官渡區的現房住宅存貨正在快速減少，日前，官渡區統計局發布的一組數據顯示：截至今年4月份，官渡區商品房待售面積116.42萬方，其中，商品住宅待售面積僅33.22萬方，同比下降了3成。按照統計局對“待售面積”的定義，是指已竣工的待售面積，也就是指現房。如果每套住宅按100平方米來估算，那么33.22萬方的待售面積，相當于約3300套住宅。而官渡區1-4月的商品住宅（包含現房和期房）月均銷量為25.54萬方，如果僅從量上來看，官渡區33.22萬方的現房，僅需1個月零9天就能賣完。
官渡區各類商品房待售面積占比
官渡區商品住宅待售面積僅33.22萬方
日前，官渡區統計局發布了區商品房銷售和待售情況，數據顯示：2017年1-4月，官渡區商品房銷售面積114.27萬方，同比下降7.3%。從商品房類型看，住宅銷售面積102.17萬方，同比增長2.1%，住宅銷售面積占商品房銷售面積的89.4%；商業營業用房銷售面積4.02萬方，同比下降33.3%；其他商品房銷售面積8.08萬方，同比下降34.8%。
此外，數據還顯示：2017年1-4月，官渡區商品房待售面積116.42萬方，同比下降10.6%。其中，住宅33.22萬方，同比下降33.1%；辦公樓21.12萬方，同比增長26.9% ；商業營業用房18.96萬方，同比下降6.2%；其他待售面積43.13萬方，同比下降1.3%。
首先來看住宅。2017年1-4月，官渡區商品住宅銷售面積102.17萬方，截至4月份，待售面積為33.22萬方，而且同比下降了3成，意味著官渡區內的可售現房存量較去年同期大幅減少。如果只看數量的話，按照1-4月月均銷售25.54萬方的速度計算，官渡區目前33.22萬方的待售面積，僅需1個月零9天的時間就能賣完。如果每套住宅按100平方米來估算，33.22萬方的待售面積相當于3300套住宅。
當然，需要提出的是，在每月的銷量中，現房只占了一部分，主要銷量還是期房，所以待售現房的消化周期不會那么短。但從數量和趨勢來看，顯然官渡區的現房已經比去年減少許多。
再來看商品房（包括住宅、商業用房、寫字樓等）。官渡區統計局數據顯示：2017年1-4月，官渡區商品房銷售面積114.27萬方，截至4月，待售面積僅為116.42萬方。同樣的，如果只計算數量，不區分現房和期房，那么根據1-4月月均銷售28.57萬方的速度計算，僅需4個月的時間，就能賣完這116.42萬方的待售面積。
官渡區現房已不多 但在建待建住宅尚多
現房即買即住，無需等待，也無需擔憂項目爛尾或交房延期等問題，所以不少人置業時會優先考慮現房。現階段，官渡區中航云璽大宅、海倫國際、建工新城、中海半島華府、官房都鐸城邦、招商海公館、俊發滇池ONE、翠逸園等項目都有現房在售，不過數量不多，不少項目僅有數十套甚至數套房源可售。
河畔俊園實景
官渡區目前主要供貨項目大多集中于南市區，今年以來，南市區熱銷勢頭很猛，統計數據也反映出來現房存貨正在急劇減少。但如果加上可售的期房和即將入市的房源，官渡區的住宅存貨也不少。現階段，官渡區的恒大玖瓏灣、藍光水岸公園、河畔俊園、魅力之城、山海灣等項目都在熱銷中；另有金地悅天下、萬科公園里等樓盤也即將推出新品。此外，今年以來，官渡區滇池半島區域有不少土地入市交易，恒大、金科、紅星、北大資源、國瑞地產、鑫海匯等大房企爭相入主，紛紛“攬的美人歸”，目前各自的項目正在推進當中，有望近期入市，這些項目一旦上市供應，可售面積自然不小。
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