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2019年第十屆云南地產“影響力”總評榜——年度“事件”

土地交易成績突出 新盤集中入市

2019年昆明樓市以“穩”為主，房價“穩中有漲”，樓市健康發展。在這樣的良好壞境下，土地市場行情也比較好，據昆明市財政局發布的2019年1-11月政府性基金預算收支情況數據，今年1-11月，昆明市國有土地使用權出讓收入為861.7億元，增長43.1%，距離千億目標僅一步之遙。

昆明土地交易取得良好成績的同時，新盤也隨之增加。據不完全統計，今年以來，昆明主城區（不包括晉寧、安寧等周邊區域）已有近40個新盤入市，包括了中駿天譽、雨花玖悅、藍光德商天域、錦藝·昆明之光、錦藝·昆明之光、北科建春城大觀等。而且今年的新盤多集中在下半年入市，下半年買房可選擇新更多。......【詳細】

2019年第十屆云南地產“影響力”總評榜——年度政策

政策一：央行發布房貸利率新政 10月開始執行

今年8月，央行公宣布將全面調整房貸利率計算方式，要求新發放的房貸利率將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，其中首套房貸利率不得低于相應期限的定價基準，二套房貸利率不得低于定價基準加點60個基點，房貸利率新政自10月8日執行。

10月的貸款市場報價利率1年期LPR為 4.20%，5年期LPR為4.85%。昆明實施房貸利率新政以來，在10月底已經有部分銀行上調了房貸利率，首套房超過6%。到11月20日，LPR首次出現下調，1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.8%。12月最新貸款市場報價利率和11月保持一致。由于LPR每個月的貸款報價利率并非持續不變，相應的銀行房貸利率也會出現浮動。

政策二：云南新設昆明、德宏、紅河三個自貿區

8月26日，國務院印發《關于6個新設自由貿易試驗區總體方案的通知》，云南自貿試驗區的實施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中，昆明共計76平方公里（含昆明綜合保稅區0.58平方公里）。......【詳細】

2019年第十屆云南地產“影響力”總評榜——城改項目盤點

多個“老大難”項目取得進展

由于拆遷困難，或是社會投資人資金不足等多方原因，昆明有一些早就啟動拆遷，或是提上改造計劃的城中村改造項目延宕多年無法推進。2019年，昆明一批“老大難”城中村改造項目取得了進展，將昆明城中村改造工作向前推進了一大步。這樣的村子包括了金刀營、船房村、潘家灣小新村、沙溝尾村、馬家營、老鴉營、盧家地村、宏仁村、老螺螄灣片區改造項目等。

金刀營城中村改造項目位于二環北路邊，項目東至北京路，南至萬源路，西至盤龍江沿河道路，北至金色大道，總用地面積500畝。金刀營城中村改造項目2008年就已提上了改造計劃，但多年來進展不大，一直未啟動拆遷改造。今年以來，項目社會投資人——同德集團推進項目開發，啟動了金刀營拆遷，目前拆遷規模已過半。

船房村位于二環南路外福海街道辦事處，項目南至臨陽光花園，北至西壩河，西至滇池路，東至南二環，總用地面積648.42畝。船房村拆遷規模龐大，征遷成本高，所以盡管西山區政府多次招商，但一直沒有社會投資人愿意接手。今年10月份，西山區政府再次啟動船房村社會投資人招標，最終俊發中標，標志著船房村城中村改造即將啟動。

潘家灣小新村總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中。早在2008年，潘家灣小新村的改造方案就已上報昆明市規劃局審批，彼時由云南華虹投資負責項目的一級開發，但因拆遷困難，開發方資金不足，導致項目十年未竟。輾轉多方后，今年8月份，碧桂園旗下子公司競得潘家灣小新村40畝商住用地，標志著碧桂園將重啟潘家灣小新村開發。......【詳細】

2019年第十屆云南地產“影響力”總評榜——“十大微信熱文”

1.停工19年 昆明“最牛”爛尾樓鼓樓大廈擬4.5億轉讓

云南房網從某拍賣公司獲得消息，鼓樓大廈停工19年后，正在準備以4.536億元的價格轉讓。這也間接證實了早前微信朋友圈有人轉介鼓樓大廈的信息，當時朋友圈透露的鼓樓大廈整體轉讓價格就是4.5億。由于如此金額的不動產轉讓卻在朋友圈進行，而且鼓樓大廈并不是一幢能夠輕易轉讓的爛尾樓，否則也不會一停工就是19年，所以最初在朋友圈看到轉讓信息的人都有些將信將疑。但如今昆明多家拍賣公司也在推介轉讓鼓樓大廈，給出的價格也是4.5億，而據拍賣公司方面透露，4.5億是經過評估后的價格，從側面證實了鼓樓大廈確實正處于“賣身”階段。

2.云南自貿區昆明片區占地76平方公里 大部分區域位于官渡區

8月26日，國務院印發了《關于6個新設自由貿易試驗區總體方案的通知》，共包含山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省。云南自貿試驗區的實施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中昆明共計76平方公里（含昆明綜合保稅區0.58平方公里），占總量的63.41%。......【詳細】

2019年第十屆“影響力”總評榜——年度“十大今日頭條熱文”

1、云南人均壽命全國倒數第二？發展康養產業任重道遠

云南氣候溫和，空氣清新，陽光明媚，一向被看成是養老的好地方，云南也正在大力發展綠色康養產業，打算建設養老產業大省，但如果人均壽命全國倒數第二，對雄心勃勃發展養老產業的云南來說確實有些尷尬。

云南人的平均壽命真的不到70歲，全國排名倒數嗎？網絡上流傳的全國各省人均壽命統計是否有問題？云南房網調查發現，同樣的壽命排行榜，其實已經在網絡上流傳了好多年，在2015年、2016年的所謂全國各省人均壽命統計中，云南的人均壽命也是69.54歲，排名也是倒數第二，所謂2018年的統計其實只是照搬以前的數字罷了。

2、云南省要求各州市梳理別墅項目 重點清查獨棟、雙拼

自今年4月初住建部發文要求各地全面清查別墅項目，暫停別墅項目審批之后，云南省住建廳也于近日下發了《關于進一步明確別墅項目梳理有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），要求各州市和滇中新區統計上報別墅項目，本階段梳理的范圍是獨棟、雙拼別墅項目，市場上更常見的聯排、疊加等項目不在本階段上報范圍內。

云南省住建廳是根據住建部要求進行此項工作的。住建部下發的《關于別墅項目建設審批有關事項的通知》明確提出：為做好對違法違規別墅清查整治工作，各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續......【詳細】