2017年6月的昆明土地市場是近年來最為火熱的一個月。數據顯示，6月昆明主城土地全部成交賣地1934畝，賣地收入更打破了百億大關攬金102.02億元,甚至超過了2015年全年97.5億的金額。不僅成交面積和金額喜人，6月昆明出讓土地本身也頗具看點，昆明萬達城地塊以74.7億元的成交價格創下了新的總價地王，泛亞新區5宗地更是創歷史的被15家房企爭搶，歷經網拍和線下2次拍賣才成功出讓，新希望地產一鳴驚人高價拿地；昆明首創奧萊也在五華拿地，簽約一年的首創奧特萊斯正式落戶海源寺片區。
2017年1-6月昆明主城土地成交情況
據昆明市國土資源局公布的數據統計，2017年6月昆明主城供應的37宗土地全部成交，面積共1289823平米（約1934.6畝），成交金額為102.0264億元，相較于85.15億元的起價多了16.87億元，溢價率為19.8%。
對比歷史數據來看，6月1934畝的成交面積環比今年5月的791畝的成交上漲了約144.5%，成交金額環比5月18.4億元上漲了455.43%；同比來看，去年6月昆明主城土地慘遭滑鐵盧，成交僅有92畝流拍率高達86%。今年6月昆明主城土地成交同比去年6月也是大幅度暴增。
今年6月昆明土地成交同環比
此外，6月昆明主城1934畝的土地成交量雖然略少于今年1月，但102億元的單月出讓價格不僅刷新了昆明自2013年1月以來的土地出讓價格，還超過了2015年全年的賣地收入。
從地塊性質來看，6月主城成交的地塊包含了純住宅用地。商業用地、商住混合用地，以及醫療教育工業用地。其中商業用地成交占大頭，面積共613畝，占比32%；住宅用地成交面積共518畝，占總量的27.5%；商住混合用地成交面積532畝，占比約27.6%；其他的醫療科教工業等用地共成交了約271畝，占比13%。
除了成交量和成交價格亮眼外，6月昆明出讓的地塊本身關注點也頗多，昆明萬達城、五華區首創奧特萊斯地塊、泛亞新區5宗地的成交都備受關注。
6月昆明主城供地性質占比
6月7日，大連萬達商業地產公司以74.7億元的價格拿下了草海片區1390畝土地，成為了昆明新的總價地王。不僅如此，昆明萬達城的落地也正式拉開了草海片區大規模開發的序幕。昆明萬達城已于7月4日舉行了開工儀式，擬投資300億元，建設大型綜合旅游項目，由娛雪樂園、海洋樂園、飛行影院、特色商業、主題客棧、電影院線、電子娛樂，覺海古寺等組成。另外還規劃了88萬方住宅和中小學、國際醫院、六星級酒店、濕地公園等。
另外一宗備受關注的地塊，則是位于泛亞新區綠地香樹花城西側的5宗土地，面積共195畝，交易起價為8.1億元。然而這樣一宗土地卻引來了15家房企的爭搶。由于交易系統異常等原因，該地先后經歷了網上拍賣和線下拍賣，成交結果也是不斷反轉，最終被新希望地產以24.98億元的價格斬獲，溢價率高達208%，土地單價由最初的415萬元/畝，上漲到1281萬元/畝，樓面價也從最初的2100元/平米，上漲到了6359元/平米，地價和樓面價不斷被推高。
昆明萬達城效果圖
能被如此多房企看中，除了地塊本身具有的優勢外，也與地塊所處的區域環境分不開。泛亞科技新區不僅是首批國家高新技術產業開發區，還有眾多品牌開發商入駐。特別是近兩年來，片區已經形成了完善成熟的生活配套、醫療配套、商業配套。交通網絡發達，另有兩條規劃地鐵線，片區開發潛力正在逐步上升。
除了以上2個地塊外，6月21日位于五華區黑林鋪街道辦事處的101.87畝土地被昆明首創奧萊商業運營管理有限公司以1.6億元的底價拿下，這也意味著去年簽約落戶五華區海源寺公交車場北部的首創奧特萊斯用地正式落地。按照去年簽約時的說法，五華區首創奧萊有望在2019年下半年建成開業，屆時西市區商業中心將越來越繁華。
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