去年下半年以來，低迷許久的昆明樓市驟然火熱，不少省外購房客也涌入昆明看房買房。針對這一現象，業內有觀點認為與秋冬季國內很多城市爆發霧霾有關。及至今年春季，國內數十個城市紛紛出臺限購限售等調控措施，省外購房客赴昆置業的熱度不減，云南房網就頻繁接到省外購房客欲來昆明置業的電話咨詢，在云南房網針對外地購房開通咨詢服務以來，已向數十位省外客戶提供了咨詢和推薦，這些有購房意愿的客戶來源分布十分廣泛，幾乎遍布全國各地，并未如人們想象的主要集中于某些大城市。同時，他們的購房目標主要鎖定低總價、性價比高的投資型物業，其次是環境條件優越的中高端物業。
云南房網陪外省客戶看房
客源地近及臨省 遠達海外
這些年來，東北人偏愛到三亞買房已成為眾所周知的現象，但這段時間有意愿來昆明購房的外地客地域分布卻十分廣泛，近有成都、重慶等比鄰城市，遠有天津、北京等北方城市，有一線城市也有不少二三線城市，并未如人們想象的集中于少數幾個大城市。
自從云南房網開放了省外來昆置業咨詢服務后，接到了不少省外購房客的昆明置業咨詢信息。在這些客戶中，來自北京、天津、河北、河南等北方地區的為數最多，其次是來自湖北、四川、重慶等中部和云南臨近地區，也有少量浙江、江蘇、深圳等沿海城市的。甚至還有一位現定居于日本的客戶，在云南房網為其做了推薦之后，用一個周末的時間專程飛赴昆明看房。
另外，云南房網在近期的踩盤過程中也了解到，省外購房客已經滲透到昆明各個片區的樓盤，客源地同樣十分廣泛，某個位于呈貢的投資型項目接待的外省客戶以北上廣及江浙地區居多，客戶大多是看上了呈貢的投資價值和低房價。同樣在呈貢的一住宅項目接待的外省客戶則大多來自山東、北京、天津、浙江、重慶等城市，購房目的多為投資兼自住。而滇池半島片區的某項目接待的外省購房客則以北方城市為主，而外省購房客戶來訪最多的時候正是北方城市霧霾最嚴重的時期。
有意思的是，這些省外購房客一般都會上網查詢樓盤詳情，對于他們來說，其實存在著明顯的信息不對稱情況，比如云南房網就接到一些咨詢電話，想了解的是昆明幾個地段很好，但卻尚未進入開發階段的城改項目。顯然，他們提前做了購房“功課”，但樓盤信息掌握的并不全面。
改善型和投資型住宅最受歡迎
云南房網曾做過報道，呈貢片區和滇池半島片區是省外購房客戶較多的兩個片區。大體而言這兩個片區代表了兩種物業類型：投資型物業和環境優越型物業。而這兩種物業類型正是外省購房客在昆明置業時最為青睞的。
滇池半島片區因為較好的氣候、環境和空氣質量，是度假、養老的最佳區域，而該片區也多以改善型住宅為主，住宅物業多為別墅和洋房。對于為躲避霧霾、惡劣氣候的外省購房客來說，位于滇池周邊的改善型住宅項目是不錯的選擇。據滇池半島片區某別墅項目置業顧問表示，去年秋冬季節，也就是北方城市大規模爆發霧霾的時候，項目接待的外省購房客戶最多，達到了所有客戶的30%。
除此之外，大部分外省購房客戶更青睞于居住與投資兼具的高性價比投資住宅。在選擇意向房源時，大多鎖定品牌房企開發的精裝修小戶型產品。在云南房網接待的外省購房客中，就有不少客戶表示希望購買到面積在50—90平米間的精裝修小戶型房源，最好由品牌房企開發，能夠保證質量和工期，交通生活便利，環境氣候好更佳。同時，價格也是外省購房客考慮的一大因素，大部分外省購房客意向房產總價在60萬至80萬元之間。
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