日前，官渡區統計局發布了《1-9月官渡區房地產開發運行情況分析》，其中有兩組數據很有意思，一組是1-9月，官渡區商品住宅共銷售了196.09萬方，但90-144平方米的戶型銷量達到了124.92萬方，占比63%。一般來說，這個面積區間的戶型絕大多數為三房，所以官渡區今年以來3房戶型銷量占比過半。另一組數據是，第三季度官渡區寫字樓的銷量僅為6100平方米，而1-9月的銷量也僅為6800平方米，相當于在今年前9個月的時間里，官渡區只賣出去了五六層寫字樓。
2017年1-9月官渡區商品房銷售結構圖
官渡區統計局發布的數據顯示：1-9月，官渡區商品房銷售面積222.73萬方，同比增長12.9%。其中，商品住宅銷售196.09萬方，90平方米及以下戶型銷售了34.72萬方，占商品住宅總量的17.7%；90-144平方米的戶型銷售了124.92萬方，占商品住宅總量的63.7%；144平方米以上戶型銷售了36.45萬方，占商品住宅總量的18.59%。
一般情況下，90-125平方米階段的戶型多為3房戶型。從官渡區統計局發布的數據看，90-144平方米的戶型銷量最高，已經超過了60%，從戶型面積猜測，官渡區3房戶型銷售估計是最好的，而且銷量占比有可能過半。如果以90平方米為界限，將90平方米以下的戶型劃分為剛需住宅，90平方米以上戶型劃分為改善型住宅的話，1-9月官渡區剛需住宅銷量僅占商品住宅的17.7%，而改善型住宅銷量占比則高達82.29%，可見官渡區3房改善型住宅銷售最佳。
三房好賣，也導致了今年以來，官渡區建成的住宅多為3房以上的中大面積戶型，而90平方米以下的戶型越來越少。
另一組數據顯示：2017年第三季度，官渡區寫字樓共銷售了6100平方米，三個月僅銷售了四五層樓的量，盡管比較慘淡，但比起前兩個季度就好得太多了，因為根據今年1-9月官渡區銷售寫字樓6800平方米推算，1-6月只賣了700平方。9個月的時間，官渡區寫字樓僅賣出了五六層樓的量，銷售速度相當緩慢，去庫存壓力仍然較大。
此外，官渡區統計局的數據還顯示：2017年1-9月，官渡區商品房待售面積為127.36萬方，同比增長1.1%，其中住宅待售面積37.97萬方，同比下降7.2%。統計局對“待售面積”的定義，是指已竣工的待售面積，也就是指現房。查詢數據發現，官渡區1-6月份的商品房待售面積為112.14萬方，商品住宅待售面積為29.72萬方。經過一個季度的銷售和建設，目前官渡區商品房待售面積增加了15.22萬方，商品住宅的待售面積則增加了8.25萬方。
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