在前期調研，尚未簽約，項目落地實操更是“只聽樓梯響，不見美人來”。
綠地大漁片區建康城項目奠基儀式
為什么會看著如此熱鬧，但新簽約項目拿地建設的只有綠地大健康城1個。業內人士分析認為，昆明這一波的康養項目“圈地運動”去年才熱火朝天的開始，由于項目面積和投資金額龐大，從簽約到拿地需要一定的時間，像恒大西翥建康城等項目正在進行土地一級，到拿地還需時日。
同時，由于中國剛步入老齡化，康養地產屬于房地產開發的新興領域，市場上還沒有較成熟的運營經驗可借鑒，雖然多數房企采用了“養老+地產”的模式進入產業領域，但仍將“地產”作為發展重心，而康養項目前期需要投入大量的土地和資金建設醫療健康、養生養老、文娛休閑、教育等功能板塊，短期內很難實現盈利，與房企訴求有些許偏差。
在昆明四處圈地的各路企業雖然態度積極，可是涉及到具體投資卻比較審慎，不少項目聽上去非常宏偉，但也僅僅是趁著高潮先圈地、制定初步的規劃。從目前情況來看，昆明的康養項目全面開發還需時日。
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