重磅：招商蛇口一口“吃進(jìn)”昆鋼9項(xiàng)目操盤權(quán)

入昆多年僅布局2盤的招商蛇口突然公布了一個(gè)大動(dòng)作——與昆鋼簽訂合作協(xié)議，一舉拿下了昆鋼擁有的9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。4月25日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，其與昆明鋼鐵控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昆鋼”）就合作開(kāi)發(fā)昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購(gòu)的有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，簽訂《合作協(xié)議》，拿下昆鋼9個(gè)項(xiàng)目操盤權(quán)。合作達(dá)成后，雙方將共同出資1億元設(shè)立一家合資公司，公司名暫定為云南招商昆鋼房地產(chǎn)有限公司，其中，招商蛇口占股65%，昆鋼占股35%。此舉將直接讓招商蛇口在昆明的開(kāi)發(fā)版圖大范圍鋪開(kāi)，并伸向州市。加上其正在開(kāi)發(fā)的招商海公館和招商雍景灣，招商蛇口在云南的項(xiàng)目將達(dá)到11個(gè)。

招商蛇口在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目招商海公館

根據(jù)公告，雙方合作的范圍包括三類項(xiàng)目。

其中，第一類項(xiàng)目是昆鋼及所屬企業(yè)擁有項(xiàng)目公司（該項(xiàng)目公司指擬合作地塊所屬公司）100%股權(quán)且項(xiàng)目公司已有正在開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)土地之項(xiàng)目，包括雨花國(guó)際項(xiàng)目、晉寧項(xiàng)目、石林江岸鑫城項(xiàng)目。

第二類項(xiàng)目為昆鋼擁有項(xiàng)目公司股權(quán)，項(xiàng)目公司擬獲取土地之項(xiàng)目或昆鋼擬收購(gòu)第三方主體股權(quán)之項(xiàng)目，包括鳳凰御景二期、安寧太平龍旺瑞城二期及以后項(xiàng)目、騰沖自在山居項(xiàng)目。

第三類項(xiàng)目是土地使用權(quán)歸屬昆鋼，但該土地之性質(zhì)或用途需做變更之項(xiàng)目，包括團(tuán)山鋼鐵廠項(xiàng)目、涼亭軋鋼廠項(xiàng)目、九號(hào)院項(xiàng)目。

公告明確了雙方的合作方式。招商蛇口或其指定的下屬企業(yè)將與昆鋼共同出資設(shè)立一家合資公司，該合資公司負(fù)責(zé)推進(jìn)本項(xiàng)目的具體合作事宜。合資公司注冊(cè)資本金暫定人民幣10000萬(wàn)元，其中昆鋼出資3500萬(wàn)元，占比35%，招商蛇口出資6500萬(wàn)元，占比65%，雙方同股同權(quán)。合資公司名稱暫定為云南招商昆鋼房地產(chǎn)有限公司，具體名稱以工商部門審核為準(zhǔn)。合資公司章程須滿足公司操盤并表的要求，且由公司委派總經(jīng)理。昆鋼負(fù)責(zé)就每一合作項(xiàng)目分別成立全資項(xiàng)目公司，將相關(guān)地塊變更土地性質(zhì)或摘牌后確權(quán)至新項(xiàng)目公司名下，使新項(xiàng)目公司的資產(chǎn)狀況符合雙方商定的收購(gòu)條件。

關(guān)于合作項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃，公告也有明確的規(guī)定。在合作協(xié)議簽署生效后15個(gè)日歷日內(nèi)，雙方互相配合著手啟動(dòng)第一類項(xiàng)目的盡職調(diào)查工作。昆鋼自簽署本協(xié)議后15個(gè)日歷日內(nèi)，啟動(dòng)本協(xié)議合作范圍內(nèi)的土地變性、配合拆遷、股權(quán)清理改制、獲取土地等工作。

昆鋼就本協(xié)議合作范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，在規(guī)定的期限內(nèi)，除非招商蛇口做出放棄合作決定，昆鋼不得再與其他任何主體或個(gè)人進(jìn)行任何形式的推介、洽談以尋求合作。

此外，招商蛇口表示，其與昆鋼合作開(kāi)發(fā)昆鋼擁有的及擬收購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，將進(jìn)一步擴(kuò)大招商蛇口在昆明及周邊區(qū)域的業(yè)務(wù)范圍，對(duì)于提升公司整體實(shí)力與核心競(jìng)爭(zhēng)力均有促進(jìn)作用，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和全體股東的利益。

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