滇池半島住宅開(kāi)發(fā)踩剎車 這些樓盤(pán)越來(lái)越難買到了

近日，《昆明會(huì)展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》出爐，滇池北岸三個(gè)半島上除已經(jīng)開(kāi)發(fā)的招商海公館、半島華府、山海灣、雍景灣四個(gè)住宅項(xiàng)目外，三個(gè)半島的住宅用地僅剩下福保村回遷安置房的300多畝土地，原來(lái)在福保半島和寶豐半島規(guī)劃的大量住宅用地都變更成了商業(yè)兼娛樂(lè)、文化設(shè)施用地。值得注意的是，滇池北岸的三個(gè)半島片區(qū)因其優(yōu)越的地理位置，一直被視作住宅開(kāi)發(fā)的寶地，從最新規(guī)劃上看未來(lái)三個(gè)半島上很有可能將再無(wú)新增住宅項(xiàng)目，而以上4個(gè)已開(kāi)發(fā)住宅可以說(shuō)成為了滇池三個(gè)半島上的稀缺住宅項(xiàng)目。

山海灣實(shí)景圖

項(xiàng)目名稱：山海灣

開(kāi)發(fā)商：云南城投

產(chǎn)品類型：滇池半島上唯一的高層住宅

戶型價(jià)格：大戶型均價(jià)1.2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/㎡

山海灣處于環(huán)湖東路半島片區(qū)，是滇池國(guó)際會(huì)展中心的配套住宅，與滇池僅有幾百米的距離。值得注意的是，山海灣是滇池半島片區(qū)目前僅有的一個(gè)高層住宅，可以遠(yuǎn)眺滇池美景。打造的戶型面積在50-300多平米，可以滿足不同的居住需求。目前，山海灣剩余的在售戶型多為180平米以上的大戶型，價(jià)格區(qū)間在12000-25000元/平米。據(jù)悉，山海灣自推售以來(lái)每平米價(jià)格上漲了約3000元，2月踩盤(pán)時(shí)，山海灣的房源還比較多的，但現(xiàn)在只剩下大戶型的房源所以價(jià)格比較高，看來(lái)去化情況不錯(cuò)。

中海半島華府實(shí)景圖

項(xiàng)目名稱：中海半島華府

開(kāi)發(fā)商：中海地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：純洋房居住社區(qū)

戶型價(jià)格：115-165平米，均價(jià)1.3萬(wàn)元/平米

中海半島華府是一個(gè)純洋房居住社區(qū)，是中海地產(chǎn)昆明的第2號(hào)作品，共打造有52棟建筑，包括50棟花園洋房、1棟獨(dú)立商業(yè)和1所幼兒園。項(xiàng)目已于2016年6月底交房，現(xiàn)在已是全現(xiàn)房在售，購(gòu)房后就可以馬上入住新房。不過(guò)中海半島華府配建的學(xué)校暫時(shí)還未投入使用，而且與周邊學(xué)校還沒(méi)有達(dá)成合作關(guān)系，有子女的業(yè)主暫時(shí)只能自行解決子女的上學(xué)問(wèn)題。目前中海半島華府115-165平米四種戶型在售，均價(jià)1.3萬(wàn)/平米。

招商海公館實(shí)景

項(xiàng)目名稱：招商海公館

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、精裝洋房

戶型價(jià)格：洋房大戶型惠后均價(jià)1.2-1.3萬(wàn)元/平米

招商海公館是進(jìn)入環(huán)湖東路半島片區(qū)比較早的一個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型為聯(lián)排別墅和精裝洋房，其中洋房全部都是帶裝修交付，已經(jīng)交房一年多入住率比中海半島華府高很多。招商海公館打造的洋房戶型都是120平米以上的大平層，大三房和四房的設(shè)計(jì)，一期僅剩少量住宅和聯(lián)排別墅在售，均為100平米以上的大戶型，惠后價(jià)格在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平米之間。二期的產(chǎn)品是已經(jīng)圍檔，但沒(méi)有施工，預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年投入施工。

招商雍景灣沙盤(pán)圖

項(xiàng)目名稱：招商雍景灣

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：別墅為主，配有洋房、公寓

戶型價(jià)格：預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)、價(jià)格待定

招商雍景灣同海公館一樣，是招商地產(chǎn)在昆的高端住宅產(chǎn)品，也是距離滇池水岸最近的一個(gè)住宅項(xiàng)目，主要規(guī)劃建設(shè)72棟別墅、13棟7-8層洋房住宅，此外項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)5棟商業(yè)建筑。其中洋房產(chǎn)品均為一梯兩戶的純正板式，戶型建筑面積約140平米和165平米兩種；大平層梯戶配比為一梯一戶，戶型面積為199平米。目前，項(xiàng)目一標(biāo)段所有主體建筑都已經(jīng)封頂，其中部分建筑已經(jīng)在進(jìn)行外立面施工，預(yù)計(jì)2018年年初交房。此外，項(xiàng)目已經(jīng)在今年4月10日取得首張預(yù)售證，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。

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