海運花園業主入住三年辦不下房產證，開發商云南海運房地產開發經營有限公司（以下簡稱“海運地產”）還被最高院列入失信人名單。今年以來，海運花園先后有兩批房產被法院司法拍賣，其中最大的一批共260套，包括住宅、寫字樓、商鋪、車位和儲藏室。本周二（7月19日），該批房產進行第二次司法拍賣，且拍賣價格相比前一次整體降低了20%，但依然無人報名，再次遭流拍。海運花園該批房產先后兩次拍賣鈞無人競拍，最主要的原因是項目業主入住3年都沒有房產證。
海運花園社區景觀
據了解，該批房產共260套房源，包括了5套住宅、98套公寓式寫字樓、10間商業用房、144個車位（含車庫）、3間儲藏室。
其中，住宅位于5棟、10棟，建筑面積101.83-238.35平米，起拍價5216-5664元/平米。寫字樓位于16棟，建筑面積31.32-95.48平米，單套起拍價格為起拍價5160-5540元/平米，整體起拍價為41114816.60元。商業用房位于16棟，建筑面積30.69-305.18平米，單間起拍價9600-24000元/平米，整體起拍價13671288.00元。地下車位建筑面積20.8-101.55平米/個，起拍價7.12-14.64萬/個。地下儲藏室建筑面積14.36-19.74平米，起拍價3.12-4.32萬/個。
該批房產僅寫字樓的起拍價就是4111.48萬，商業用房整體起拍價1367萬元；再根據平均值估算，加上10套住宅、144個車位，以及3個儲藏室的價格，海運花園260套房產的總起拍價估計在6500萬元左右。
據了解，該批房產在今年6月8日就進行了第一次司法拍賣，當時的拍賣起價比本次價格的高，第一次拍賣時因無一人報名競拍，所以第二次整體降價20%進行拍賣。不過，日前，云南房網從拍賣公司——昆明星迪嘉拍賣有限公司處獲悉，截止拍賣時間，本次拍賣依然無一人報名競拍，拍賣會取消。
海運花園260套房產先后兩次拍賣，起拍價鈞比較低，住宅、寫字樓的起拍價僅5000出頭，商鋪起拍價不到萬元，車位的起拍價更是僅為一半車位的半價左右，但是依然無一人報名競拍。主要原因是因為海運花園沒有房產證，拍賣公司在拍賣公告上也表明：該批房產沒有房產證，只能辦理合同備案登記，或合同備案登記變更。海運花園業主已經入住三年，但是因為開發商海運地產欠繳土地款，在2014年時被昆明市國土局點名并禁止拿地，所以至今辦不下房產證。除了欠繳土地款以外，海運地產還涉及多起借貸糾紛、工程款糾紛，因未償還款項，官司纏身，在2015年被最高院列入了失信人名單。
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