74億！昆明新“地王”下月產生 疑為萬達城用地

今日（5月12日），昆明市國土資源局官網發布了位于西山區馬街街道辦事處的24宗土地拍賣公告，該批地塊面積共1389.88畝，拍賣起價為74.77億元，如成功出讓將成為昆明有史以來出讓總價最高的地塊。從土地出讓信息推測，該批地塊疑為草海萬達城用地，地塊的出讓預示著草海萬達城如期開建將不成問題。就在各家媒體多方報道這宗地塊的時候，昆明市國土資源局卻在網站上突然撤下了這宗地塊的出讓公告。

草海萬達城大致范圍

74.7億元 昆明“新”地王有望下月誕生

云南房網致電市國土資源局了解到，市國土局官網之所以撤了這批地塊的出讓公告，是因為這批地塊信息還有需要核對的地方，核對完后將重新公布地塊信息。截止到發稿時間，國土局官網又重新發布了該批地塊的出讓信息，和之前的信息相比，出讓面積、價格均未變化，只是個別地塊的綠地率和建筑密度一欄空缺。

根據此前國土局發布的出讓公告，位于西山區馬街街道辦事處的這24宗土地將于6月7日在昆明市土地和礦業權交易中心拍賣交易，土地性質涵蓋了住宅、商業、商住混合、醫衛慈善用地，出讓總面積為1389.88畝，其中純商業用地面積共511畝；商住混合用地約491畝；純住宅用地出讓面積約372畝，另有14.5畝的醫衛慈善用地。純住宅地塊容積率在1.1-3.2之間，按照最高3.2的容積率計算，地塊樓面價約為3459元/平米。

值得注意的是，這批地塊拍賣總起價為74.77億元，土地單價約538萬元/畝，競買保證金高達37.4億元。在昆明的土地成交歷史中，成交總價最高的地塊是2011年中豪置業以64.87億元拿下了中豪螺螄灣商貿城1851畝土地，（目前已有830畝土被收回，收回補償金額約31億元）。

而將于下月出讓的地塊拍賣總價高達74.77億元，如果順利成交，將刷新昆明總價地王排行榜，成為昆明有史以來成交總價最高的地塊。

疑似草海萬達城地塊 6月如期動工將不成問題

更重要的是，如此大面積的地塊出讓，起拍金額和保證金已高達數十億元，拍賣門檻之高，一般企業均難以承受。有業內人士猜測，這批地塊應是屬于某家大型企業的“定制”土地，再加上地塊位于西山區馬街片區，臨近草海，由此推斷應是將于6月啟動建設的草海萬達城項目地塊。早在2015年9月，萬達集團就曾與云南省政府簽訂戰略框架合作協議，宣布萬達將在接下來的4年在云南投資950億元，新建19個萬達廣場和1個文旅項目。協議所指的文旅項目，就是草海萬達城項目。

根據西山區政府網站發布的信息，萬達文化旅游城（簡稱“萬達城”）擬意向選址地塊位于草海片區西岸，控規規劃面積約3400畝，包括新建萬達茂、精品酒店、旅游小鎮、配套地產等，是中國首個集主題娛樂、特色小鎮、濱河商業、旅游休閑、度假酒店群、游船碼頭、商務辦公為一體的大型綜合旅游項目。

今年4月5日，萬達集團董事長王健林到西山區實地調研草海萬達城項目。王健林調研之后，西山區政府還首次公開發布了草海萬達城的相關信息，其中明確提到萬達城占地面積為3400畝，計劃于今年6月份動工建設，2019年年底建成開業。如果猜測沒錯，萬達城的土地將于6月正式進入招拍掛，項目如期動工將不成問題。不過從目前供應的地塊信息來看，此次只有1390畝土地進入招拍掛程序，不足萬達城計劃用地的一半，因此，預計很快萬達城的剩余開發用地也將公開出讓，甚至不排除一次性招拍掛，屆時，昆明總價地王有可能再次易主。

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