在前幾年，五華區(qū)西北片區(qū)一直以較低房價水平屈居昆明的房價洼地。近年來，由于五華區(qū)政府的政策支持、昆明房地產(chǎn)開發(fā)版圖外拓，外來知名房企涌入等多項(xiàng)因素綜合作用，西北片區(qū)火速進(jìn)入房產(chǎn)升值快車道，片區(qū)住宅均價從7字頭迅速提升至9字頭之上，片區(qū)版塊價值日漸凸顯，發(fā)展迅猛的西北片區(qū)急需一座強(qiáng)大的商業(yè)綜合體來輻射片區(qū)，推動區(qū)域價值上升。
昆明西北新城的地理范圍
西北片區(qū)發(fā)展回顧
五華區(qū)向來是昆明心臟地帶，不管是楊柳依依的翠湖，還是熱鬧非凡的南屏街，都是昆明最深的城市烙印。而2011年之前五華區(qū)西北片區(qū)卻異于五華區(qū)常見的繁華，一度是落后的城中村，遍地都是參差的民居和破敗的廠房。
2011年，昆明通過泛亞科技新區(qū)規(guī)劃，正式拉開了建設(shè)昆明西北新城的帷幕。據(jù)五華區(qū)“十二五”規(guī)劃，五華區(qū)將重點(diǎn)提升主城功能，推動發(fā)展重心由南部向北部拓展，努力將昆明泛亞科技新區(qū)打造成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，科技創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)和現(xiàn)代化城市的示范區(qū)。在政府的支持開發(fā)下，西北片區(qū)得到初步開發(fā)和發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，但片區(qū)住宅項(xiàng)目仍徘徊在7000-7500元/平米左右，最高也不過8000出頭。
西北片區(qū)一觀
西北片區(qū)進(jìn)入房產(chǎn)升值快車道
近年來，昆明主城的一環(huán)、二環(huán)可開發(fā)的地塊越來越少，房地產(chǎn)開發(fā)開始向三環(huán)及呈貢新城拓展。而擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿Φ奈鞅逼瑓^(qū)，一時間成為眾多房企眼中的“當(dāng)紅炸子雞”。
從2011年起，西北片區(qū)先后有6家國內(nèi)知名房企入駐，布局近10個項(xiàng)目，其中不乏恒大、萬科等國內(nèi)一線房企。尤其是在昆明暖春的樓市背景下，恒大房企將帶裝修住宅提升為均價11000元/平米，瞬間將片區(qū)住宅房價均拔高至9字頭之上，西北片區(qū)因此打破了傳統(tǒng)的按環(huán)線論房價的理論，火速進(jìn)入房產(chǎn)升值的快車道。
新城吾悅廣場商業(yè)沙盤圖
新城控股吾悅廣場
西北片區(qū)迅速進(jìn)入房產(chǎn)升值快車道，在某一程度上也意味西北片區(qū)的版塊價值日漸凸顯，西北新城漸具雛形。但奇怪的是，潛力巨大的西北片區(qū)卻一直缺乏一座能夠輻射整個片區(qū)的商業(yè)綜合體來帶動區(qū)域發(fā)展。
幸運(yùn)的是，國內(nèi)知名房企新城控股攜旗下第27座吾悅廣場落子昆明西北片區(qū)，這將是西北片區(qū)首個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。新城吾悅廣場地處西北新城的核心地段，自身打造11萬方商業(yè)，提供吃喝玩樂游娛購一站式服務(wù)。新城吾悅廣場與地鐵4號線大河梗站無縫連接，地鐵7號線（規(guī)劃中）緊鄰在側(cè)，待落成之后將輻射帶動西北片區(qū)整個的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，撬動西北新城的高速發(fā)展。
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