       隨著草海東岸兩地塊中止交易，9月土地交易正式落下帷幕。繼昆明主城在8月以2208畝的面積創下今年以來成交面積最高值后，昆明主城9月份的土地成交面積迅速回落。據統計，昆明9月一共成交19宗地，成交面積772畝，成交金額36.58億元。本月拿地最多的為昆明萬睿房地產，獲地350畝。在本月順利斬獲土地后，上海大華集團的東白沙河項目正式落地，遠洋地產在北市區落子昆明第二盤。此外，安寧本月成交土地也很搶眼，有兩批土地溢價成交。
       根據昆明市國土資源局數據統計，昆明主城9月供應21宗地，供應土地978畝。不過，由福海街道的2宗207畝住宅用地中止交易，所以9月實際成交土地面積約771.8畝，成交金額36.58億元。相比8月成交土地2208畝、成交金額69.6億，本月成交面積環比下降79%，金額環比降47.4%。由于8月土地成交量在今年以來的成交數據中處于高位，所以9月的土地成交量下降幅度較大。
       不過，和去年9月成交689畝地、成交金額2.82億元相比，今年9月份的成交面積同比上漲12%，成交金額同比上漲1197%。 ......【閱讀全文】

【10月土地預告】：

       上月，昆明市國土資源局頻頻掛出土地交易公告。據云南房網統計，昆明主城10月共有57宗地將進行交易，地塊面積約3115畝，交易起價218.5億元。由于10月供應土地面積和起價都很高，若土地全部完成交易，那么10月的土地成交面積和成交金額都有可能創下新記錄。同時，昆明的新晉地王也有望在草海邊誕生。值得一提的是，除昆明主城外安寧本月也有700余畝地要進行出讓，起價約12.4億。今年10月昆明土地市場表現預計將極為活躍。
       根據昆明市國土資源局公布的數據統計，昆明主城10月供應土地57宗，面積約3114.83畝，交易起價約218.5億。相比去年10月昆明供應土地706畝、起價78.8億，今年10月供應土地面積同比上漲341.2%，交易起價同比漲177.33%。和今年9月供應772畝地、起價36.58億相比，本月供應面積環比上漲303.5%。
       昆明主城10月供應土地3000余畝也是今年以來供應土地最多的一個月。同時，本月高達218億元的起價，在昆明歷年來的土地交易市場上都極為罕見，這也將進一步推高本月的土地成交金額。......【閱讀全文】

       經歷了8月商品房供應井噴后，9月昆明商品房供應稍有回落，35個項目共領了42張預售證，與8月份相比，獲證項目數量沒變，新增預售證的數量增加了3張，新增預售面積減少了232325.71平米，環比降幅12.4%。
       值得一提的是，恰逢樓市“金九銀十”，9月30日在國慶放假前一天昆明主城區突擊放量，同一天11個項目獲證，共發出13張預售證，一次性新增預售面積50萬方，占到整個9月新增預售面積的近3成。
       根據昆明房產信息網數據，2018年9月，昆明主城五區共有35個項目取得了42張預售證，比起8月份的39張預售證多了3張，是今年以來昆明預售證發放張數最多的一個月。這42張預售證累計新增商品房面積約164萬平方米，同比去年9月的125萬平方米增加了約39萬平方米，同比漲幅為30.64%，新增商品房供應面積環比今年8月份下降了12.4%。
       從昆明市住房和城鄉建設局發布《2018年9月份商品房預售許可證公示》來看，昆明主城區（官渡區、盤龍區、西山區、五華區、度假區、經開區）共審核發放商品房預售許可證31個，總面積為1205478.06平方米，供應量比8月份減少31%。......【閱讀全文】

       “金九銀十”來襲，昆明主城區眾多樓盤扎堆血拼，爭相在國慶之前開盤推新。據不完全統計，9月份昆明有20余樓盤開盤，推售房源數量創下了今年以來的新高，估計近萬套。9月開盤的項目中，長水航城凌云里、招商翰林大觀、保利陽光城翡麗公園等單價較低，有不少單價萬元以下的住宅；華潤悅府、昆明融創萬達文化旅游城、中南云境單價較高，有一批單價超過2萬元的住宅。此外，9月份不僅迎來了開盤高峰，其中多個新盤是首次入市，包括了實地花鶴翎、佳兆業壹號公館、中梁首府等。
       9月份開盤的項目較多，此處統計到的樓盤共有24個，但昆明恒大名都、紅星天鉑、昆明融創萬達文化旅游城、呈貢新城吾悅廣場等在一月內多次開盤，所以此次并未完全統計。統計到的24個項目26次開盤中，有10次開盤推售的套數未知，除此之外其余項目開盤拋售的房源近6000套，這個數據已是今年以來的最高值。但若加上中建龍熙壹號、保利陽光城翡麗公園、中南云境這些開盤套數未知的項目，9月開盤推售的住房恐怕近萬套。
       從開盤日期看，9月份有十余樓盤都集中在國慶前開盤，包括中建龍熙壹號、昆明融創萬達文化旅游城、中梁首府、保利陽光城翡麗公園、中南云境等......【閱讀全文】

【10月開盤預告】：

       10月份恰逢國慶長假，包括昆明融創萬達文化旅游城、呈貢新城吾悅廣場、中南云境等樓盤都搶著在國慶節前開盤，10月份計劃入市的樓盤就相對少一些。據不完全統計，今年10月份，昆明主城五區預計有8個樓盤開盤推新，包括了中通世紀廣場、西城時代西錦里、中海云著、中梁首府等。其中呈貢有3個住宅樓盤擬入市，可為呈貢市場供應一大批新房源。
       10月份計劃開盤等項目有：中通世紀廣場、中梁首府、廣電苑和園（浩創酌悅）、實力錦雲府、西城時代西錦里、中海云著、碧桂園·KCC·云南映象、碧桂園璟臺。其中，中通世紀廣場、廣電苑和園（浩創酌悅）、實力錦云府3個樓盤均位于呈貢，3個項目打造的均是住宅，10月集中開盤能為呈貢放出一批新房源，緩解呈貢新房緊張的問題。
       呈貢3個樓盤中，中通世紀廣場擬于10月1日開盤推1棟、3棟住宅，戶型面積為124平方米、134平方米、150平方米、155平方米，精裝修交付，均價預計13000元/平方米。廣電苑和園（浩創酌悅）位于時代俊園旁，此次開盤擬推第2棟住宅......【閱讀全文】

       今年9月，昆明市規劃局一共發放了18個地塊的建設工程規劃許可證。過規項目一共有13個，總建筑面積約356萬方，過規凈用地面積約59.4萬方。繼7月和8月項目過規總建面超過500萬方，過規量連續兩個月處于高峰后，9月份的過規總建面開始出現回落。其中，過規面積最大的為住宅用地，總建面約198萬方，占到了9月過規總建面的一半。據統計，9月過規的新盤有萬科中天北宸、南悅城幸福灣、新希望觀瀾匯3個。
       根據昆明市規劃局發布的信息統計，昆明9月一共有18個地塊取得建設工程規劃許可證，有13個項目過規，其中有5個地塊屬于回遷安置房。9月過規地塊的凈用地面積約59.43萬方，總建筑面積約355.97萬方。相比今年8月15個項目過規，總建面約519萬方，9月環比下降31.4%。和去年9月過規總建面約213萬方相比，同比則是上漲了67.12%。由于此前的7月和8月為今年以來過規量最多的月份，所以9月過規量出現回落也算是正常現象。
       具體來看，9月過規的項目中住宅類用地過規面積最大，總建面約198萬方，占到了9月份總過規量的一半。不過，在這198萬方的住宅中有81.8萬方屬于回遷安置房。另外，商住混合用地過規總建面約109萬方。......【閱讀全文】

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【10月土地預告】：

【10月開盤預告】：