3月16日，金地集團旗下商業平臺金地商置公布其2014年年報，詳細披露了其2014年各項財務數據。
數據顯示，截至2014年12月31日止年度，該集團累計合約銷售總額約114億元，累計合約銷售建筑面積約84萬平方米，銷售均價為每平方米約13600元。
收入增加與溢利減少
同時，由于物業銷售確認收入上升，及向同系附屬公司收取的項目托管費收入增加，金地商置2014年度收入為21.7億元。
其中，截至2014年12月31日止年度，物業發展分部的收入大幅增加至19.74億元，占總收入的91%。
年度收入的主要來自上海山水四季城，大連匯泉及沈陽藝境項目物業銷售收入，而上年相應期間只來自沈陽藝境項目及香港剩余車位的物業銷售收入。
與收入上升相反，2014年度金地商置持有人應占應占溢利由截至2013年度的10.42億元減少至3.61億元。
金地商置稱，溢利減少主要由錄得投資物業公允值收益較去年減少7.31億元，同時并無截至2013年度的一次性撥備回撥2.13億元。
不過，金地商置透露，于年度內，該公司出售附屬公司的收益凈額2.93億元及物業銷售溢利的增加則抵銷部分減少溢利。
據觀點地產新媒體了解，2014年度，金地商置物業發展分部的溢利，由上年相應期730萬元增加至7.46億元。溢利增加主要由于年度內物業銷售溢利增加，以及來自出售兩家物業發展附屬公司的收益凈額人民幣2.93億元。
11項目與貸款增544%
年報中，金地商置也進一步詳細披露目前布局情況。于2014年5月，金地商置以約3.02億元于公開土地拍賣會上成功競得杭州市一幅土地，總建筑面積約10.1萬平方米，將打造為擁有包括精品社區購物中心及高端公寓在內的綜合物業。
于公布日期，金地商置土地儲備在全國已涉及9個城市，總建筑面積約353萬平方米，其中約39%位于北京、上海及深圳等一線城市，其余約61%則位于杭州、西安、天津、沈陽、寧波及大連等二線城市。
在物業銷售及發展方面，數據顯示，于2014年12月31日，金地商置主要發展公寓、住宅項目及商業項目共11個項目作銷售。
目前正開發的商業項目包括杭州商業綜合體項目及深圳南山區的深圳威新軟件科技園第三期，當中深圳威新軟件科技園第三期將發展為混合用途物業，其建筑面積約20.89萬平方米，涵蓋超高層寫字樓、企業總部基地、研發辦公樓、高端公寓、企業會所及特色商業等為一體式的都市綜合體項目，將成為金地商置在深圳打造的旗艦型項目。
事實上，在商業項目發展方面，2014年最后兩天，金地商置引入了華聯、國投等成為該公司新股東。分析認為，成熟的商業運營經驗，及擁有強有力的資金背景，能更好助力金地商置商業發展，甚至助力其未來商業物業退出達到輕資產運營目的，或是引入上述股東的主要原因。
另于財務數據方面，觀點地產新媒體查閱年報得知，2014年度末，金地商置的存款、銀行及現金結余由2013年度的14.27億元增加25%，至17.81億元。增加主要來自收取物業銷售所得款、新增銀行貸款及出售兩家附屬公司所得款，扣除用于購買土地儲備款項及支付國內物業發展項目開發成本。
年度末，金地商置的銀行貸款總額由2013年度的2.2億元，增加544%至14.13億元。于2014年，金地商置安排了三項銀行貸款融資合共14億元，作為集團現有債務再融資及提供集團日常營運資金所需。銀行貸款融資年利率介乎3%至4%。
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