克而瑞昆明房地產(chǎn)市場10月月報(bào)八：產(chǎn)品分析

2、著名開發(fā)商項(xiàng)目

萬科魅力之城——標(biāo)桿房企進(jìn)駐南市打造大型城市綜合體

萬科魅力之城項(xiàng)目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍。項(xiàng)目占地5.6萬㎡，規(guī)劃總建面172萬㎡，總戶數(shù)為6368戶，容積率為4.05，車位配比為1:1，項(xiàng)目全部由23棟高層組成。毗鄰螺螄灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀(jì)城等多個(gè)成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有一定的商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)。

位置交通

萬科魅力之城項(xiàng)目用地用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，北至廣普大溝。有12路、165路、186路、170路、170專路、103路、31路、K15路、C143路等多路公交車至新螺螄灣下車；項(xiàng)目距呈貢新城僅10分鐘車程，距昆明新機(jī)場僅需半小時(shí)車程。交通十分便捷。

項(xiàng)目位置圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)——改善片區(qū)面貌

項(xiàng)目主打現(xiàn)代中式簡約風(fēng)格的建筑群，依托片區(qū)的綜合整治，配套完善支、次道路的交通設(shè)施，對區(qū)內(nèi)道路重新進(jìn)行渠化疏導(dǎo)，完善道路系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上改善該片區(qū)的整體面貌。同時(shí)建設(shè)2.9萬㎡專屬商業(yè)配套，集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體，不僅滿足日常所需，更為業(yè)主營造品質(zhì)至上的社區(qū)環(huán)境。

一期鳥瞰圖

建筑設(shè)計(jì)——現(xiàn)代建筑風(fēng)格

項(xiàng)目采取現(xiàn)代建筑風(fēng)格。外立面大量選用涂料和面磚等，增加其質(zhì)感美觀，建筑表面增加外飄窗、落地窗、各種不同形式陽臺，更好的滿足了人們生活需求，建筑形象也更加生機(jī)勃勃。

項(xiàng)目效果圖

產(chǎn)品設(shè)計(jì)——主要針對剛需型和部分改善型客戶

項(xiàng)目定位為高層住宅，主要面對人群為30-40歲的剛需型客戶。產(chǎn)品為25-34層高層點(diǎn)式樓，70-130㎡的高層精裝住宅。

89㎡三房戶型圖

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