       10月份，昆明市集中供應3000余畝土地，因多起土地出現(xiàn)推遲、中止、流拍等意外，最終僅有1116畝土地完成交易，成交金額約15.8億元。在10月成交地塊中，碧桂園斬獲黑林鋪街道土地，意味著碧桂園春城映象正式落地。東原地產(chǎn)旗下公司斬獲金馬街道太平村地塊，東原璞閱項目落地。此外，經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)609畝地今年第二次交易，由云南能投新能源產(chǎn)業(yè)公司斬獲；尊良地產(chǎn)則再獲瑞鼎城后續(xù)69畝地。
       根據(jù)昆明市國土資源局信息統(tǒng)計，昆明主城10月成交18宗地，成交面積約1116.35畝，成交金額約15.82億元。按照計劃，昆明主城10月供應土地達3000余畝。但因草海南岸1291畝地中止交易，小街片區(qū)和尹家村地塊推遲到下月交易，10月供應土地中近一半沒能進行交易。再加上方旺片區(qū)和原昆八中地塊交易失敗，昆明10月土地成交規(guī)模并不是很大。
       和歷史數(shù)據(jù)相比，昆明主城今年9月成交土地772畝、成交金額36.5億，10月成交面積環(huán)比上漲44.6%，成交金額環(huán)比降56.75%。昆明去年10月成交706畝地收入83.36億，10月成交面積同比上漲58%，成交金額同比降81%。雖然成交面積同、環(huán)比皆上漲，但成交價格卻是齊下跌。 ......【閱讀全文】

【11月土地預告】：

       雖然昆明土地市場10月狀況頻出，但11月仍將有大批土地入市供應。據(jù)昆明市國土資源局信息統(tǒng)計，昆明主城11月供應56宗土地，供應土地面積約2580畝，交易起價約243.8億。將于本月交易的土地中，草海南岸的1291畝地將打包成5個地塊進行出讓，起價約102億。官渡小街片區(qū)供應227畝地，西北新城尹家村片區(qū)供應375畝地，巫家壩片區(qū)供應174畝地。由于本月計劃出讓的多個地塊都是價格不菲，也進一步推高了本月的土地起拍價格。
       因有一批10月掛出的土地推遲到本月交易，所以11月的土地供應量還是相當?shù)凝嫶蟆?jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，本月將有56宗土地進行交易，面積約2580.72畝，起價約243.8億。相比10月供應1226畝地、起價約34.08億，本月供應土地面積環(huán)比上漲110.41%，起價環(huán)比上漲715.58%。和去年11月的供應3446畝、起價73.87億相比，供應面積同比跌25.11%，交易起價同比漲230.13%。
       值得注意的是，由于本月供應地塊主要位于草海、巫家壩、西北新城等片區(qū)，土地價格不菲，所以本月總的地塊交易起價也是極高。從歷史數(shù)據(jù)來看，單月供應土地起價最高的為2013年1月的251億元，本月高達243億元的交易起價則創(chuàng)下了近6年最高。......【閱讀全文】

       根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年10月份昆明市主城及呈貢新區(qū)共發(fā)放30張預售證，其中主城四區(qū)領21張，呈貢項目領得9張，累計向市場釋放了約124.35萬平方米的商品房可銷售面積，同比去年10月115.5萬方的預售面積，上漲了7.8%，環(huán)比今年9月164萬方的預售面積，下跌了24.4%。
       相比之前9個月份來看，8月份預售證井噴式增長后，昆明預售證發(fā)放開始放緩，8月、9月連降兩個月。從發(fā)證區(qū)域來看，10月盤龍區(qū)預售證發(fā)放數(shù)量占比最大，其中融城昆明湖和碧桂園星薈兩個項目新增供應最為突出，此外，本月再添4個新盤：中梁首府、華夏四季、碧桂園星薈、金潤佳程商務中心。
       本月新獲預售證的項目中，華夏四季和中梁首府兩個項目已經(jīng)開盤在售，華夏四季主打洋房產(chǎn)品，首次開盤推出的主要是165/199平米的多層洋房；中梁首府開盤推出94、108、124、133、134、140、145平米的板式住宅產(chǎn)品，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目售價主要是比照去年世博片區(qū)的價格，大概在12000元/平米左右。另外兩個首獲預售證的項目，碧桂園星薈主推的是60-157平米的精裝住宅，預計會在11月份開盤；金潤佳程商務中心，是早在2016年就已經(jīng)進行了行政審批公示的商業(yè)項目，此次獲證估計項目后期會有新的進展。......【閱讀全文】

       國慶前兩三天，昆明十余項目扎堆開盤，集中放量，其中不乏中南云鏡、保利陽光城翡麗公園、中梁首府等首次開盤的新樓盤。國慶收假后，據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明主城五區(qū)有15個樓盤開盤，包括了昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城、廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、頤和1898、呈貢吾悅廣場等。15個樓盤中，位于經(jīng)開區(qū)的保利陽光城翡麗公園開盤均價在萬元以下，大部分房源價格在8600-9000元/平方米之間；萬達城、華夏四季、滇池俊府部分房源單價過20000；其余項目單價在11000-16000元/平方米之間。
       10月份共有15個樓盤開盤，其中海倫國際開盤推的是LOFT公寓；華夏四季、滇池俊府以洋房或疊加別墅為主，此次開盤推出的是洋房產(chǎn)品；其余項目推售的是高層住宅。
       從價格上看，位于經(jīng)開區(qū)的保利陽光城翡麗公園開盤價格最低，本次開盤推80-131平方米的戶型，價格基本在8600-9000元/平方米之間。大部分項目單價在11000-16000元/平方米之間，其中位于呈貢的廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、呈貢吾悅廣場價格相對低一些，在10500-13500元/平方米之間；綠城春江明月、萬科翡翠濱江單價相對高一些，部分住宅單價達到了16000元/平方米。......【閱讀全文】

【11月開盤預告】：

       10月國慶節(jié)前后，昆明主城一大批樓盤扎堆開盤，爭相向市場批量釋放住宅。11月計劃開盤的項目有所減少，據(jù)不完全統(tǒng)計，將有融創(chuàng)春風十里、萬科中天北宸、芳華、龍湖半山、實力錦云府等8個項目開盤，其中ME公寓、螺螄灣中心開盤將推公寓，其余項目開盤推高層住宅。此外，龍湖半山、實力錦云府均位于呈貢，呈貢住宅供應相對緊張，兩個項目開盤將為呈貢市場釋放一批住宅。
       11月計劃開盤的項目分別有五華區(qū)的融創(chuàng)春風十里、萬科中天北宸、芳華、ME公寓；盤龍區(qū)的碧桂園北城映象；西山區(qū)的螺螄灣中心；以及呈貢的龍湖半山和實力錦云府。
       五華區(qū)計劃開盤的項目較多，其中融創(chuàng)春風十里擬于11月開盤推20棟、21棟住宅，戶型面積為88-111平方米，精裝修交房，參照上一批住宅均價為13500元/平方米。萬科中天北宸開盤將推6棟、7棟、10棟住宅，2梯6戶設計，29層高，戶型面積89-127平方米，價格待定。芳華位于西北新城，預計11月再次開盤推93-144平方米戶型，均價預計為15000元/平方米。ME公寓位于高新區(qū)，為商業(yè)商務用地，擬于11月開盤推30-68平方米的平層公寓，價格待定。......【閱讀全文】

       據(jù)昆明市規(guī)劃局信息統(tǒng)計，10月份昆明一共有10個項目地塊進行建設工程規(guī)劃許可證批前公示。該月申報建設工程規(guī)劃許可證的地塊凈用地面積約53.82萬方，過規(guī)總建筑面積約191.3萬方。在本月過規(guī)地塊中，含29萬方的保障性住房和32萬方的棚戶改造項目。此外，10月有碧桂園東園、俊發(fā)龍泉俊園、翡翠南郡3個住宅新盤過規(guī)。
       經(jīng)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，昆明主城10月份進行建設工程規(guī)劃許可證批前公示的10個項目，獲證凈用地面積達538166.38平米，過規(guī)總建面約1913206.02平米。繼9月之后，昆明10月過規(guī)總建面繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢。今年9月，昆明主城過規(guī)總建面約355.97萬方，10月總建面環(huán)比下降46.25%。相比去年10月122萬方的過規(guī)建面，10月同比上漲56.85%。
       今年前9月，除1-3月份的過規(guī)總建面在300萬方以下，其他月份的過規(guī)總建筑面積都在300萬方之上，最高的時候甚至超過500萬方。在7、8月份達到最高值后，總建面持續(xù)回落。進入10月份，過規(guī)總建面則跌破200萬方。
       從區(qū)域來看，10月份除盤龍區(qū)外其他區(qū)域都有項目過規(guī)。其中，官渡區(qū)3項目過規(guī)，總建面約70萬方，占比36.72%。經(jīng)開區(qū)有碧桂園東園和新城瑯樾項目過規(guī)，總建面約64.9萬方。呈貢過規(guī)32萬方，五華區(qū)過規(guī)14萬方......【閱讀全文】

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【11月土地預告】：

【11月開盤預告】：