昆明主城五區單價7000元以下的住宅幾乎絕跡

2014年、2015年樓市下行時期，昆明主城五區有不少住宅單價都在7000元以下，有部分更是低至“5”字頭、甚至是“4”字頭的水平。但日前，云南房網對主城五區在售樓盤進行了統計，發現即使包括呈貢、經開區等偏遠地區在內，單價7000以內的住宅也已經非常少見，僅有圣世一品、東旭駿城、春城慧谷、長水航城、興冶國際等寥寥幾個項目還有這樣的貨品。現階段，昆明大部分樓盤均上調了價格，主城五區單價7000以內的住宅已幾乎絕跡。

昆明主城五區7000元/㎡以下的住宅（不完全統計）

從表格中可以看出，不完全統計下來，昆明主城五區7000元/㎡以內的住宅已經寥寥無幾，目前僅有圣世一品、東旭駿城、春城慧谷、長水航城、第三城紫香園、興景逸園、耀興楓丹白露、興冶國際、惠景園幾個項目。

其中，圣世一品、東旭駿城、春城慧谷三個項目位于主城地段。圣世一品是江東地產打造的項目，江東地產一貫用低價吸引客戶，因此圣世一品面市之后，價格甚至低至“4”字頭的水平，但如今，圣世一品價格為6100-7000元/㎡，最低價躍上了“6”字頭的水平。東旭駿城也是以低價面市，此前最低售價是5900元/㎡，如今價格達到了6200-7800元/㎡。春城慧谷由于產品的關系，售價一直很低，此前價格低至5800元/㎡，目前的售價均為6900元/㎡。

圣世一品實景

稍微偏遠一些的空港新區的長水航城，可以說是售價最低的項目了。長水航城目前僅有小高層、多層住宅在售，其中小高層住宅均價4800元/㎡，多層住宅均價5400元/㎡，這個價格比呈貢的住宅價格都低出不少。

位于主城四區與呈貢新城之間、地段相對偏遠的經開區，目前有第三城紫香園、興景逸園、耀興楓丹白露三個項目單價還保持在6000-7000的水平。該片區由于遠離主城，住宅單價一直都比較低，此前，第三城紫香園曾賣出5800元/㎡的價格，興景逸園曾賣出4800元/㎡的價格。目前，幾個項目的價格都有所上漲，不過仍保持在7000元/㎡以內。

原本的想象中，呈貢單價7000以下的住宅會比較多，但實際調查下來恰好相反。目前，呈貢僅有興冶國際、惠景園兩個項目單價在7000以內。其中，興冶國際目前的銷售價格為6500-7000元/㎡；惠景園此前的均價為5600元/㎡，不過項目置業顧問表示，雖然此前的均價為5600元/㎡，但目前正在調整價格，調整完之后價格會比現在高一些。

興冶國際沙盤

2014年、2015年樓市下行時期，北部山水新城、東三環白沙河片區、高新區、經開區，以及呈貢幾個區域都成了價格洼地。幾個片區當中，北部山水新城的融城昆明湖、天宇瀾山、華潤中央公園、云潤天陽等；東白沙河片區的紫東苑、紫東尚苑、云通嘉園等；高新區及周邊的西城時代、聯想科技城、國茶港、春城慧谷、園城、綠地香樹花城等；經開區的世豪香頌時光、第三城紫曼園等；以及呈貢的大部分住宅，都推出過單價5000-7000，甚至更低的住宅。

但目前，這些曾經的價格洼地地帶，大部分項目房價均已上漲，僅此次統計，就了解到龍斗壹號海岸城、世豪香頌時光、華飛名盛世界、建工新城等項目，均已將單價上調至7000元以上。而此前價格較低的，推出過“5”字頭、“6”字頭住宅的項目，包括融城昆明湖、俊發盛唐城、華潤中央公園、萬科公園里等，更是早就將單價提升了。

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