銀海、城建股份、賽倫、中原實業、奧宸、神州天宇……這些原本都是昆明本地知名房地產“大咖”，在昆明的房地產開發歷史上都曾留下顯赫戰績。但是，時過境遷，在經歷了房地產下行的洗禮，以及外來一線房企如過江猛龍一般的迅速擴張之后，這些昆明知名本土開發商的陣地也大幅縮減，紛紛進入了蟄伏期。
碧桂園接手開發城建股份柳溪湖地塊簽約儀式
名聲依舊 但手上已無操盤項目
銀海、城建股份、賽倫都是昆明赫赫有名的房企，如今，他們名聲雖在，但原先操盤的項目都已被外來一線房企接手，被接手的項目雖然都還有自身的印記，但主導權和操盤權已易手。
從早期的銀海森林、銀海暢園，到近年的銀海白沙郡、銀海泊岸等，銀海的樓盤在昆明有很高知名度。開發至今，銀海此前建設的樓盤都已基本建成，最新的在建樓盤是銀海泊岸。但在去年8月份，萬科入主銀海泊岸，與銀海合作開發，且實際操盤權由萬科掌控，項目名稱也改為“萬科銀海泊岸”，雖然名字上還保留“銀�！倍�，但實際上市場已將其視作萬科旗下項目。而且在萬科銀海泊岸之后，銀海的“糧倉”已空，在昆明已沒有新項目。
城建股份已也是昆明的“老字號”房企，從梁源小區、蘇家塘小區開始，其在昆明已開發了十余個樓盤，在麗江、大理等也有不少的旅游地產項目。就昆明而言，城建股份距今最新的樓盤，還停留在多年前開始開發的云南映象系列項目上，而隨著柳溪湖地塊去年6月份轉手碧桂園，城市公園廣場交房后，屬于城建股份的云南映象系列宣告止步，新的云南映象掛上了“碧桂園·KCC·云南映象”的新名字。目前城建股份在昆明也變為“兩手空空”了。
賽倫地產的名氣大半來自于順城，但順城取得巨大成功之后，賽輪地產停歇了許久，連續5年無所作為。2015年，位于白沙河邊的呼馬半山小區落地，市場曾紛傳賽倫地產又要出山了，原以為賽倫地產沉寂5年后回歸昆明樓市，但不料項目選擇了新入昆的美的地產合作，隨后美的攜此項目高調亮相并主導項目開發，而賽倫地產也借“美的順城府”中的“順城”保留了自己的痕跡。
美的增資入股之后的美的順城府
或被接盤或停工 晚節有些難保
中原實業、奧宸地產、神州天宇在昆明樓市也曾名聲大噪，但經歷了樓市下行的洗禮之后，幾家房企在昆旗下項目要么被外來一線房企接盤，要么停工，至今尚未脫困，就更談不上拓展新項目了。
中原實業2011年時曾七盤聯動，風頭無雙。其早年開發的中天花園、中天陽光100都獲得了不錯的成績，隨后胃口大開，一舉吃下了占地近千畝的崗頭村改造項目、置地廣場及中天融域。但此后，崗頭村城改系列的央墅、理想中心、天闊進度不佳，甚至延期交房，剩余的地塊則被碧桂園“分食”，用以建設目前的半山龍庭，而置地廣場也同樣被一家一線房企接盤。
奧宸地產在2009年上榜全國百強房企，是云南首家中國房地產百強企業。2010年，奧宸地產十盤聯動，走向巔峰。與其他本地房企不同，奧宸早在2006年就踏出云南，在北京和深圳成立了區域公司，并將總部設在深圳，向全國性房企靠齊。但是攤子鋪大后問題也多了起來，2014年后，旗下奧宸中心、奧宸中央廣場、奧宸財富廣場、棕樹營城改項目集體停擺。如今，棕樹營城改項目轉手他人；奧宸中心后續193畝土地被一家外來一線房企拿走；奧宸財富廣場、奧宸中央廣場進度不大，至今未能脫困。
停工中的天宇時代廣場
神州天宇最早開發的是合金公寓、葡萄街區，此后又入手了天宇瀾山、天宇時代廣場項目，在呈貢也簽下了昆明臺灣健康產業園項目。神州天宇在2014年初打響了昆明樓市降價第一槍，彼時，其資金緊缺的苗頭就已顯現。不過，降價之后，神州天宇隨即啟動了天宇瀾山二期及天宇時代廣場的建設，掩蓋了神州天宇資金緊張的真相。神州天宇“降價走量”雖然成功了，但資金問題并未得以解決，2015年，天宇瀾山和天宇時代廣場先后停工，停工后，雖多次傳出接盤傳聞，但也僅停留在“傳言”階段。
在前幾年昆明樓市下行，以及外來一線房企找地找項目、大肆并購的背景下，昆明多個知名房企或主動、或被動地進入了低調蟄伏期，涉及房企數量之多是以往的低潮期所未見的，但房地產行業本身有周期特點，從昆明市場來看，去年下半年至今已回溫明顯。蟄伏不等于退出，或許遇到合適的機會，這些本土房企還會有卷土重來的一天。
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