倘若北京地產圈有熱搜榜，“豪宅”無疑會成為今年以來長居榜單之上的大熱之選。春節過后，龍湖、保利、華潤等多家品牌房企紛紛在其發布會上推出豪宅產品，一時間北京高端市場大有亂花漸欲迷人眼之勢。
近日，金地集團華北區域公司舉辦2015年品牌發布會，并于會上推出了集團世家系列的北京壹號作品——金地·中央世家。
金地透露，中央世家將于5月開放樣板間。該項目位于順義中央別墅區后沙峪羅馬環島東1000米。將推出別墅產品共63套，均為地上2層、地下1層，戶型面積為220平、260平，容積率僅為0.42。預計2017年交房。
據介紹，2014年北京兩個別墅項目西山藝境和格林云墅小鎮墅均取得不錯銷情，通過土地的獲取和熱銷業績的取得，金地正由剛需、首改產品向改善及高端市場邁進。
金地華北區域公司總經理陽侃表示：“開發商需要把整個服務鏈變長。未來金地集團會將服務、產品變長，能夠滿足符合更多服務層次的需求。”
北京金地豪宅牌面
作為金地集團4大住宅產品中最高的系列，世家系目前在全國僅有5個產品，分別為奠基之作深圳·天悅灣、長沙·三千府、天津·紫樂府、佛山·天璽，以及即將推出的北京中央世家。
觀點地產新媒體查閱資料發現，項目地塊于2014年1月16日所拿。彼時，金地以21.6億元的總價，配建5.5萬自住房以及不少于4萬平限價房為代價，競得北京市順義區新城第19街區19-83-1、19-83-2、19-91地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地，純商品住宅的樓面價約為14608元/平。
金地集團北京區域營銷總監馬丹向觀點地產新媒體透露，中央世家包括別墅以及公寓、商業兩種產品。別墅部分即為發布會上推出的“中央世家”，而公寓和商業類產品定名為“世家廣場”，其中loft產品定位為min墅。
相關門戶網站的資料顯示，金地世家廣場MINI墅主推45-65平精裝公寓，共計532套房源，目前價格待定，預計2016年上半年入市。
據了解，中央世家所在的中央別墅區今年有多個別墅項目備受市場關注。其中尤以孫河板塊的地王項目中糧瑞府以及首開瑯樾為人矚目。亞豪機構市場總監郭毅向觀點地產新媒體介紹稱，在更接近中央世家項目的后沙峪附近，目前在售高端項目較少，僅有新世界麗樽、首創譽天下等產品。
馬丹在接受觀點地產新媒體采訪時透露，雖然中央世家目前尚未定價，但一定是定位高端豪宅。北京金地目前覆蓋了從剛需到高端的全產品系列，有機會獲得剛需、首改、再改項目也會做。只是近兩年的情況，包括土地儲備上和產品結構上會更多的做高端產品。
“現在有中央世家項目，有海淀太平莊項目，土地素質決定了可以做城市豪宅，西山藝境項目也進入半山別墅項目的銷售。整個北京產品結構的主體進入高端階段。”
觀點地產新媒體了解到，2014年12月4日，金地聯合體6.09億元奪得海淀太平莊地塊。據計算，該項目除去回遷安置房和商業部分，實際商品房住宅部分只有9775平米。按照最終的成交價，實際住宅部分的樓面單價超過5萬元。地塊位置以及單價均意味著未來將被打造稱豪宅產品。
另一個老別墅項目西山藝境今年也將推出半山平墅產品。在3月28日舉辦的樣板示范區開放活動中，北京金地介紹了該項目2015年主推的產品為200㎡的半山別墅、300㎡的疊拼別墅和400㎡的聯排別墅。項目總價800-1100萬/套。
豪宅化是市場的必然過程
談及2015年被冠以北京豪宅元年，馬丹表示，近年來北京房地產住宅市場萎縮量比較大，土地稀缺導致城市土地價格越來越高，產品結構中高端豪宅的比重自然水漲船高。
“去年之前，北京大部分的供應集中于房山、通州、大興等近郊區，今年上來的項目呈現在海淀、朝陽等，集中在所謂的城市核心區。此外，2014年商品房土地成交量大幅下跌，未來兩年城市供應量一定是非常稀缺的。不是企業都主動做豪宅，這是土地結構、產品結構帶來的必然趨勢。”
豪宅化是否意味著大戶型會越來越多？馬丹表示并非如此。她認為，豪宅除了做大戶型，更多的是要根據客戶需求設計產品。“有些地方適合做高端豪宅，比如傳統的別墅區、城市核心區；另一方面，因為豪宅產品單價過高，企業都在控制總價，這也是為什么目前的產品創新比較多。”
此外，一些市場觀點認為，豪宅的反面即是“慢周轉”。目前北京市場上，恒大東壩、泰禾西局等一大批高價地方案批復時間遠遠超過了十二個月。一些知名高端項目的去化周期也相對較長。
馬丹向觀點地產新媒體解釋稱，高周轉一定是企業發展很重要的生命力。“去年熱銷的西山壹號院、臻園等項目，都是在城市比較好的位置、單價比較高、年度消化量比較大的項目。豪宅不代表低周轉，做得好一定也是高周轉。”
針對近兩周北京市場日光盤漸趨增多的現象，馬丹認為應保持謹慎樂觀的態度。“330政策以后，房地產市場一定是偏向于樂觀的。回暖先在成交量上面表現出來，價格隨后。”
但其強調，對于房地產市場變化的結論不應該是盲目的，經過這么多年波峰波谷，市場的波動周期會越來越快，現在對市場作出判斷，不是特別謹慎的做法。據其透露，目前金地北京項目的上門量等相關指標缺失有所上升，但遠未到爆發的狀態。
“北京二手房成交上萬套應該是一個比較好的信號，目前來看4月份的數據會上到13000-15000套。但是回暖速度有多快，是不是全面回暖，有沒有分產品結構的變化，這些問題應該給市場一到兩個月的觀察時間。”
而談及4月28日各家房企對于海淀區中關村永豐產業基地地塊的爭搶，馬丹指出，北京開發商手里的余糧都不是太多，對于純住宅土地的渴望，每家開發商都是一樣的。
“土地市場已經不需要更多的評判了，開發商的行動就是顯而易見的結論。”
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