       隨著金茂斬獲巫家壩土地，昆明主城8月土地交易也正式收官。據(jù)統(tǒng)計，8月份昆明主城一共完成土地交易約2208畝，成交金額69.62億元。成交面積為今年以來最高的一個月，近70億的成交金額僅次于4月份，排到了年內(nèi)成交金額第二位。值得注意的是，呈貢本月一次性交易1258畝地收入57.88億，拉高了本月土地成交量。另外，安寧牧羊湖片區(qū)本月也有200余畝地成交，華熙國際溫泉小鎮(zhèn)項目正式落地。
       經(jīng)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，昆明主城8月一共供應(yīng)了26宗土地，面積2247畝，起價約69.8億元。其中空港區(qū)有1宗39畝工業(yè)用地流拍，其余25宗地底價成交，本月土地成交面積為2207.74畝，成交金額為69.62億元。
       和7月僅成交土地377畝，成交金額14.43億相比較，本月成交面積環(huán)比上漲485.61%，成交金額環(huán)比上漲382.40%。相比去年8月份成交440畝、收入28億，成交面積同比上漲401.76%，成交金額同比上漲148.61%。同時，這也是今年以來成交土地面積最多的一個月。不過，土地成交金額僅次于今年4月份的78億。......【閱讀全文】

       經(jīng)歷了7月份的供應(yīng)低谷后，8月昆明商品房供應(yīng)井噴，35個項目共領(lǐng)取了39張預(yù)售證，新增預(yù)售面積同環(huán)比大漲，并創(chuàng)下了年內(nèi)新高。
       根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年8月，昆明主城區(qū)及呈貢共有35個項目取得了39預(yù)售證，比起7月份的17張預(yù)售證多了22張，是今年以來昆明預(yù)售證發(fā)放張數(shù)最多的一個月。這39張預(yù)售證累計新增商品房面積約190萬平方米，同比去年8月的83.18萬平方米增加了約107萬平方米，漲幅為128.94%，環(huán)比今年7月的68.31萬平方米增加了122萬平方米，漲幅為178.77%，新增商品房供應(yīng)面積同環(huán)比暴漲。
       不止如此，今年前7個月中，昆明商品房預(yù)售證發(fā)放張數(shù)，以及新增供應(yīng)面積最多的是6月份，37張預(yù)售證新增供應(yīng)了144萬平方米商品房，雖然7月份經(jīng)歷了短暫的供應(yīng)低潮，但8月份打破了6月份的記錄，39張項預(yù)售證新增供應(yīng)了190萬平方米商品房，創(chuàng)下年內(nèi)最高。
       這35個領(lǐng)取預(yù)售證的項目中，有6個為首次拿證的純新盤，分別為昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城、碧桂園·北城映象、保利堂悅、俊發(fā)·瀾灣俊園、實地·昆明花鶴翎、中通世紀(jì)廣場，新增預(yù)售面積約67.11萬平方米，占總量的35%。......【閱讀全文】

       昆明新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，7月、8月連續(xù)兩個月開盤項目數(shù)量都不算多。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份共有6個樓盤開盤推新，包含了碧桂園御龍半山、俊發(fā)瀾灣俊園、碧桂園北城映象、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城等，其中昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城是首次開盤入市，且一次性為市場供應(yīng)了1429套住宅，價格區(qū)間為13000-24000元/平方米。
       8月份開盤的項目分別為碧桂園御龍半山、瀾灣俊園、招商雍景灣、碧桂園北城映象、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城、融創(chuàng)春風(fēng)十里，其中碧桂園御龍半山去化速度較快，在半個月內(nèi)兩次開盤推新。6個項目中，碧桂園御龍半山開盤推售的套數(shù)未知，其余項目一共為樓市釋放了約2613套房，其中昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城放量最大，一共推售了1429套，占了8月推盤總量的一半以上。
       從戶型面積看，8月份推售的新品中不乏小戶型產(chǎn)品。首先是碧桂園御龍半山，項目8月11日開盤推出的住宅戶型為71平方米、76平方米，為兩房戶型。招商雍景灣開盤推售的是公寓，但產(chǎn)權(quán)為70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積為64-93平方米，其中64-72平方米的戶型為一房戶型......【閱讀全文】

【9月開盤預(yù)告】：

       9月份計劃開盤的項目較上月有所增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月共有中梁首府、碧桂園璟臺、新迎新城、碧桂園御龍半山等8個項目開盤，其中中梁首府是中梁地產(chǎn)進駐昆明的第一個項目，首批產(chǎn)品為高層住宅。此外，擬于9月份入市的樓盤中，新迎新城、萬彩城、涌鑫哈佛中心開盤推售的是公寓，新迎新城、萬彩城都在二環(huán)內(nèi)，昆明中心城區(qū)又有一批公寓入市。
       9月份計劃開盤的樓盤分別為：中梁首府、碧桂園璟臺、新迎新城、碧桂園御龍半山、瑞鼎城天璽、萬彩城、涌鑫哈佛中心、泛亞城邦。
       盤龍區(qū)計劃開盤的項目較多，包括了中梁首府、碧桂園璟臺、新迎新城、瑞鼎城。其中中梁首府開盤擬推90-144平方米的高層住宅，目前處于意向登記中，價格待定。碧桂園璟臺開盤擬推7棟、8棟住宅，戶型面積為86-130平方米，均價預(yù)計為14000元/平方米。新迎新城開盤擬推項目LOFT公寓，共300多套，戶型建筑面積為49.5-95平方米，價格待定......【閱讀全文】

       繼7月份昆明以550萬方的過規(guī)總建面創(chuàng)下了歷史新高后，8月份昆明過規(guī)的總建面仍以超500萬方的量處于高位。經(jīng)統(tǒng)計，8月份昆明一共有15個項目進行建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示，過規(guī)總建面約519萬方。值得注意的是，本月過規(guī)的住宅總建面達到335萬方，占比超6成，以回遷安置項目為主。此外，8月過規(guī)項目中有新城瑯樾、遠洋新干線、綠地天麓小區(qū)、熙悅花園四個新盤。
       根據(jù)昆明市規(guī)劃局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份昆明主城和呈貢一共有15個項目過規(guī)，其中包含4個新盤、4個回遷安置項目。8月過規(guī)總建筑面積約519.5萬方，過規(guī)項目的用地面積約122萬方。相比今年7月過規(guī)總建面550萬方，8月環(huán)比下降了5.6%；相比去年8月過規(guī)總建面207萬方，同比上漲150.72%。在7月份創(chuàng)下歷史最高后，8月的過規(guī)量仍居高不下。
       從區(qū)域來看，8月份過規(guī)總建筑面積最多的區(qū)域為官渡區(qū)，總建面約249萬方，占比47.97%。其中，巫家壩就有中交金地中央公園、綠地天麓小區(qū)過規(guī)。此外，位居第二的區(qū)域為五華區(qū)，總建面約80.67萬方，占比15.53%。分別有金泰國際三期、熙悅花園、中晟溪城二期過規(guī)。
       盤龍區(qū)過規(guī)總建面約67.64萬方，過規(guī)項目為碧桂園璟臺、美的順城府。經(jīng)開區(qū)有新城瑯樾1個項目過規(guī)，總建面55.3萬方......【閱讀全文】

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【9月開盤預(yù)告】：