昆明高新洮基房地產開發(fā)有限公司此次攜海源高新天地、高新水岸晴沙和高新生物科技綜合體3個項目參加了昆明秋季房交會。房交會期間，項目展示區(qū)歌舞不斷、禮品驚喜多多，云南房網(wǎng)每次經過其展示區(qū)都能看到項目提供的優(yōu)美、性感的西班牙舞和芭蕾舞，還有優(yōu)美動聽的豎琴演奏和領不完的小禮品。項目展示區(qū)布置精美，西班牙美女眾多、甚至為游客獻上擁抱，展示區(qū)周圍尖叫聲不斷。云南房網(wǎng)特此采訪了項目銷售經理方靜，她將為我們解答此次參加房交會的感受、項目展示區(qū)布置的亮點和如此布置的目的所在。
海源高新天地銷售經理方靜
云南房網(wǎng)：能否為我們簡單介紹一下此次參展項目？
方靜：我們現(xiàn)在有3個項目同時面向市場，3個項目產品結構各不相同，能滿足消費者不同的購房需求。一個是昆明主城區(qū)的海源高新天地，另外兩個是新城片區(qū)的高新水岸晴沙和高新生物科技綜合體。海源高新天地總建筑面積21萬方，項目由4棟二十多層的高層建筑主樓及商業(yè)裙樓構成，其集商業(yè)LivingMall、私人使館、尚品公寓、5A甲級寫字樓和星級酒店于一體，是高新區(qū)目前在建的最大綜合體項目之一。該項目作為高新區(qū)城市提升改造重點扶持項目之一，將為高新區(qū)未來的商業(yè)開啟嶄新篇章。城市提升改造刻不容緩，對于高新區(qū)而言，伴隨著周邊企業(yè)和住宅小區(qū)陸續(xù)建成，常駐人口不斷增加，教育、醫(yī)療、交通等配套設施也相繼完善，高新區(qū)已經從以前的科技工業(yè)園區(qū)轉變?yōu)榫C合型城市，但目前還缺集中式商業(yè)體，海源高新天地恰好填補了這個空缺。
云南房網(wǎng)：此次參展2014年秋季房交會的亮點是什么？
方靜：我們本次參加房交會的第一個特點就是低碳環(huán)保，我們的展臺布置在設計上下了功夫，我們的方案以整體為主不做太多正版分割和保留材料的整體性；其次是所用的材料基本上都是一些輕型材料，這些材料基本上是可以回收利用的，值得一提的是，我們以人文宣傳和電子宣傳盡量減少紙張的使用。
我們的營銷模式使用了傳統(tǒng)的以產品本身的價值和產品本身的優(yōu)勢來吸引顧客，畢竟我們項目在區(qū)位上和產品特征上都具有一定的稀缺性和優(yōu)質性，想傳遞給顧客的是產品實實在在的價值。此外，我們的互動活動包括西班牙舞蹈、豎琴表演等都與產品的設計風格息息相關。
云南房網(wǎng)：房交會現(xiàn)在有沒有針對客戶推出優(yōu)惠政策？展位上會有哪些活動上演？
方靜：房交會期間，海源高新天地正式啟動了VIP認籌活動，高新水岸晴沙在目前團購活動中尚有少量房源，高新生物科技綜合體現(xiàn)房正在發(fā)售。高新天地提供了購買VIP卡活動，成為VIP會員將享雙重大禮，高達8.4%的年回報收益及總房款7個點的專屬優(yōu)惠，項目目前仍處于待售狀態(tài)；高新水岸晴沙有70余套精品房源正在認籌，日供66元起；高新生物科技綜合體辦公樓和公寓均價4180元/㎡，6層高標準廠房均價3800元/㎡。房交會期間還為看房客戶準備了一系列互動環(huán)節(jié)，包括定時發(fā)放小禮品、舞蹈表演（西班牙舞蹈、芭蕾舞等）、豎琴演奏、魔術泡泡秀等。
云南房網(wǎng)：有沒有去房交會現(xiàn)場轉轉？本次參加房交會的感受是什么？
方靜：有。同以往一樣，每年房交會都能吸引眾多有實力的地產項目及開發(fā)商參展，今年是海源高新天地、高新水岸晴沙和高新生物科技綜合體3個項目首次亮相昆明秋季房交會。作為在廣大客戶及業(yè)界同仁面前正式亮相，這3個項目早已讓廣大市民翹首以盼，也讓眾多投資者躍躍欲試。項目亮相后成了社會各界關注的焦點，項目或彰顯領袖風范、領導潮流；或親近自然、描繪慢調生活；或盡顯專業(yè)標準。房交會期間，我們有幸得到了廣大客戶及業(yè)界認可，市場反饋良好。能夠與眾多有品質、有品牌個性的項目同臺展示、交流切磋也是對項目本身的認可及提升。
由于上半年房屋庫存會直接影響下半年的消化能力，嚴峻的去化形勢依舊是下半年、甚至未來幾年昆明樓市及地產開發(fā)商必須面對的首要難題。對于開發(fā)商而言，產品品質永遠是競爭力所在。
云南房網(wǎng)：截至目前，昆明限購令解禁已經月余，從開發(fā)商的角度來看，您認為取消限購令對樓市有沒有影響？為什么？
方靜：限購令的取消對樓市有一定影響，但不會太大，對于開發(fā)商而言，保證產品質量才是根本，才是銷售的保障。
云南房網(wǎng)：您覺得今年下半場昆明樓市會呈現(xiàn)何種走勢？對于開發(fā)商來說該如何應對？
方靜：對于下半年的樓市走向，我個人還是看好的。2014年全國房地產市場都呈現(xiàn)相對低迷的狀態(tài)，但與其他地區(qū)相比，昆明的房地產市場則延續(xù)相對“恒溫”狀態(tài)。就2014年上半年昆明商品房成交面積5160462.46㎡，預售面積9238950.26㎡，去化率55.86%，比去年同期上漲了25.41%，可見剛需客群旺盛的購買力依舊是昆明樓市下半年的信心保障。
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