博欣采蓮灣是一個以寫字樓為主的商業樓盤，其占地面積44畝并不算大，整個項目僅由7幢5-7層的寫字樓組成。寫字樓內部配備有員工食堂、會議中心、商務中心以及洗車中心等。此外，寫字樓的1-2層規劃為商鋪，商業體量大致在2.4萬方左右。應該說2.4萬方的底層商業的存在，能夠完全滿足項目內上班族的日常生活所需，吃飯或日常的購物并不需要跑到很遠的地方，在樓下或項目內就可以解決。
>>相關閱讀：
夏季踩盤銷售篇：寫字樓可租可售
夏季踩盤評價篇：特色寫字樓業主要求高
博欣采蓮灣營銷中心
周邊項目及同類項目報告
就周邊項目來講，博欣采蓮灣周邊的高端樓盤眾多，現階段比較成熟的小區就有滇池名古屋、同德極少墅、滇池康城等，而在售樓盤則以公園1903和滇池潤園為代表。滇池潤園與博欣采蓮灣僅一路之隔，滇池潤園是一個純住宅樓盤，現階段有一定量的洋房產品在售，兩者之間并沒有明顯的競爭關系。相反，滇池潤園的存在還為博欣采蓮灣商業的繁榮提供了必不可少的人氣。
博欣采蓮灣實景
公園1903與博欣采蓮灣也是一街之隔，項目規劃有大量的住宅產品和商業配套。現階段公園1903有洋房和別墅產品在售，其住宅產品顯然不會對博欣采蓮灣的產品造成威脅。現階段，公園1903位于凱旋門一側的金格奧特萊斯已經開業運營，另一側的商業區也在忙著裝修，估計不久之后即將開業。應該說，公園1903的商業的存在將對博欣采蓮灣商鋪造成一定的沖擊。
市場環境變化報告
目前博欣采蓮灣周邊道路的建設已經完成，區域內的基礎設施已經較為完善。項目旁的滇池潤園不少業主已經忙著裝修，公園1903二期也在緊鑼密鼓進行公共部分和景觀綠化的施工，等這些項目業主裝修入住之后，周邊環境將變得更為優美。
博欣采蓮灣地處滇池路七公里處，位于西貢碼頭的對面，位于滇池度假區范圍之內。滇池度假區雖然居住氛圍較為濃厚，居住環境極為優越，但片區內配套設施相對缺乏也是不爭的事實。目前項目周邊已經開業運營的商業或生活配套設施相對缺乏，日常生活還是多有不便。但隨著摩根道和公園1903的商業逐漸運營起來，博欣采蓮灣周邊能夠享受到的配套和服務將更加完善。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論