滇池旁或建330米高塔 半島片區(qū)將成昆明的曼哈頓

近些年，昆明摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，但由于限高原因，滇池沿岸卻很少出現(xiàn)超高樓。近日《昆明會(huì)展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》出爐（以下簡稱：《規(guī)劃》），《規(guī)劃》中各地塊的限高要求顯示，距離滇池水岸直線距離約800米的一個(gè)商業(yè)商務(wù)地塊限高達(dá)到330米，未來有可能建設(shè)一棟最高330米的高塔。不僅如此，以滇池會(huì)展中心為核心的周邊很多地塊限高達(dá)到100-180米，這樣的高度在草海、滇池度假區(qū)等滇池沿岸的規(guī)劃中都是從未有過的。以可能達(dá)到330米的高塔為中心的高樓群，將在未來的會(huì)展和半島片區(qū)呈現(xiàn)出類似美國曼哈頓、上海陸家嘴、香港維多利亞港這樣的水邊高樓群集的景象。

會(huì)展片區(qū)地塊限高（顏色越深高度越高）

根據(jù)《規(guī)劃》，滇池會(huì)展周邊片區(qū)范圍北至廣福路、南至滇池沿岸、西至新河半島西側(cè)、東至云秀路。最新《規(guī)劃》建筑高度控制圖中顯示，位于滇池會(huì)展中心展館東側(cè)，環(huán)湖東路以北、昌宏路西側(cè)的1宗商業(yè)商務(wù)用地建筑限高為330米，是片區(qū)內(nèi)限高最高的一宗地塊，未來可能建設(shè)最高330米的超高層建筑，比昆明已經(jīng)建成的最高建筑300米的萬達(dá)雙塔還略高一籌。

根據(jù)地塊位置推斷，這宗限高330米的地塊為云南城投于2013年拿下的滇池會(huì)展中心2000余畝地塊中的一部分，為滇池會(huì)展中心配套的寫字樓和酒店式公寓，包括了海洋樂園、假日酒店、商業(yè)、洲際酒店、會(huì)議中心、高端公寓式辦公及別墅等。從地圖上粗略測距來看，該地塊距離滇池水岸線的直線距離僅800米左右，如果建成這不僅是會(huì)展片區(qū)最高的一棟建筑，還將成為距離滇池水岸最近的一棟摩天大廈，成為昆明又一座標(biāo)志性超高建筑。

不僅如此，從滇池會(huì)展片區(qū)周邊地塊最新規(guī)劃的建筑高度控制圖中還可以看出，環(huán)湖東路以北的部分地塊高度控制在12-60米，其余大部分地塊高度控制在80-100米內(nèi)，部分可到150米、180米，主要分布在滇池會(huì)展中心展館周圍，尤其是會(huì)展中心西側(cè)、北側(cè)的地塊最為明顯。

滇池國際會(huì)展中心主題公園及酒店群效果圖

80-180米的建筑限高雖然在城市中心還算不上了不起的高度，但在滇池水岸周邊限高達(dá)到100米以上，在草海沿岸、度假區(qū)都是極為少見的。另據(jù)《規(guī)劃》，會(huì)展片區(qū)周邊地塊性質(zhì)主要以住宅為主，高度也讓控制在100米以內(nèi)。部分高度限制在150米、180米的地塊性質(zhì)主要以商業(yè)商務(wù)為主，未來或?qū)⒔▽懽謽恰?/p>

值得注意的是，《規(guī)劃》中會(huì)展片區(qū)超過100米的高樓大多都是商業(yè)商務(wù)用地，以昆明商業(yè)和寫字樓嚴(yán)重過剩的現(xiàn)狀，以后如果開發(fā)這類高層寫字樓和商業(yè)，市場是否很好消化也是個(gè)問題。另外在滇池岸邊建設(shè)高層建筑的難度也相當(dāng)大，由于滇池的湖濱地帶積累了厚厚的軟土層，很多地方屬于沉降區(qū)，理論上來講，出于抗震和防止沉降的原因，高層建筑的地基需要打得很深，這樣即便出現(xiàn)自然沉降，主體建筑也不至于受影響，所以要在滇池邊建設(shè)高樓的成本和施工難度都高于其他地方。

不過如果按照規(guī)劃中的高度建設(shè)，未來待片區(qū)地塊都開發(fā)完成后，以會(huì)展中心為核心的滇池半島片區(qū)將會(huì)出現(xiàn)大批高樓建筑。這樣一種水邊高樓群集的景象與美國曼哈頓、香港維多利亞港、上海陸家嘴的景象類似，雖然比不上發(fā)達(dá)國家和一線城市，但這也算是昆明距離滇池水邊最近的高樓集群，稱得上是昆明的“曼哈頓”。

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