會議現場
今天（7月12日）下午兩點半，“昆明商業新地標研討會”在云南日報報業大廈進行。出席本次討論會的政商界領導有原云南省建設廳總規劃師、省城鄉規劃理事長韓先成，昆明市規劃局黨委副書記、紀委書記杜鳳春，云南省城鄉規劃設計研究院技術總監、主創建筑師、藝經設計機構主持康忠學，至祥置業有限公司董事、副總黃雷，昆明風之鈴咨詢機構CEO石遠，云南財經大學傳媒學院經濟與發展研究中心副主任高陽。
云南房網等多家媒體應邀參加本次研討會，會議準時在下午兩點半開始。在近3個小時的討論中，與會領導有一個共同認識——昆明暫時缺少能作為城市名片的地標，打造城市地標對現在的昆明來說行路比較艱難。
昆明商業新地標研討會
原云南省建設廳總規劃師、省城鄉規劃理事長韓先成先生說：“為了子孫后代一個城市必須要有自己的地標”。他認為打造商業地標最重要的一點就是城市人口密度，每平方公里至少3萬人口才具備成為商業地標的基礎。現在的昆明城并不缺少標志性建筑物，但城市地標卻是少有的。韓先生認為像呈貢新城這樣的區域并不缺少標志性建筑它缺的是人氣，所以嚴格意義上來說呈貢新城還不能做昆明的商業地標。另外，城市建筑使用年限短是城市地標不能拔尖的一大緣由。文化性地標工人文化宮或將撤出昆明人的視界，對比商業地標，工人文化宮很有紀念性質，地標使用壽命比較長，但是撤出昆明之后屬于昆明城的記憶也將不再，這是一種損失。韓先生覺得維護地標的永久性很重要并建議永久地標建設要在健全的法正基礎上靠市場來引導。
現任昆明市規劃局黨委副書記、紀委書記的杜先生個人觀點認為地標是自然、歷史、經濟、文化、藝術的結晶。就昆明而言，最大地標即是“春城”。地標的形成集歷史發展、文化積淀、人口密集為一體，只有在經濟發展、歷史文化積淀下形成的地標才可能被人們認可，人為制造的地標需要歷史檢驗。
風之鈴CEO石遠在商業地標的論述中贊成了韓先成先生的一些觀點。他認為地標建造中推倒重來致使城市記憶缺失，表面上看起來這座城市日新月異，但同時大家也能清楚感覺到失去些什么。在商業地標中選用酒店來舉例子，中國的拆了重建，但在歐洲通過內部改造就可以完成。昆明的開發現在有一個怪圈：房子蓋好之后地標才形成。城市開發正常的程序是現有城市規劃，其后緊跟城市建設再有城市開發，但在昆明現今的發展卻是受城市開發牽引，整個過程倒轉。因為這種原因，昆明城市地標是見縫插針式發展，一開始出現時與周邊環境不和諧，地標的價值也因此受到折損。另外因為城市規劃失控，昆明路網在承載大城市建設中顯得頗有負擔。
至祥黃總認為是房產營銷人創造了現在的“地標”，“地標”在今天有過分商業化。他認為地標要有知名度，文化地標是歷史積淀、商業地標是城市未來。現在很多商業地標用知名商家入駐、建筑高度、具有噱頭的名字來打造，但其實這是做不成真正地標的。昆明的地標不只是屬于昆明，它是一張對外宣傳的名片。在在現在昆明城不斷的改變、變革中，昆明真正的城市名片性地標上沒有出現。現在我們接受城市地標扎堆出現，接受所有的城市地標報名，但真正成為商業地標需要歷史檢驗。昆明打造商業地產價值必須明確商業的特質。
在建筑設計上術業有專攻的云南省城鄉規劃設計院技術總監康忠學把地標分為廣義性地標和大眾識別性地標。廣義性地標指一切可識別東西都是地標。他認為地標代表的是城市氣質，所有地標都帶有文化性。現在中國的建筑平均壽命是25年，所以對韓先生提出的打造永久性地標提出了異議。此外他還說建造地標推倒重來是一個城市發展時期，不必對此太悲觀。
財經大學高教授從營銷學出發給我們解析了商業地標。他認為商業地標是在殘酷的市場競爭中剩下來。現在的昆明商業地標沒有成立，并且要成立昆明的商業地標未來很遠。商業地標是時代的產物，從商業地標出發可以引出一個產業地標的概念。比如移動互聯網的騰訊建筑，這里可以算得上是移動互聯網愛好者的天堂。但在昆明，這種產業地標是沒有的。在昆明要造商業地標就得代入消費。新地標形成僅依靠大的、漂亮的建筑是不行的。另外，把文化放一邊，嚴格按照城市規劃來打造地標也很艱難。
此外，本次會議還針對網購和商業實體店進行了討論。這邊有人提出網購的興盛將打擊到商業實體店的開展，那邊專家提出實體店面臨挑戰受到沖擊但情況遠沒有大家想象的恐怖。從人性化角度出發，人在家里面待得久了也會想要到實體店體驗，商業實體店和網購現在是共存階段。
參會者現場發言風趣幽默，通過和其他城市對比兼有實例解構對昆明城的商業新地標做了詳細的解析。以昆明作為橋頭堡將發展成國際型大都市為基礎探討的新地標形成要素上專家們達成的共識認為人口密度形成的消費群體、公認性即辨識度還有對生命周期的好經營是新地標出現的必要條件。
在昆明商業新地標的暢想中，韓先覺得今天南亞風情園、北市區的財富廣場比較有商業地標的氣質。杜鳳春則指出以前的城市建設圍繞翠湖開發，現在主要的開發是以滇池為中心進行的。另外石遠也很看好北部山水新城的發展，西邊的泛亞國際新城也在商業新地標的預想之中。商業地標的行程不能只依靠政府規劃，市場加城市規劃設計再加開發商的文化素質才能真正做好。（周婭瑾/云南房網資訊中心）
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