談及住宅，地段和自身規劃都是引以為傲的宣傳點。占據好地段，擁有好規劃的小區對于漸漸趨于理性的購房者而言，無疑是一個很大的誘惑；然而若論及商業，那么它顯然比住宅那種相對封閉式的發展模式要復雜得多。所謂商圈，那么必定是幾個相距較近項目的商業部分在發展中相互影響、相互依賴而又相互競爭從而形成的。因此，地段因素并非商業發展的唯一決定因素，同時，項目周邊的商業氛圍嚴重影響著其商業未來的發展。
與項目相鄰的昆明火車站
在理解了商圈對整個片區的影響力之后，再來看看鑫都韻城所處的商圈。在鑫都韻城的左邊，是原址重建全新升級的螺螄灣中心，而在其右邊，便是每天人流量數以萬計的火車站，一左一右，宛如兩大護法，護住這一片區濃郁的商業氛圍。商業發展，最怕的就是“孤島”，而有了這么兩個同伴之后，鑫都韻城的商業發展頗有前景。
然而，螺螄灣仍在建設中，面市之日尚且不明晰，而火車站巨大的人流也一直沒有形成中高端消費商圈，這一局面的改變，恐怕還是要看這一商圈中，已經初顯規模的鑫都韻城。
項目沙盤
在鑫都韻城45萬平米的體量中，有11萬平方米是商業。除了商鋪外，鑫都韻城所推出的商住兩相宜的公寓無疑四零點。鑫都韻城的商業部分與住宅部分完全分開，均位于永平路一側。4棟31層的建筑，放眼看去，特別顯眼。其中兩棟公寓分居兩側，中間兩棟則為寫字樓。
公寓漸漸成為投資者的寵兒不是沒有原因的，其一，一般公寓所處的地段較好，投資收益性也會比較好；其二，限購限貸的大環境下，不限購不限貸的公寓相對于住宅有明顯的優勢；其三，公寓的面積一般并不大，投資小，回報較快。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論