近日，昆明市規劃局發布了“東聚紫金商務中心A1、A2地塊”規劃審批公示，兩個地塊獲得建設工程規劃許可證。規劃公示顯示，東聚紫金商務中心項目性質為純商業，位于巫家壩片區官渡區曉東村，凈用地面積為43463.12平方米（約65.19畝），總建筑面積74074平方米。值得注意的是，東聚紫金商務中心曾在2014年1月已經過規，相比第一次規劃信息，本次規劃的占地面積不變，整體容積率降低，總建面減少了近30萬方，可以說是商業面積大幅縮水。

東聚紫金商務中心規劃

東聚紫金商務中心這個項目對許多人來說顯得有些陌生，事實上，2011年12月昆明市環境保護局便通過了該項目的環評審批；2014年1月，項目又取得昆明市規劃局發布的建設工程規劃許可證。

據最新規劃顯示，“東聚紫金商務中心”由云南宏盛東園商貿有限公司投資建設，位于官渡區小板橋街道曉東村社區，地塊東臨眾天路，西至曉東村，南臨云南高原明珠投資開發集團有限公司，北至云南高原明珠屋業開發有限公司。

項目凈用地面積為43463.12平方米（約65.19畝），總建筑面積74074平方米。其中：A1地塊占地6194.52平方米，建筑面積28693平方米；A2地塊占地37268.6平方米，建筑面積45381平方米。主要進行商業、辦公樓、地下停車場及相關配套設施的建設。規劃有地下機動車停車位480個，非機動車停車位1138個。

值得注意的是，該項目于2014年1月便首次過規，按照當時的規劃，項目A1地塊建筑面積36554.32平方米，A2地塊建筑面積271016.62平方米，整個項目總建筑面積約30.75萬方。從當時的效果圖上看，規劃有5棟高層建筑，商業體量較大，有獨立的商業體和各棟建筑之間有商業裙樓組成，其他則是商務辦公場所，幾棟建筑合圍區域則是一個廣場，整體看上去洋氣、大氣。

東聚紫金商務中心效果圖（2012年）

而在昆明商業庫存嚴重，去化難的大背景下，東聚紫金商務中心也開始縮減商業面積，且縮水面積不小。根據項目二次過規的信息顯示，東聚紫金商務中心最新的總建筑面積僅有首次規劃的零頭，約7.4萬方，足足減少了30萬方。且由于效果圖是2012年就有的，如今規劃變動巨大，最終方案如何暫不清楚。

此外，隨著總建筑面積的降低，東聚紫金商務中心的規劃指標也有相應的變化，其中A1地塊建筑密度由原來的17.91%，變為現在的28.93%，A2地塊容積率由原來的4.486，減少到現在的0.73，其余指標變動不大。

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