什么？商鋪50年到期后不能自動延長土地期限？看到這個消息，一位準備在昆明一環邊上買一間老商鋪的投資者，不由得驚嘆起來。在這位投資者看來，今年兩會期間李克強總理曾公開在記者招待會上表示，房產70年期滿后可自動續期，他以為商鋪也是如此，但卻沒有意識到，總理答復媒體時明確強調可以自動續期的是“住宅”，至于商業用房又該如何，總理并沒有表態。
人民中路和青年路交叉口的美亞大廈“壽命”已經過半
最近，北京有不動產專家明確表示，商業用房在土地期滿后將不能自動續期，雖然“不能自動續期”并不代表“不能續期”，但少了“自動”二字，就意味著商業用房在土地出讓期滿后，恐怕要履行一些程序，甚至補繳費用，才能延續產權期限。
不動產專家這番解釋其實并不新鮮，按照我國《物權法》第149條，本來也只是規定：住宅建設用地使用權到期后，可以自動續期。其中并未提及商業用地，只不過關于住宅70年產權可以自動續期的說法已經深入人心，以至于許多商業物業的產權人以為，商業用房的產權也可以自動續期。這次北京不動產專家的表態，給商業物業的所有者潑了一盆冷水。
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，受《物權法》保護，其年限是永久的，但土地的所有權屬于國家和集體所有，所以個人只能享有土地使用權。
根據《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，建設用地使用權最高年限是按用途來確定的。其中，居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。由于有土地使用權最高年限的硬性規定，因此人們對房屋產權期滿后是否還能居住一直心存焦慮。尤其是去年溫州20年產權的房屋到期后，這種焦慮再次被放大。
昆明絕大多數商業物業的土地使用期限都是40年或50年，雖然其中大部分的開發時間都集中在最近20年，土地使用期限尚未過半，還不用太擔心到期續期的問題，但昆明也有不少商業物業，特別是一些老資格的寫字樓，建成時間已經超過20年，如果再加上拿地到建設花費的時間，土地使用期限已超過25年，再過10多年就要面臨土地續期的問題。
比如位于人民中路和青年路交叉口的美亞大廈，是昆明最早的商住樓之一，建成于1996年，產權只有40年，如今已超過20年。與美亞大廈比鄰的如意大廈寫字樓，竣工于1999年，土地使用權限也已過半。在美亞大廈對面，人民中路南側的巨龍大廈，是昆明最早的商住樓之一，產權50年，但大廈建成于1998年，如今近半時間已經過去。
總的來說，在上個世紀90年代，昆明在改造幾條老街道時，開發過許多商業項目，現在產權時間基本都只剩一半左右了。前文提到了美亞大廈、如意大廈和巨龍大廈，以及武成商業廣場等，都是當年武成路（即現在人民中路）改造后開發的商業房地產項目，從拿地到現在都有超過20年歷史，即使按50年土地使用權計算，剩余產權最多也只剩20多年。
東風路也是老商業項目比較集中的區域，其中大觀商業城的開發年代已經快25年，華一廣場超過20年，三合商利寫字樓也超過20年，這些商品樓盤的土地使用權都在40到50年，現在都過去了一半。
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