2008年就已提上日程的棕樹營城中村改造項目，輾轉7年都未能落成。而簽訂棕樹營城改項目的開發主體——昆明奧宸房地產開發公司，也早在2014年就退出了該項目的開發。2015年12月15日，棕樹營村城中村改造項目進行社會投資人招標，但最終流標。12月23日再次發布招標公告，且已有投資人表現出投資意向。今日，大觀街道辦事處城中村改造工作指揮部發布了《關于對棕樹營城改項目已簽訂協議備案的通知》，稱為保障拆遷群眾的利益，確保項目順利啟動，現需對已簽訂的協議進行備案。看來棕樹營城改項目的投資人或將變更，項目將得到進一步推進。
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棕樹營城中村部分地塊現狀
2008年時，奧宸地產就與五華區政府城中村改造工作指揮部簽訂了棕樹營城改項目的建設，計劃打造“奧宸廣場”項目。協議簽訂之后，棕樹營城改項目分2期拆遷，并于2013年6月份取得了項目環評。但一期拆遷之后，二期卻因拆遷過程中遇到的糾紛陷入停滯，至今7年未能建成。
“奧宸廣場”項目平面圖（源自奧宸地產官網）
2015年12月15日，昆明市公共資源交易網發布“棕樹營村城中村改造項目社會投資人招標公告”，進行社會投資人招標。雖然這次招標以流標告終，但是招標公告中透露一個信息：奧宸地產已于2014年11月17日向區政府遞交了《關于申請退出棕樹營項目開發的報告》。
流標之后，昆明市公共資源交易網又于12月23日發布第二次招標公告。雖然尚未到投標截止日期，但是，昆明市公共資源交易網于12月31日又發布了一份《棕樹營村城中村改造項目社會投資人招標（二次招標）》補遺文件，文件針對投標人的網上提問做出了相關的答復。如此看來，目前已有投資人對項目表現出興趣，并已投標。
至2016年1月8日，大觀街道辦事處城中村改造工作指揮部發布了《關于對棕樹營城改項目已簽訂協議備案的通知》，通知稱2014年11月17日，棕樹營城改項目社會投資人——昆明奧宸房地產開發公司正式提交申請，請求退出戶該項目的開發，新的社會投資人正在按照程序遴選之中。為了保障拆遷群眾的利益，確保項目順利啟動，現需對已簽訂的協議進行備案，并對備案過程進行公證，所以請被拆遷群眾于2016年1月8日至1月15日，按照戶籍所屬，到大觀街道辦事處建工社區、棕樹營社區辦理備案公證手續。
該通知釋放出兩個信息：一是明確奧宸地產已經退出棕樹營城改項目的開發。另一，新的社會投資人正在按照程序進行遴選，且此前已經簽訂的協議也將重新備案，這意味著項目投資人或將變更，項目將得到進一步推進。
對于簽訂協議的情況，此前，云南房網根據棕樹營村城中村改造項目社會投資人招標公告得知：棕樹營城改項目分兩期拆建，一期應簽訂拆遷補償安置協議1206戶，其中國有部分971戶，集體部分235戶。截止2015年12月，國有部分已簽訂拆遷補償安置協議675戶，集體部分已簽訂234戶，剩余297戶未簽訂拆遷補償安置協議。二期已簽約住戶206戶，已簽約單位4戶。
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