近日，位于武成路“美辰百貨”樓上的“都市名園”專業寫字樓震撼推出，即將進行短期熱賣，在商業界引起了廣泛關注，咨詢電話連連不斷，不少投資者表現出了濃厚的興趣。

是什么原因使得“都市名園”如此火爆呢？筆者經過走訪調查，得到以下幾點答案。

寫字樓升值已開始

長久以來，在昆明地產市場，寫字樓的價格與住宅相當，甚至比住宅更低，這是一個很不正常的現象。為什么寫字樓的價格應該高于住宅呢？

首先，寫字樓占有的一般是城市最好的地段；其次，寫字樓的開發成本遠遠高于住宅；第三，寫字樓有商業運營的價值，有著增值的功能，絕對比單純的住宅價值高。出現這種不正常現象是因為：價格是由供需關系決定的，住宅市場的需求正在高漲，寫字樓的浪潮還沒到來；住宅市場吸引了諸多炒家，而寫字樓則很少有短期投資行為。專家認為，伴隨經濟的持續發展和國際化的不斷推進，寫字樓的價值將回升到它應有的高度。

寫字樓價值目前被低估為投資型買家提供了千載難逢的機會。隨著城市中心商務板塊土地的越來越稀缺，寫字樓的開發也越來越少，地段也開始由城市中心漸漸向城郊轉移。所以城市商業核心區域的寫字樓也就更顯珍稀，租金呈上漲趨勢，價格存在很大的上升空間。目前昆明寫字樓回暖，升值已經開始，真正的投資機會到來了。

分享城市中心價值

房地產業有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”被很多開發商和投資者奉為至理名言。事實也證明，地段不但是房地產開發的成敗關鍵，更是投資者投資物業的成功保障。什么樣的地段擁有什么樣的資源，也就有什么樣的相關配套。房地產的價值不是房子本身，更多的是體現在所在地段及該地段所擁有的資源價值。城市中心地段，都具有一定的稀缺性。很多人投資物業除了自用、出租，更是為了能增值保值。而選擇的房產是否有發展潛力，精明的投資者最先考慮的便是地段。

任何城市的核心商務區，土地價格都是最高的，土地的增值速度和幅度也是最大的。縱觀昆明市的商業板塊，一直是以三市街、小西門片區為核心的，房價也向來位于昆明的最高峰。而這些板塊，土地日見稀少，價值也日益凸顯。“都市名園”位于小西門核心商業片區，是目前昆明市中心少數在售的專業寫字樓，分享城市中心價值，可謂這是絕佳機會。

盤量小愈顯珍稀

“都市名園”一至三層為“美辰百貨”，寫字樓與住宅之間為高級健身休閑會所，除去更高樓層的住宅部分，寫字樓單位已為數不多。在商務樓稀缺的小西門中心片區，更顯得彌足珍貴，所以熱賣過程將于短期內結束。“物以稀為貴”，在供小于求的商務核心區寫字樓市場，“都市名園”將成為投資者搶占城心商務板塊的最后機會！

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