生意人講究在最短的時間里，花最低的成本回籠最高的收益，以達到利潤的最大化，房地產投資也是如此。根據中國房價行情網數據顯示，昆明的住宅租售比為1:404，寫字樓租售比則為1:200。對比1：200到1:300的國際租售比標準，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，昆明僅寫字樓租售比處于合理范圍，投資價值也高于住宅。但就現(xiàn)階段而言，昆明的住宅卻比寫字樓賣得火熱，寫字樓的投資價值反而被淹沒在市場之中。
置信銀河廣場實景圖
租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，國際上用它來衡量一個區(qū)域房產運行是否良好。昆明的住宅租售比為1:404，說明昆明投資住宅大致需要33.7年才能收回成本。寫字樓租售比則為1:200，說明昆明投資寫字樓大致需要16.7年收回成本，回報周期比住宅短了一半以上。很明顯，昆明寫字樓的投資價值要大于住宅，但對比當下市場現(xiàn)狀，昆明寫字樓卻處于去化緩慢的尷尬境地。
為何會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？其實原因并不難解。昆明的商業(yè)產品價格要高于普通住宅產品，針對的客戶也多為投資者。但是昆明卻有著552.81萬方的龐大商業(yè)體量，供過于需，再加上寫字樓高額的物業(yè)費等附加成本，造成昆明寫字樓去化緩慢的現(xiàn)狀。
置信銀河廣場寫字樓效果圖
前段時間，昆明銳理發(fā)布昆明2017上半年商業(yè)熱度地圖，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)十分走俏，分別銷售13.11萬方、13.41萬方，銷量在昆明12大板塊中分列第一、二名。在8月昆明商辦熱度地圖中，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)以1.08萬方、2.64萬方的成績，再次位列第一、第二名。事實上，呈貢實乃商業(yè)庫存面積最大的板塊，庫存面積超過百萬，卻能在昆明商業(yè)去化緩慢的現(xiàn)狀異軍突起，原因何在？
事實上，呈貢新區(qū)近年來吸引了不少昆明主城甚至是沿海的中小企業(yè)轉移，呈貢寫字樓需求順勢大幅上漲。深究其原因，呈貢新區(qū)在“一帶一路”的歷史契機下迅速崛起，既有地鐵和高鐵的加持，又坐擁堪比主城的配套設施。同時，呈貢寫字樓產品也是“物美價廉”，物業(yè)費也是遠遠低于主城四區(qū)。呈貢寫字樓正是借著低成本高回報的優(yōu)勢，順理成章地成為大批投資者眼里的“香餑餑”。
置信銀河廣場寫字樓效果圖
在這樣的形勢之下，位處于呈貢CBD地段的寫字樓越發(fā)炙手可熱，其中以置信銀河廣場最為耀眼。根據銳理數據，置信銀河廣場曾以2.78萬方的好成績榮獲上半年的商業(yè)成交面積榜銷冠，以2.55萬方的成績躋身上半年寫字樓成交前九，是呈貢新區(qū)唯一上榜的寫字樓項目。據了解，置信銀河廣場正推售少量130-307㎡的寫字樓，且寫字樓產品預計本月底正式交房，品質現(xiàn)房購買更有保障。
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