早在2005年，昆明市就已提出建設昆明CBD的構想，并于2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區規劃設計導則》，明確提出將東風廣場片區打造成昆明的CBD。緊接著，昆明啟動了東風廣場片區地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作，并先后引進了中炬置地、恒隆集團、嘉里集團、俊發等企業大咖進駐投資。但是，10年來，昆明CBD的建設成效并不大，除了恒隆廣場等少數項目在建外，片區內的項目要么資金斷裂無法收尾，要么工程一拖再拖，離建成投用還有很長時間。10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無一撇。
昆明CBD核心區范圍（圖片來自網絡）
昆明CBD吸引多家房企大咖爭相進駐
2005年昆明區劃調整后，政府就提出了建設昆明CBD的構想，并開始著手建設工作。2008年，昆明出臺《昆明市中央公園及CBD核心區規劃設計導則》（以下簡稱《導則》），《導則》表示，將東至白塔路、南至金碧路、西至盤龍江、北至東風路的區域打造成昆明的CBD，其中東風廣場將打造成中央公園。
《導則》出臺后，昆明市快速啟動了東風廣場片區的土地征遷工作，并分別于2011年、2013年拆除了區域內的昆明市原政府大樓及工人文化宮。
隨著拆遷工作的推進，招商工作也相繼展開，首先迎來的“大客戶”便是南亞之門。2008年12月，昆明CBD首個商務項目——南亞之門啟動建設，彼時，南亞之門的重點任務是建設一座高達316米的商務大樓，同時也是昆明第一高樓。繼南亞之門后，昆明CBD又先后迎來了恒隆集團、香港嘉里集團、俊發地產幾家地產大咖，投資建設恒隆廣場、香格里拉酒店和春之眼，而且都是“代表昆明高度”的重量級項目。彼時，昆明CBD建設如火如荼。
投資大進度慢 昆明CBD建設不順
拆遷拆了，招商成果也比較理想，但后期建設卻拖泥帶水，導致長達10年的時間里，昆明CBD建設推進不大。
最先啟動的南亞之門由中炬置地開發，南亞之門住宅部分——尚義公館2008年就已開建，但建成后一直拿不到預售證，直至2014年中炬集團董事長朱景圖跳樓身亡，尚義公館也未能獲得預售。從朱景圖跳樓身亡至今，南亞之門一直停工，而規劃中的南亞之門昆明第一高樓，更是胎死腹中。
2011年，香港恒隆集團經過83輪廝殺，以4163萬元/畝的單價競得原市政府大樓地塊，建設昆明恒隆廣場。恒隆廣場規劃建有一棟350米的高樓，計劃在2016年分階段落成，其高度刷新了南亞之門316米的記錄，成為新的昆明第一高樓。但是，恒隆廣場進度拖拖拉拉，光挖基坑就挖了三年多，期間還斷斷續續停工。如今的恒隆廣場雖然恢復正常建設，但想要投用最早也得等到2018年年底。
恒隆廣場正在建設當中
地王的產生往往能拉動一個片區的投資�！皢蝺r地王”恒隆廣場誕生之后，2012年，昆明CBD又吸引了香港嘉里集團的到來。彼時，嘉里集團以2億元的價格競得現香格里拉酒店地塊，計劃建設一個包含購物中心、公寓、酒店的綜合體項目，并預計2016年4月份開業。但拿地之后，香格里拉酒店長期停工，至去年才啟動建設，目前還處于地面工程階段。香格里拉酒店即使正常建設，到投用也是兩三年以后了。
繼香格里拉酒店之后，俊發地產也瞄上了昆明CBD。于是，2013年9月，俊發地產出手競得恒隆廣場旁原工人文化宮地塊，并于同年11月舉行開工儀式。春之眼最初規劃建有一棟456米的商務樓，超越恒隆廣場，再次刷新了“昆明第一高樓”的記錄，雖然目前將高度縮減至407米，但依然穩坐“昆明第一高樓”的寶座。不過，春之眼的工程進度也是走走停停，直到去年底才復工建設，如今還停留在地面工程階段。407米的高樓想要建成投用，需要的時間就更久了。
春之眼進度
此外，昆明CBD范圍內的昆明飯店也在拆除重建計劃中。昆明飯店原計劃2014年上半年拆除，但卻一拖再拖，業主方云南旅游最新給出的消息是：2018年拆除，爭取2021年建成。
看來看去，現階段，昆明CBD范圍內建成的項目僅有一個地鐵101，但地鐵101體量較小，是一個以天主教堂為主，配建4層商業的小項目，影響力不大。
即為中央商務區，“企業”才是中央商務區的“靈魂”所在。昆明CBD建設拖拖拉拉，不見成效，期間，昆明只能“另謀出路”，提出建設金產區。如今，金產區內萬達廣場、萬達雙塔、藍光昆侖中心、潤城等快速建成投用，還吸引了不少大企業進駐。且不說昆明CBD不知何時才能成型，即使建成，金產區已經吸走了不少的企業，給昆明CBD的招商施加了不小的壓力。
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