在各大房企加速擴張的背景下，入昆三年多僅布局有兩個項目的招商蛇口也突然出手了。4月25日晚間，招商蛇口披露了其與昆明鋼鐵控股有限公司（以下簡稱“昆鋼”）近日達成的一項合作。如果此項合作完成，招商蛇口將獲得昆鋼、昆鋼所屬企業擁有的及擬收購的房地產開發項目和存量不動產，共9個項目的操盤權。至此，招商蛇口在云南的項目將增至11個，開發面積也將至少猛增5000多畝，開發體量增加500多萬平方米，但和招商海公館和雍景灣相比，招商蛇口在昆明新增的幾個項目從地段位置上來說顯得總體質量不高。
招商蛇口在昆明開發的項目及部分儲備項目
公告顯示，雙方合作的范圍包括了三類項目。其中，第一類是昆鋼及所屬企業擁有的全資項目，包括雨花國際項目、晉寧項目、石林江岸鑫城項目。
雨花國際位于呈貢大學城南部，目前一期已經交房入住，而二期還未啟動，資料顯示整個項目占地近千畝，建筑體量約300萬方，后續可開發地塊還不小。雖然目前呈貢樓市比較火熱，但熱門樓盤主要分布在新區核心位置，以及高鐵站這周邊和地鐵沿線樓盤，而雨花國際既非身處核心區，也距離地鐵較遠（距大學城站直線距離超過1公里），屬于較冷門的項目。
晉寧的項目也不小，占地504畝，總建筑面積135萬方。其中其中子午輪胎廠和潤佳苑項目占地294畝；和泰嘉園、和泰商業中心項目總占地面積118畝；和璟苑公園項目占地92畝，關于該項目的開發情況目前并沒有太多信息。另外一個項目江岸鑫城是一個占地近百畝的樓盤，建筑體量約14萬方。僅這三個項目就有望讓招商蛇口增加將近1600畝的土地儲備，總建筑面積增加400多萬方。
招商蛇口獲取的第二類項目是昆鋼參股或擬收購股權的項目，涉及鳳凰御景二期、安寧太平龍旺瑞城二期及以后項目、騰沖自在山居共3個項目。其中位于金牛小區南側的鳳凰御景二期可以算這次收購的位置最好的項目，不過剩余未開發面積僅有百余畝，建筑體量近40萬方。
另外位于太平新區的龍旺瑞城面積最大，整個項目占地2700畝，其中一期占地81畝，也就是說二期及后續項目還有2000多畝的可開發空間。騰沖的自在山居是一個占地面積達800畝的旅游地產項目，建筑體量達54萬方，規劃有普通住宅、商鋪、別墅、公寓、酒店等。
招商蛇口和昆鋼擬合作的第三類項目是土地使用權歸屬昆鋼，但該土地之性質或用途需做變更的項目，實際就是昆鋼的自有資產，包括包括團山鋼鐵廠項目、涼亭軋鋼廠項目、九號院項目。這類項目比較特殊，公告稱土地的性質或用途需做變更，實際上涉及到現有的舊廠改造，未來的開發周期還很長，很難在短期內對招商蛇口的業績形成貢獻。其中，團山鋼鐵廠位于靠近西三環的黑林鋪片區，涼亭軋鋼廠位于涼亭片區，都不屬于昆明的開發熱點區域。
如果僅看數量和規模，招商蛇口此次收購的昆鋼9個項目動作確實不小，一旦這三類項目的合作全部完成，加上招商海公館和招商雍景灣，招商蛇口在昆明主城的項目將達到7個，項目版圖將從官渡延伸至五華、西山和呈貢。而憑借此次合作，招商蛇口在安寧、晉寧、石林3個昆明郊縣和云南州市騰沖的布局也將鋪開。除了無法確定占地面積的涼亭軋鋼廠項目和九號院項目，其它9個項目的占地規模已達5700多畝，是招商蛇口現有開發規模的十倍。但從在昆明主城的布局來看，招商蛇口的新項目總體上質量并不算高。
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