日前，昆明市環(huán)保局發(fā)布了“云南省2013年-2017年城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項目(七期)-西壩片區(qū)子項目”的環(huán)評審批公示，報告顯示，西壩片區(qū)子項目位于金碧街道西壩社區(qū)環(huán)城西路與西壩路交叉口，凈用地面積約163.38畝，建設單位為云南城投集團旗下的云南西翥投資有限公司。根據(jù)環(huán)評，西壩片區(qū)棚改項目將于今年4月動工，2021年3月完工，將建54萬方的住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓為一體的商住綜合體。
西壩片區(qū)棚改項目地塊位置
值得注意的是，西壩片區(qū)棚改項目的地塊位置、占地面積、以及開發(fā)建設單位均與西山區(qū)城改7號片區(qū)文化空間二、三期地塊一致，推斷兩個項目為同一個（以下統(tǒng)稱：西壩片區(qū)棚改項目）。
環(huán)評報告顯示，西壩片區(qū)棚改項目為云南省級統(tǒng)貸的棚戶區(qū)改造項目，位于西壩社區(qū)環(huán)城西路與西壩路交叉口。其改造主體由云南城投集團旗下的昆明未來城公司負責，2008年項目在實施過程中，通過招標方式確定了云南創(chuàng)啟投資有限公司為西壩棚戶區(qū)改造土地一級開發(fā)社會投資人，為方便后期項目的開發(fā)建設，未來城公司與云南創(chuàng)啟投資公司共同出資成立項目公司——云南西翥投資有限公司，具體負責西壩棚戶區(qū)改造項目開發(fā)、建設。
西壩片區(qū)棚改項目凈用地面積 108920 ㎡（約163.38畝），總建筑面積 542882㎡，目前已獲得昆明市規(guī)劃局國有建設用地使用權出讓規(guī)劃條件。根據(jù)規(guī)劃條件，項目被西壩路、安康路 及西華北路分為 8個地塊，總投資337936.88萬元。
根據(jù)規(guī)劃，項目將建設10棟 16-33層的住宅樓，6 棟1-2層的獨立商業(yè)樓，1棟27層酒店，2棟 22層辦公樓，2棟26層酒店式公寓，1個24班小學，2個9班幼兒園，并配套設置養(yǎng)老服務設施、社區(qū)衛(wèi)生服務用房、 社區(qū)用房、公共衛(wèi)生間、生鮮超市以及農貿市場等。共規(guī)劃有地下機動車停車位3166個，地下非機動車車位5734個，建成后項目內總居住戶數(shù)1722戶，預計入住人口5510人，預計今年4月動工，2021年3月完工，建設周期約48個月。
今年來，西壩片區(qū)棚改項目先后開始對項目土地一級開發(fā)整理招標造價咨詢服務、評估服務、測繪服務，以及房屋征收及拆除服務等單位進行招標，并在3月6日，選定了、云南甫瑜瑋拆遷工程有限責任公司和云南楊橋建工有限公司為項目的征拆單位。根據(jù)招標公告顯示，西壩片區(qū)棚改項目共需拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬平米。
按照項目進度來看，西壩片區(qū)棚改項目目前還未完成土地一級開發(fā)的整理，且環(huán)評報告中還提到，項目目前處于規(guī)劃設計階段，若將來項目建設的實際情況與目前規(guī)劃有較大的調整，須另行報批環(huán)境影響評價報告。
由此看來，西壩片區(qū)棚改項目今年4月動工可能指的是片區(qū)房屋的征收和拆除工作，并不是開始動工建設。不過，西壩片區(qū)棚改項目早在去年9月8日就取得了昆明市規(guī)劃局出具的《國有建設用地使用權出讓規(guī)劃條件》，還通過了環(huán)評審批，并且作為省級棚改統(tǒng)貸項目，后續(xù)開發(fā)有一定的資金保障。
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