上個月底，西安、南寧等多個城市集中推出限購、限售政策，國內新一輪房地產調控突然加碼，昆明當時雖并未出臺任何調控政策，但云南房網根據多方信息推測，昆明很有可能在年內出臺限售或限購政策（相關鏈接：昨日6城升級樓市調控 昆明已現房貸收緊跡象 ）。令人意外的是，僅僅過了半個月，昆明的限售政策便接踵而至，只不過此次限售僅限于呈貢新區。
今天（10月12日），昆明市人民政府辦公廳發布了關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，宣布自即日起在呈貢開始實施新購住房取得不動產證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調整公積金貸款受理條件，將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。繼9月份開始全國多個城市出臺以限售為主的調控措施之后，昆明也正式加入限售行列。
云南房網概括本次昆明市出臺的新政要點并做簡評如下：
要點一：在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。
簡評：呈貢樓市今年升溫明顯，由于較低的房價水平和良好的區域前景，成為了外地購房客青睞的區域，此次調控措施直指呈貢，意在遏制炒房行為。而昆明商品房總體庫存仍較大，特別是商業辦公消化周期較長，從庫存類型和庫存區域看都存在不均衡現象，特別是呈貢的住宅存量已近乎見底，此次呈貢限售的范圍限定在了新購商品住房，也是根據實際情況出臺的決策。
要點二：調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。
簡評：5月27日，昆明市住房公積金管理中心發布公告，調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金3個月且開戶滿3個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款。此次申請公積金的繳存時間再度提高至滿12個月。據5月份公告內容稱：由于昆明公積金中心全轄個貸率已經處于高位運行，為防止住房公積金資金流動性不足帶來的風險及突發事件，確保我市住房公積金的安全，公積金中心啟動《預案》相應應急措施。
要點三：落實供地計劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區人民政府加快轄區內的城市規劃編制，并上報審批，促進項目開發建設，形成市場有效供給。
簡評：昆明住宅庫存已低位運行了一段時間，相關機構數據顯示，目前住宅消化周期低于半年，加大住宅用地供應符合住建部、國土部的要求。
要點四：對特定區域范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、竟地價”方式出讓。進一步加大限價商品房市場供應。
簡評：今年4月，昆明市出臺了土拍可實行熔斷機制的新政，但該政策并未在隨后的出讓中實施過，此次“限房價、競地價”的新政和熔斷機制一樣，都屬于很多熱點城市采取的抑制房價的舉措，通過在出讓環節限定房價以穩定市場的意圖明顯。
以下為通知全文：
昆明市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
各縣（市）、區人民政府、市政府各委辦局，各國家級、省級開發（度假)園區管委會：
為貫徹落實國家和省、市關于促進房地產市場平穩健康發展的有關政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結合我市實際，現將有關事項通知如下：
一、在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。
二、調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。
三、嚴格執行中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款的相關規定。
四、商品房經營者在取得預售許可證和銷售現房時，對新建商品房銷售價格應按照《云南省商品房銷管明碼標價實施細則》的要求，實行明碼標價。嚴格執行商品房銷售明碼標價“一套一標”的規定，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。銷修商品房配套車位（庫、房）的，應同時標明車位（庫、房）的價格。自覺接受各級價格主管部門對執行明碼標價和收費公示規定的監督檢查。
五、按照住房城鄉建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（住房（2017）80號）要求，落實供地計劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區人民政府加快轄區內的城市規劃編制，并上報審批，促進項目開發建設，形成市場有效供給。
六、對特定區域范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、竟地價”方式出讓。進一步加大限價商品房市場供應。
七、對城中村改造和經規委會審議通過的用地面積較大的房地產開發項目，房地產開發企業可申請一次規劃、分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實。
八、本通知自印發之日起施行。
昆明市人民政府辦公廳 2017年10月11月
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