日前，有省外購(gòu)房者致電云南房網(wǎng)，詢問(wèn)市中心住宅的銷售情況。市中心土地那可是寸土寸金，可售住宅非常稀少，現(xiàn)階段，一環(huán)內(nèi)僅有俊發(fā)逸天峰有住宅在售，其余的匯都國(guó)際、尚麟苑、龍翔名城等均無(wú)房源入市。不過(guò)，與俊發(fā)逸天峰相鄰的一個(gè)項(xiàng)目——中房路易公元也有住宅，目前雖未開(kāi)盤，但已開(kāi)放售樓部，正在進(jìn)行前期蓄客。俊發(fā)逸天峰和中房路易公元都屬于一環(huán)地段的住宅，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目各有各的優(yōu)勢(shì)，也各有各的不足之處。
產(chǎn)品PK：逸天峰戶型面積大 路易公元恰好有小戶型
俊發(fā)逸天峰和中房路易公元在產(chǎn)品定位上差距較大。俊發(fā)逸天峰一期僅有9棟、10棟兩棟住宅對(duì)外銷售，兩棟住宅僅有3個(gè)戶型，分別為131平方米、213平方米的平層戶型，以及179平方米的躍層戶型，全部是4室2廳設(shè)計(jì)，精裝修交付。可以看出，俊發(fā)逸天峰整體戶型面積較大，購(gòu)房總價(jià)較高，面向的是改善型購(gòu)房者。如此一來(lái)，就把部分對(duì)小戶型有需求的客戶擋在了門外。
俊發(fā)逸天峰大戶型
中房路易公元尚未獲得預(yù)售證，目前僅在前期蓄客階段，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，預(yù)售證預(yù)計(jì)今年年中到手。中房路易公元目前主推的是第9棟、第10棟住宅，兩棟住宅面積為45-111平方米，1-3房設(shè)計(jì)，精裝修交付。與俊發(fā)逸天峰相比，中房路易公元住宅戶型面積相對(duì)較小，避開(kāi)了與俊發(fā)逸天峰的沖突，也給小戶型需求者提供了機(jī)會(huì)，但缺少大戶型也是一個(gè)不足之處。
中房路易公元90平方米戶型
從價(jià)格上看，俊發(fā)逸天峰和中房路易公元的價(jià)格相差也比較大。俊發(fā)逸天峰均價(jià)在18000元/平方米左右，中房路易公元置業(yè)顧問(wèn)表示開(kāi)盤均價(jià)估計(jì)在13500-15000元/平方米左右。對(duì)于地段相同的兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，戶型大小、價(jià)格高低是購(gòu)房者考慮的最主要的兩個(gè)問(wèn)題。
地段交通PK：俊發(fā)逸天峰交通更優(yōu)
俊發(fā)逸天峰和中房路易公元相隔不遠(yuǎn)，直線距離僅1公里左右，在地段上差別不大，都屬于一環(huán)地段的稀缺項(xiàng)目。
在交通上，俊發(fā)逸天峰比中房路易公元更占優(yōu)勢(shì)一些。俊發(fā)逸天峰處一環(huán)內(nèi)，周圍有白塔路、白龍路、人民東路、北京路、環(huán)城東路、北京路等多條交通主干道，出行不管是自駕，還是坐公交都非常方便。而且俊發(fā)逸天峰臨近地鐵2號(hào)線，還可坐享地鐵便捷。
中房路易公元周圍有人民東路、環(huán)城東路、白龍路等幾條主干道，但公交線路相對(duì)少一些。中房路易公元雖然與地鐵4號(hào)線無(wú)縫連接，但地鐵4號(hào)線開(kāi)通還有一段時(shí)間。而且由于地鐵4號(hào)線與米軌重合，項(xiàng)目與米軌相鄰，多年來(lái)，米軌上一直人員混雜，存在較大安全隱患。
中房路易公元交通圖
配套PK：俊發(fā)逸天峰緊鄰七彩Metowe
配套方面，俊發(fā)逸天峰和中房路易公元周邊的商業(yè)配套都已經(jīng)很成熟，兩個(gè)項(xiàng)目周邊都有超市、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等配套。不過(guò)，往近了看，俊發(fā)逸天峰的商業(yè)配套更好一些。俊發(fā)逸天峰與七彩俊園相鄰，七彩metowe已是發(fā)展很成熟的大型集中式商業(yè)，內(nèi)部包括了各類快時(shí)尚品牌，以及各類餐飲、電影院等，購(gòu)物、逛街都非常方便。
七彩Metowe購(gòu)物中心
開(kāi)發(fā)商實(shí)力PK：俊發(fā)實(shí)力更強(qiáng)
若論開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，俊發(fā)地產(chǎn)的實(shí)力無(wú)疑更強(qiáng)。俊發(fā)地產(chǎn)是昆明本土最為出色的開(kāi)發(fā)商之一，旗下樓盤眾多，目前在昆開(kāi)發(fā)的俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城，以及俊發(fā)生態(tài)半島系列項(xiàng)目，都是昆明的熱門項(xiàng)目。而俊發(fā)旗下的俊發(fā)物業(yè)是連續(xù)四年獲得“2015中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度領(lǐng)先10強(qiáng)企業(yè)”的物業(yè)公司，俊發(fā)物業(yè)的服務(wù)一直較為滿意。
中房路易公元的開(kāi)發(fā)商為云南嘉明源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是中房置業(yè)的全資子公司。中房置業(yè)已是昆明的老牌房企了，中房置業(yè)1983年開(kāi)發(fā)了昆明的首個(gè)統(tǒng)建住宅小區(qū)——虹山小區(qū)，1986年開(kāi)發(fā)了昆明的首個(gè)商品房住宅小區(qū)——東華小區(qū)，此后又相繼開(kāi)發(fā)了龍華別墅、時(shí)代年華小區(qū)等。但是，中房置業(yè)2008年建設(shè)完頤高數(shù)碼中心之后便再無(wú)項(xiàng)目入市。雖是老牌房企，但是停歇了七八年之后，實(shí)力明顯比俊發(fā)弱了不少。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論