云房一周：上周昆明賣房3084套 7項(xiàng)目新增40萬方預(yù)售

上周（4.17-4.23），由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)已經(jīng)連續(xù)17天成交頁(yè)面無法打開，因此整個(gè)周都無成交備案記錄。不過昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房成交3084套，成交面積26.91萬方，雖然成交面積和套數(shù)較前一周有大幅下降，但上周成交均價(jià)9183元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了5.5%。樓市方面，上周云南房網(wǎng)關(guān)注到昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了9個(gè)月，此外位于滇池國(guó)際會(huì)展中心旁的350土地將于下月掛牌出讓，高達(dá)24.12億元的價(jià)格不僅有望刷新昆明總價(jià)地王排行榜，由于樓面價(jià)和土地單價(jià)已遠(yuǎn)超周邊項(xiàng)目，或?qū)�帶�?dòng)滇池半島片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。

上周昆明商品房銷售情況（圖來源昆明銳理）

一周數(shù)據(jù)

上周商品房成交3084套 均價(jià)9183元/平米

昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房成交3084套，較前一周的4968套環(huán)比下降了37.68%；成交面積26.91萬方，較前一周的36.41萬方環(huán)比下降了25.81%；成交金額24.71億元，環(huán)比下降21.71%；成交均價(jià)9183元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%。

其中住宅網(wǎng)簽面積最多的是萬科公園里，其次是綠城春江明月和中航城；商業(yè)網(wǎng)簽面積最多的則是置信銀河廣場(chǎng)，公寓銷售面積最多的是涌鑫哈佛中心。

預(yù)售證方面，上周昆明綠城春江明月、恒大玖瓏灣、建工新城、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)逸天峰、未名城、 呈貢藍(lán)光天嬌城等7個(gè)項(xiàng)目取得了新預(yù)售證，新增預(yù)售面積約40萬方。其中恒大玖瓏灣是首次獲得預(yù)售證，新增預(yù)售面積約14.5萬方，目前恒大玖瓏灣80-148㎡瞰海雙景大宅正在認(rèn)籌當(dāng)中，預(yù)計(jì)5月1日開盤。

上周昆明主城取得新預(yù)售證的項(xiàng)目

一周熱點(diǎn)

滇池會(huì)展中心旁350土地下月出讓 或?qū)�帶�?dòng)半島片區(qū)房?jī)r(jià)上漲

4月18日，昆明市國(guó)土資源公布了官渡區(qū)六甲街道7宗土地的掛牌交易信息，該批地塊位于滇池會(huì)展中心旁，面積共350畝，高達(dá)24.12億元的掛牌總價(jià)很可能將刷新昆明土地成交總價(jià)記錄，成為新的地王。但更令人關(guān)注的是，該地塊公布的起拍單價(jià)已經(jīng)高達(dá)700萬余一畝，比以往同一片區(qū)的土地成交單價(jià)翻了一倍多，而接近3300元的樓面單價(jià)，也比周邊樓面價(jià)最高的中海半島華府還要高出500元，漲幅約16%。這也就意味著，隨著土地價(jià)格的大幅度上漲，滇池會(huì)展中心區(qū)域，也即滇池半島片區(qū)的房?jī)r(jià)未來還會(huì)大幅上漲。

滇池半島片區(qū)項(xiàng)目地價(jià)對(duì)比

一周人和事

昆明房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月 投資型物業(yè)最受省外購(gòu)房客青睞

去年下半年以來，低迷許久的昆明樓市驟然火熱，不少省外購(gòu)房客也涌入昆明看房買房，在云南房網(wǎng)針對(duì)外地購(gòu)房開通咨詢服務(wù)以來，已向數(shù)十位省外客戶提供了咨詢和推薦，這些有購(gòu)房意愿的客戶來源分布十分廣泛，幾乎遍布全國(guó)各地，并未如人們想象的主要集中于某些大城市。同時(shí)，他們的購(gòu)房目標(biāo)主要鎖定低總價(jià)、性價(jià)比高的投資型物業(yè)，其次是環(huán)境條件優(yōu)越的中高端物業(yè)，且呈貢和滇池半島片區(qū)是省外購(gòu)房客戶在昆明置業(yè)時(shí)最為青睞的片區(qū)，而這兩個(gè)片區(qū)物業(yè)主要是投資型物業(yè)和環(huán)境優(yōu)越型物業(yè)。

隨著樓市的火熱，不僅眾多外來購(gòu)房者來昆置業(yè)，昆明的房?jī)r(jià)也在呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)此外，上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示3月昆明新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.6%，環(huán)比上漲0.7%。至此，昆明樓價(jià)同環(huán)比齊步上漲了9個(gè)月，且漲幅也在不斷擴(kuò)大。

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