法律講壇（1）

案例二：租戶(hù)不在家，業(yè)主有權(quán)利開(kāi)門(mén)嗎？

外地來(lái)昆工作的李女士通過(guò)中介公司在北京路租了一套房子。前幾天，李女士回老家時(shí)，家中下水道突然堵塞，污水外冒，流了一地，并順著縫隙滲到樓下住戶(hù)劉先生家，看著屋頂墻皮漸漸被泡濕，越來(lái)越嚴(yán)重，劉先生急忙打電話給李女士，但一直關(guān)機(jī)。無(wú)奈之下，劉先生只好找到該樓的房東，房東拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)，清理了屋中的污水，并找人疏通了管道。李女士回昆之后得知此事表示理解，但同時(shí)她也向中介公司提出質(zhì)疑：房子出租后，在沒(méi)有征得住戶(hù)同意的情況下，房東是否有權(quán)隨便進(jìn)出別人租住的房屋呢？

案例二分析：

1、房子出租后，房屋的使用權(quán)歸承租人享有，房主未經(jīng)租客許可不能隨便進(jìn)入。若因房主未經(jīng)允許進(jìn)入租房?jī)?nèi)，給承租人造成損害，房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、經(jīng)紀(jì)人在日常工作中，經(jīng)常帶看有租賃關(guān)系的房屋，如遇到租客出差或不方便看房的情況，切記由房東征得租客同意后，在有關(guān)人員的陪同下看房，以避免麻煩。

3、在遇到緊急情況找不到租戶(hù)時(shí)，房主可以用鑰匙開(kāi)門(mén)處理問(wèn)題，最好是找物業(yè)人員、中介公司人員或公安局人員一起到場(chǎng)見(jiàn)證，再打開(kāi)房門(mén)，且整個(gè)過(guò)程要錄像，以免造成不必要的誤會(huì)。