昆明房?jī)r(jià)連漲9月 在西南四城中漲幅最低最滯后

昆明的房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了9個(gè)月！4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示3月昆明新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.6%，環(huán)比上漲0.7%。至此，昆明樓價(jià)同環(huán)比齊步上漲了9個(gè)月，且漲幅也在不斷擴(kuò)大。不過(guò)，在西南四個(gè)省會(huì)和直轄市城市中，昆明的房?jī)r(jià)漲得不算猛。重慶房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅已經(jīng)達(dá)到8.9%和1.1%，貴陽(yáng)分別是6.4%、1.3%。而成都早在去年9月份同環(huán)比漲幅就分別達(dá)到了7.2%和2.5%。另外，從時(shí)間上來(lái)看，昆明樓價(jià)上漲步伐也滯后于其它3個(gè)城市。成都房?jī)r(jià)在2015年年底就進(jìn)入了上行通道，重慶、貴陽(yáng)2016年初也先后上漲，但昆明直到去年下半年才加入漲價(jià)大軍。

2015年11月-2017年3月昆明房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

昆明房?jī)r(jià)同環(huán)比連漲9個(gè)月 漲幅不斷擴(kuò)大

2016年下半年起昆明房?jī)r(jià)漲幅逐月擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，環(huán)比2月，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅擴(kuò)大，昆明房?jī)r(jià)就在漲幅擴(kuò)大之列。數(shù)據(jù)顯示，3月昆明新建商品住宅價(jià)格同比上漲了5.6%，環(huán)比上漲了0.7%。至此昆明房?jī)r(jià)同環(huán)比已經(jīng)連漲了9個(gè)月，而其中同比已經(jīng)連續(xù)上漲了10個(gè)月。

昆明房?jī)r(jià)在上漲的同時(shí)，漲幅也在不斷擴(kuò)大。去年7月昆明房?jī)r(jià)剛剛進(jìn)入上行通道時(shí)，同比漲幅僅為0.8%，之后漲幅逐月擴(kuò)大，到今年3月份同比漲幅已擴(kuò)至5.6%。環(huán)比來(lái)看，在連續(xù)上漲了9個(gè)月時(shí)間里，漲幅最大的是去年10月份，達(dá)到1.1%，之后又連續(xù)兩個(gè)月回落，如今漲幅又增至0.7%，上漲力度僅次于去年10月份。

昆明房?jī)r(jià)漲幅不算猛上漲步伐還滯后

2015年11月-2017年3月成都房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

雖然昆明的房?jī)r(jià)一直在往上漲，且漲幅在不斷擴(kuò)大，但放在西南四個(gè)省會(huì)城市中比較，漲得并不猛。

2015年11月-2017年3月重慶房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

成都早在去年9月份就超過(guò)了昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅，當(dāng)時(shí)同環(huán)比漲幅就分別達(dá)到7.4%和2.5%。重慶的房?jī)r(jià)漲幅也在去年11月份就超過(guò)了昆明現(xiàn)在的上漲力度，分別為6.5%和1.2%，而3月份重慶的房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)高達(dá)8.9%，環(huán)比漲幅為1.1%。貴州的環(huán)比漲幅與昆明相差不大，但同比漲幅在去年12月份就已經(jīng)突破5%，剛剛過(guò)去的3月份已經(jīng)增至6.4%，超過(guò)了昆明。

2015年11月-2017年3月貴陽(yáng)房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

而昆明不但漲價(jià)力度弱于其它三個(gè)城市，上漲的步伐也是邁得最滯后的一個(gè)。

四個(gè)西南省會(huì)城市中，扮演房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊角色的是成都，成都的房?jī)r(jià)在2015年11月起就進(jìn)入了上行通道，2016年9月同環(huán)比漲幅攀至最高，10月份同比繼續(xù)上漲，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始逐月回落，環(huán)比則開(kāi)始下跌或持平。而這個(gè)時(shí)候，昆明房?jī)r(jià)才連續(xù)上漲了3個(gè)月。重慶和貴陽(yáng)分別在2016年的1月和2月就已經(jīng)進(jìn)入同環(huán)比連漲的局面，比昆明早了五、六個(gè)月。

在這一波樓市調(diào)控中，成都、重慶和貴陽(yáng)都出臺(tái)了不同力度的樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)最早上漲的成都調(diào)控最嚴(yán)，不但限購(gòu)還限售。重慶則是從稅收、信貸、嚴(yán)控預(yù)售許可證發(fā)放等方面遏制投機(jī)性購(gòu)房行為。貴陽(yáng)調(diào)整的是住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。昆明當(dāng)前的樓市政策環(huán)境仍處于寬松狀態(tài)，如果房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，不排除這里會(huì)成為下一個(gè)調(diào)控的風(fēng)口。

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