明日（5月27日）下午，位于滇池度假區金河社區的381畝土地將在公共資源交易中心公開掛牌交易，掛牌起價為12.39億元。此前云南房網從地塊位置、容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標推斷，該批地塊疑似筑友雙河灣的后續地塊。更重要的是，在昆明供不應求的土地市場下，今年已出現多起競價拿地的情況，滇池度假區的土地更為稀缺，而這381畝土地多為宅地，據傳也已經有多家大房企有意向，明日有可能會出現房企競價拿地的情況。云南房網屆時將直播現場掛牌過程，敬請關注。

滇池度假區金河社區地塊出讓信息

資料顯示，明日掛牌出讓的滇池度假區金河社區地塊編號均為“J2012-038”打頭，共分有10號—17號、20號共9宗地塊，包括4宗共314畝的純住宅用地，1宗30.12畝的商業用地，3宗共26.5畝的科技用地，以及1宗10.36畝的文體娛樂設施用地，掛牌交易起價為12.39億元，土地單價325萬元/畝,容積率在2.1-3.4之間，住宅樓面價為1433元-2321元/平米之間。

從區位上看，該批地塊所在的金河社區位于環湖東路以東，廣福路以南，前興路以西的范圍內，屬于滇池度假區范圍。

目前地塊周邊已開發的項目有筑友雙河灣、滇池印象花園、滇池衛城、中天融域、萬科銀海泊岸等多個項目，因臨近滇池西山環境優美，片區內住宅又多為別墅、洋房等低密度高端產品，一直都有昆明富人區之稱，是昆明公認的宜居之地，此次掛牌供應的381畝土地可以說是占據了滇池度假區的優勢地段。

地塊周邊項目信息

項目地塊周邊有環湖東路、廣福路、前興路、南繞城高速等幾條干道，且地鐵5號線直線距離不到1公里，出現較為便利。周邊還有明同仁醫院、昆一中度假分校金岸中學、金河小學等，擁有一定的教育資源和醫療資源。

此外，滇池度假區金河社區地塊相較于3年前，地價也漲了不少。相較于云南筑友地產當年179萬元/畝的拿地價格，此次出讓的地塊掛牌單價已達325萬元/畝，地價翻了近一倍；1433元-2321元/平米的住宅樓面價相較于此前938元/平米的價格也上漲了近1000元。

值得注意的是，隨著昆明樓市的升溫，大房企表現出強烈的擴張欲望，胃口越來越大。今年以來昆明已經有小街地塊、中交建呈貢總部地塊等出現了房企競爭拿地的情況，就連會展中心旁的幾百畝土地取消交易據傳也和多家房企欲競爭拿地有關，房企拿地競爭越來越激烈，土地需求也越來越大。明日將掛牌出讓的381畝土地其中包括了314畝低容積率住宅用地，且地塊位置優越，能引起多家房企的競爭也在情理之中。

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