東南板塊，人居風向

區位：昆明東南片區，連接昆明主城和呈貢新城。

樓盤分布：新亞洲·體育城、世紀城、云大知城、彼岸、嶺東紫郡

公交車：90、149、154、161、162

周邊配套：官渡區法院、云師大金源學校、云大附中、昆明九中、大商匯、建行、工行、商業銀行、云大洋浦校區。

區位優勢：在新昆明建設的推動下，昆洛公路全線貫通，對昆明東南板塊這一片區意義重大，區位價值將得到最大的提升，不少有實力的開發商進入該片區，以新亞洲·體育城和世紀城為代表，新盤、大盤不斷涌現，普通住房的均價大概在3000元/平方米左右。隨著這些樓盤的出現，這一片區的生活配套設施將會更加完善，有業內人士認為，東南片區將會成為昆明最大的人居板快。

北市區：城市副中心

如果說，在昆明居家版圖上，翠湖片區是生機勃勃的城市中心的圓心，那么除了這中心之外的地方，還有成熟而令人向往的生活，那毫無疑問就是北市區，昆明主城的副中心。北市區10年大刀闊斧的開發建設，把得天獨厚的盤龍江上游至美風景與成熟市政、生活配套完美融合在一起，讓這片最為昆明人認可的居住片區。在成為昆明人購房首選的同時，它巨大的升值潛力也令全城為之矚目。

數年前的鳳凰城在北市區嶄新亮相，其卓越的品質，不僅升級了整個城市的居住品質，更開創了繁華的北城副中心，該片區優越的自然環境與獨具的繁華魅力，數十個生活小區在此落戶，無論是住宅小區的數量、品質，還是市政生活配套，北市區顯然都獨占鰲頭，更加之北辰財富中心、北辰電影院等一系列具有深遠意義的建筑落成，北市區正以絕對的優勢迅速崛起為昆明的主城副中心，吸引著眾多高品位購房者的目光匯聚于此。

北市區近10年來都是昆明開發建設的重點，2006年，云南映象、荷塘月色、上游水岸等精品與大盤的面市更讓北市區成為昆明炙手可熱的焦點。北市區成為昆明近年來土地和房價升值最快的區域，有數據顯示，幾乎所有北市區的樓盤在兩到三年間，價格都有了大幅度的上漲，更有一些樓盤從開盤時每平米2000多元，在短短幾個月之后一躍漲為每平米3000多元，而這樣的漲幅在其他片區是很少見的，北市中心巨大的升值潛力正在凸顯，讓越來越多的人和開發公司趨之若騖。

廣福路：未來新昆明的“東風路”

區位：廣福路及官南大道沿線

樓盤分布：世紀半島、邦盛國際城·水映長島、玫瑰灣、中林佳湖新城、滇池嶺秀、仁和天下、時代風華2期、碧水藍天

公交線路：32、90、109、104、110、122、127、78路車等

周邊配套：康樂茶葉市場、廣豐批發市場、商業銀行、三十一中 、關上二小、北師大附中、海貝中英文幼兒園、關上幼兒園、官渡購物廣場、沃爾瑪、云南省中醫學院、云南省婦產科醫院、郵電醫院。

區位優勢：廣福路是市政交通重點工程之一，是新城造城運動的策源地，沿線與老海埂路、官南大道、新昆洛路等交通干道相交，是未來連接呈貢新城和昆明主城的重要交通樞紐。據了解，擴建后的廣福路，道路紅線寬45——68米，綠化紅線寬108米，為城市1級主干道，設計車速60公里/小時，預計2007年3月完工。廣福路的改擴建綠化設計是該路段居住環境的一大賣點，把原本分割開的非機動車道和人行道連成一體，中間用綠色植物分開，路面用石材鋪筑。這樣，一條景觀大道即將呈現。

交通道路的建設和改善，無疑為廣福路周邊的住宅品質加了許多分，目前，該片區在售樓盤以多層洋房和小高層住宅為主，其中多層住宅的均價在3200元/平方米左右，小高層和高層住宅的均價在2800元/平方米左右。廣福路沿線也是昆明新盤比較集中的一個區域，不斷推出的樓盤已聚集了較旺的人氣，有業內人士預言，廣福路將是新昆明未來的“東風路”。

滇池路：昆明高檔住宅集中區

區位：滇池路沿線

樓盤分布：滇池衛城、滇池高爾夫別墅、列儂溪谷、海韻楓丹、新西貢碼頭。

公交線路：24、44、73、91、106、135路公交

周邊配套：云大滇池學院、體育學院、昆三十中分校、金牛小學、紅塔體育中心、滇池溫泉花園酒店、云南民族村、海埂公園、滇池旅游度假區

區位優勢：滇池路片區依托滇池旅游度假區，度假、餐飲、休閑娛樂設施齊全，同時，教育、醫療、購物等設施配套，區域內也比較完善。從1992年滇池旅游度假區成立至今，發展速度很快，該片區的居住價值不斷提升。滇池路片區獨享的自然風光是其他片區無法比擬的，有了這一得天獨厚的環境優勢，該片區將成為塑造昆明宜居城市的樣板區。從2000年昆明的房地產行業進入高速發展的時期以來，滇池路片區的房地產開發也開始火熱起來。因為該片區的環境特點，開發商們紛紛把別墅類的高檔住宅項目設在這里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池時光、波西米亞花園等風格各異的別墅區已經定下了這一片區的居住色調。目前，滇池路沿線在售的樓盤有滇池衛城、滇池高爾夫別墅、海韻楓丹、列儂溪谷等，別墅的價格均在7000元/平米以上。記者徐銳

□特色樓盤推薦

自居住板塊推薦與分析的欄目推出以來，受到了廣大讀者的關注與支持，上期廣福路片區的板塊介紹一經刊登，便有讀者打進地產熱線，表示想在這一區域買房，希望多了解一些情況。在此為讀者簡單介紹一些樓盤，共購房者參考。

世紀半島：樓盤集中了聯排、雙拼、疊加別墅和小高層住宅等多種物業類型，社區主色調延續了泰信地產一直延用的南加州風格，8600平方米的超大規模水景和50%的綠化率是該樓盤的一大亮點。

邦盛國際城·水映長島：樓盤以多層中型戶型為主打，多層的面積為107－130平方米，三房兩廳兩衛；小高層為140－180平方米，四房兩廳兩衛；其次還有60多平方米一室一廳一衛的單身公寓，共有住房1495套，總居住人口可達十萬人。水映長島新型的板樓戶型采用一梯兩戶設計，使鄰里關系更加簡單、私密性更強，房屋面積使用率達到90%以上。

翠湖和白塔片區地塊身份

功能定位：本片區是昆明主城商貿核心區的重要組成部分，未來商務辦公、商業、旅游購物、休閑娛樂、科研設計的集中發展區域。

片區定位：昆明傳統山水、歷史文化人文風貌景觀區和重要行政、文教區。

居住用地包括住宅用地、公共服務設施用地、居住小區及以下級道路用地、居住小區及以下級綠地。

公共設施用地包括居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。

對外交通用地包括鐵路、公路等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地。

道路廣場用地包括寬度15米以上的城市主次干道、已實施的寬度15米及15米以下的部分城市支路、廣場和停車場用地。

綠地包括市級、區級和居住區級的公共綠地、生產防護綠地以及城市生態綠地。道路紅線以外的市政管線穿越用地時保留的市政管線走廊用地屬于防護綠地。

西苑和國貿片區地塊身份

功能定位：本片區位于主城城市西部次中心，是西山區行政文化中心，是昆明市的對外交通樞紐中心之一，是以發展行政辦公、對外交通、物流倉儲、文化體育、居住功能為主，配套設施為輔，功能完善、環境優美、安全衛生的城市綜合發展區。國貿分區

世博園板塊：宜居昆明樣板區

樓盤分布：高天流云、世博生態城、大溪地、唐朝茉莉、野鴨湖假日小鎮
公交線路：68、71、10
周邊配套：世博園、金殿公園、野生動物園

區域特點：在房地產開發方面，政府對世博園片區的管理是非常嚴格的，土地只能專項用于旅游、休閑度假和低密度高尚住宅社區的開發。目的是為了有效地維護該區域內的自然資源不受到人為的破壞，以有效保證這一片區的天然環境資源，使之成為了昆明森利覆蓋率最高的
片區。

世博園片區是高檔住宅社區比較集中區域，主要以別墅類住宅為主，包括獨棟、聯排的物業類型，也包括一部分躍層住宅。如世博園和金殿公園附近的高天流云、世博生態城等都是昆明頗具代表性的、高檔別墅項目，其價格也從100多萬元到400多萬元不等。野鴨湖假曰小鎮則是典型的旅游型地產項目，其依托了野鴨湖周邊的環境資源，還臨近世博園和金殿公園，是度假休閑的好去處。

世博園曾于2002年榮獲惟一的“中國人居環境特別獎"，金殿國家森林公園從對歌山、鍋蓋山到鳴鳳山都綠意延綿，世博園片區，作為生態保護區，將建設成為昆明人與自然和諧發展的最佳組合。在交通方面．東三環的建設使世博園片區的生活便利程度大大提高，這條道路起于世博園，止于朱家村立交橋，雙向8車道，設計車速是50公里／小時，為城市一級主干道。東三環通過朱家村立交橋連接了昆石高速公路、老貴昆公路和昆洛路，這樣就等于把呈貢新城和未來的新機場連接起來。通過市政規劃和資源的開發利用，世博園片區是昆明區域價值提升最快的片區，是宜居昆明的代表區域。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。