還沒到高潮？已經結束了！滇池半島住宅開發踩剎車

滇池北岸的三個半島片區因其優越的地理位置，一直被視作住宅開發的寶地，在此前的規劃中，三個半島上規劃有不少的一類和二類住宅用地，正在開發的招商海公館、半島華府、山海灣和雍景灣都受到了市場熱捧。但隨著近日《昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果》（以下簡稱《規劃》）出爐，三個半島住宅開發的規劃卻突然踩了一腳“剎車”，除了以上四個已開發項目外，《規劃》中三個半島的住宅用地僅剩下福保村一帶約300多畝土地，而原來在福保半島和寶豐半島規劃的大量住宅用地都變更成了商業兼娛樂、文化設施用地，三個半島的住宅開發窗口正在迅速關閉。

滇池會展周邊地塊修改前整體規劃

根據《規劃》，滇池會展周邊片區范圍北至廣福路、南至滇池沿岸、西至新河半島西側、東至云秀路，總用地面積2060.61公頃，細化和完善后的控制性規劃，對區域范圍內的用地性質、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等幾個方面做了調整,其中變化最為明顯的是靠滇池最近的三個半島。

昆明滇池北岸三個半島位于環湖東路南側，由西向東包括了星海半島、福保半島以及寶豐半島。控規修改前的規劃顯示，福保半島和寶豐半島原本規劃有大量的一類和二類住宅，主要分布于福保半島和寶豐半島西側，向南延伸至規劃用地最南端。但此次新發布《規劃》調整后，寶豐半島上的住宅地塊全部變更為文化設施用地，福保半島南部的住宅地塊全部變更為商業兼娛樂康體用地。

滇池會展周邊地塊最新規劃

從最新《規劃》圖中可以看出，目前三個半島上僅有福保半島還規劃有住宅地塊，而福保半島除已開發了的山海灣、招商海公館、招商雍景灣、中海半島華府地塊外，只有位于招商海公館以南，福保村北部區域還有四宗二類住宅用地，大致估算面積約300多畝。

根據《規劃》，這300多畝僅剩的住宅用地容積率2.0，這也就意味著，除了4個已開發項目外，三個半島剩余可開發的住宅總面積僅有20多萬方。值得注意的是，根據去年9月發布的福保村回遷安置地塊的招標公告，福保村回遷安置地塊的位置與《規劃》中這300多畝規劃住宅用地基本重合。可以說，環湖路以內三個半島的住宅開發剛開了頭，還沒來得及形成高潮就將戛然而止了。

在《規劃》中，三個半島位置較為特殊，位于會展中心片區的最南端，屬于滇池沿岸環湖路以內絕無僅有的可開發用地，項目景觀資源無以倫比，與會展片區其他地塊一樣，片區內的樓盤項目近期相當火熱，地價房價節節上漲。而此次《規劃》明確了三個半島的住宅開發范圍后，三個半島住宅開發的窗口時機也正在迅速關閉。

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